Između dviju rijeka, Drave i Dunava, pritajila se magična regija Baranja, koja se ističe bogatim prirodnim ljepotama i kulturnim nasljeđem. Poznata je po nevjerojatnim prirodnim ljepotama poput Kopačkog rita, te sjajnoj kontinentalnoj gastronomiji. Baranja je i jedna od najznačajnijih vinskih regija u Hrvatskoj, s brojnim uglednim vinarijama i najnagrađivanijim hrvatskim vinarima.

Posljednjih godina Baranja je doživjela turistički procvat, privlačeći sve više posjetitelja svojim autentičnim ugođajem, ukusnom gastronomijom i raznolikim turističkim sadržajima. Ova regija nudi jedinstvenu kombinaciju prirodne ljepote, kulturnih atrakcija i vrhunskih eno-gastronomskih iskustava, čineći je savršenim odredištem za sve ljubitelje prirode, vina i dobre hrane.

U samom srcu ovoga kraja, u selu Karanac, nalazi se imanje imenitog veleposjednika Sándora Ferenca koje datira još iz 1882. godine. Ovo mađarsko imanje, nekoć najveće i najljepše u bogatom i nadaleko poznatom selu, počelo je propadati nakon Sándorove smrti. Ipak, prodajom novom vlasniku, koji je svojom predanošću i entuzijazmom vratio imanju stari sjaj, imanje je ponovno zablistalo te je prilagođeno svim standardima 21. stoljeća.

Stara kuća je kompletno srušena, osim podruma, a na njezinom mjestu sagrađena je potpuno nova kuća zadržavajući glavna stilska i tradicijska obilježja gradnje tog kraja. Kuća je toplinski izolirana postavljanjem kvalitetne termo-fasade i ima energetski certifikat B. Vrata, prozori, podovi i sva drvenarija izrađeni su od originalnih materijala koji su se koristili u vrijeme izgradnje kuće. Kuća je potpuno i suvremeno opremljena, centralno etažno plinsko grijanje u svim prostorijama, klimatizacija, vrhunske ugradbene sanitarije, fiksni i bežični Internet u svim prostorijama a uskoro se očekuje i uvođenje optičkog interneta.

Kuća je podijeljena na šest smještajnih jedinica: tri dvokrevetne sobe, dva velika dvosobna apartmana s dvokrevetnim sobama i jedan dvokrevetni studio apartman, što ukupno pruža udoban smještaj za 16 osoba uz dodatna tri pomoćna kreveta koja stoje na raspolaganju po potrebi. Svaka smještajna jedinica ima svoju kupaonicu, klima-uređaj, smart televizor i hladnjak. Također, u zgradi je smještena servisna soba u kojoj se nalazi sustav za grijanje i pripremu tople vode i praonica opremljena s perilicom i sušilicom rublja. Stari izvorni podrum iz 1882. je obnovljen i u njemu se nalazi prostor za druženje u vrućim ljetnim mjesecima.

Nekadašnja štala pretvorena je u zimsku kuhinju s blagovaonicom, idealnu za okupljanja i uživanje u domaćim delicijama. U istoj pomoćnoj zgradi smještena je i finska sauna kapaciteta 4 osobe i dva WC-a. Sve prostorije pomoćne zgrade grijane su zasebnim sustavom centralnog grijanja.

Druga pomoćna zgrada sastoji se od čardaka (štaglja) čija je gornja etaža pretvorena u zasebnu prostoriju za druženje posebno ugodnu u vrućim ljetnim mjesecima. Prizemna etaža sastoji se od tri servisne prostorije od koje su dvije spremišta alata i opreme za održavanje imanja a treća je smočnica opremljena vitrinskim hladnjakom i zamrzivačem. U produžetku čardaka izgrađena je zatvorena natkrivena terasa opremljena krušnom peći, roštiljem i ognjištima za kotliće, zimskim grijalicama, šankom s priključcima za struju i vodu te klupama i stolovima s kapacitetom za 60 ljudi.

U sklopu imanja izgrađen je bazen veličine 4 x 8 m opremljen najsuvremenijom bazenskom tehnikom i automatikom za filtraciju vode, te prostorom za ležaljke, savršen za opuštanje i uživanje u toplim danima.

Pored bazena nalazi se natkriveno parkiralište i potpuno opremljeno dječje igralište. U nastavku imanja prostire se voćnjak sa cca 250 stabala voćaka i orašastih plodova, bio vrt i kompostana. Kompletno imanje je popločeno izvornom starom ciglom, ograđeno starom hrastovom ogradom, a izvorna ulazna ograda i kapija koja datira još iz 1882. i po narudžbi je izrađena u Mohaču, obnovljena je i osuvremljena elektromotornim pogonom za otvaranje.

Kompletno imanje opremljeno je periodičkim namještajem ili replikama iz doba prve izgradnje imanja.
Imanje trenutačno u komercijalnoj funkciji iznajmljivanja i ima sve dozvole i kategorizaciju

Natalia Reinova
Licencirani agent
+385 91 540 0591
natalia.reinova@eurodom-nekretnine.hr
www.eurodom-nekretnine.hr

Between two rivers, the Drava and the Danube, lies the magical region of Baranja, renowned for its rich natural beauty and cultural heritage. It is famous for incredible natural sites such as Kopački Rit, as well as its outstanding continental gastronomy. Baranja is also one of Croatia’s most significant wine regions, home to numerous prestigious wineries and the country’s most awarded winemakers.

In recent years, Baranja has experienced a tourism boom, attracting more visitors with its authentic atmosphere, delicious gastronomy, and diverse tourist offerings. The region provides a unique combination of natural beauty, cultural attractions, and top-notch eno-gastronomic experiences, making it a perfect destination for nature lovers, wine enthusiasts, and food connoisseurs.
In the very heart of this region, in the village of Karanac, lies the estate of the notable landowner Sándor Ferenc, dating back to 1882. This Hungarian estate, once the largest and most beautiful in the wealthy and widely known village, began to decline after Sándor’s death. However, after being sold to a new owner, who, with dedication and enthusiasm, restored the estate to its former glory, the property has been modernized to meet all 21st-century standards.

The old house was completely demolished, except for the basement, and a brand-new house was built on its site while preserving the main stylistic and traditional architectural features of the region. The house is thermally insulated with a high-quality thermal façade and has an energy certificate B. Doors, windows, flooring, and all woodwork are made from original materials used at the time of the house’s construction. The house is fully and contemporarily equipped, with central gas heating in all rooms, air conditioning, top-quality built-in sanitary fixtures, wired and wireless Internet in every room, and optical internet will be introduced soon.

The house is divided into six accommodation units: three double rooms, two large two-bedroom apartments with double beds, and one double studio apartment, providing comfortable accommodation for 16 people, with an additional three extra beds available if needed. Each unit has its own bathroom, air conditioning, smart TV, and refrigerator. There is also a service room with the heating and hot water system and a laundry room equipped with a washing machine and dryer. The original basement from 1882 has been renovated and now serves as a social space for hot summer months.

The former stable has been converted into a winter kitchen with a dining area, ideal for gatherings and enjoying homemade delicacies. In the same outbuilding is a Finnish sauna with a capacity of 4 people and two toilets. All rooms in the outbuilding are heated with a separate central heating system.

The second outbuilding consists of a “čardak” (barn), whose upper floor has been converted into a separate leisure room, especially comfortable during hot summer months. The ground floor includes three service rooms: two storage rooms for tools and maintenance equipment, and a pantry equipped with a display refrigerator and freezer. Adjacent to the barn, a covered terrace has been built, equipped with a bread oven, barbecue, cauldron fireplaces, winter heaters, a bar with electricity and water connections, benches, and tables accommodating 60 people.

Within the estate, a 4 x 8 m swimming pool has been constructed, equipped with state-of-the-art filtration and automation systems, as well as a sunbathing area — perfect for relaxation on warm days.

Next to the pool, there is a covered parking area and a fully equipped children’s playground. The property also includes an orchard with approximately 250 fruit and nut trees, an organic garden, and a compost area. The entire estate is paved with original old bricks, fenced with an old oak fence, and the original entrance gate dating back to 1882 — custom-made in Mohács — has been restored and modernized with an electric motor for opening.

The entire estate is furnished with period furniture or replicas from the time of the original construction. The estate is currently in commercial operation for rentals and has all permits and categorization.

For further information, please contact:

Natalia Reinova
Licensed Real Estate Agent
+385 91 540 0591
natalia.reinova@eurodom-nekretnine.hr

www.eurodom-nekretnine.hr

Между двумя реками, Дравой и Дунай, расположился волшебный регион Бараня, известный своим богатым природным и культурным наследием. Он славится невероятными природными достопримечательностями, такими как Копачки Рит, а также превосходной континентальной гастрономией. Бараня также является одним из важнейших винодельческих регионов Хорватии, где расположены многочисленные престижные винодельни и работают самые награждаемые хорватские виноделы.

В последние годы Бараня переживает туристический бум, привлекая все больше посетителей своим аутентичным очарованием, вкусной гастрономией и разнообразными туристическими предложениями. Регион предлагает уникальное сочетание природной красоты, культурных достопримечательностей и высококлассных эно-гастрономических впечатлений, что делает его идеальным местом для любителей природы, вина и хорошей кухни.
В самом сердце этого края, в деревне Каранак, находится усадьба известного помещика Шандора Ференца, датируемая 1882 годом. Эта венгерская усадьба, когда-то самая большая и красивая в богатой и широко известной деревне, начала приходить в упадок после смерти Шандора. Однако после продажи новому владельцу, который с преданностью и энтузиазмом вернул усадьбе былое величие, имущество снова засияло и было приведено в соответствие со всеми стандартами XXI века.

Старый дом был полностью снесен, за исключением подвала, и на его месте построен совершенно новый дом, сохранивший основные стилистические и традиционные архитектурные особенности региона. Дом термоизолирован с использованием качественной термофасады и имеет энергетический сертификат класса B. Двери, окна, полы и вся деревянная отделка изготовлены из оригинальных материалов, использовавшихся во время строительства. Дом полностью и современно оборудован: центральное газовое отопление во всех помещениях, кондиционирование, высококлассная встроенная сантехника, проводной и беспроводной интернет в каждом помещении, а вскоре будет подключен оптический интернет.

Дом разделен на шесть жилых единиц: три двухместные комнаты, два больших двухкомнатных апартамента с двуспальными кроватями и один студио-апартамент на две персоны, обеспечивающие комфортное размещение для 16 человек, с дополнительными тремя раскладными кроватями по необходимости. Каждая единица оснащена собственной ванной комнатой, кондиционером, смарт-телевизором и холодильником. Также в здании есть служебное помещение с системой отопления и горячего водоснабжения, а также прачечная с стиральной и сушильной машиной. Старый оригинальный подвал 1882 года был восстановлен и используется как зона для отдыха в жаркие летние месяцы.

Бывший конюшенный блок переоборудован в зимнюю кухню с обеденной зоной, идеально подходящую для встреч и дегустации домашних деликатесов. В том же вспомогательном здании находится финская сауна на 4 человека и два туалета. Все помещения вспомогательного здания отапливаются отдельной системой центрального отопления.

Второе вспомогательное здание состоит из «чардака» (амбара), верхний этаж которого преобразован в отдельное помещение для отдыха, особенно комфортное в жаркие летние дни. Первый этаж включает три служебные комнаты: две кладовые для инструментов и оборудования для обслуживания усадьбы и одну кладовую-камбуз с витринным холодильником и морозильником. К пристройке амбара пристроена закрытая крытая терраса с хлебной печью, грилем, очагами для котлов, зимними обогревателями, барной стойкой с электричеством и водоснабжением, а также скамейками и столами на 60 человек.

На территории усадьбы построен бассейн размером 4 x 8 м, оснащенный современными системами фильтрации и автоматикой, с зоной для шезлонгов, идеально подходящей для отдыха в жаркие дни.

Рядом с бассейном расположена крытая парковка и полностью оборудованная детская площадка. Далее на территории — фруктовый сад примерно из 250 плодовых и ореховых деревьев, органический огород и компостная зона. Вся усадьба вымощена оригинальной старой кирпичной кладкой, ограждена старым дубовым забором, а оригинальные въездные ворота, датируемые 1882 годом и изготовленные по заказу в Мохаче, были восстановлены и модернизированы с электроприводом для открытия.

Вся усадьба оснащена периодической мебелью или репликами мебели времен первоначального строительства. В настоящее время усадьба используется в коммерческих целях для аренды и имеет все необходимые разрешения и категорию.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, обращайтесь:

Наталия Рейнова
Лицензированный агент
+385 91 540 0591
natalia.reinova@eurodom-nekretnine.hr

www.eurodom-nekretnine.hr

ID CODE: 113

Natalia Reinova
Agent s licencom
Mob: +385 91 540 0591
E-mail: natalia.reinova@eurodom-nekretnine.com
eurodom-nekretnine.com



ID CODE: 113

Natalia Reinova
Agent s licencom
Mob: +385 91 540 0591
E-mail: natalia.reinova@eurodom-nekretnine.com
eurodom-nekretnine.com

Croazia

balcony

terrace

Detached house

Single-family detached house

active

Single-family detached house Karanac, Kneževi Vinogradi, Kneževi Vinogradi



ID CODE: 113

Natalia Reinova
Agent s licencom
Mob: +385 91 540 0591
E-mail: natalia.reinova@eurod...

Single-family detached house Karanac, Kneževi Vinogradi, Kneževi Vinogradi

Real estate listings in Kneževi Vinogradi

Municipality of Kneževi Vinogradi

Province of Osijek-Baranja

Real estate price in Kneževi Vinogradi