Na prodaju je ekskluzivna vila sa grijanim bazenom u Istri, smještena na početku sela Štokovci, na mirnoj i privatnoj lokaciji, svega cca 50 m od asfaltirane prometnice (Bijažići–Štokovci). Prodaje se trgovačko društvo koje je vlasnik nekretnine, što kupcu donosi značajne porezne i administrativne pogodnosti. 

Osnovne informacije:
	•	Površina zemljišta: 2.000 m²
	•	Ukupna neto površina kuće: 294 m²
	•	Zemljište ograđeno novo zidanim suhozidom (1,5 – 2 m visine)
	•	Energetski certifikat: A+
	•	Grijani bazen 36 m²
	•	Terasa oko bazena 100 m²
	•	Natkriveni parking (2 vozila) + dodatni parking (2 vozila) – cca 100 m².

Kvaliteta gradnje i oprema:
	•	Izolacija: 10 cm grafitni stiropor
	•	Trostruka PVC stolarija s Low-E staklom punjenim plinom
	•	Predviđen sustav centralnog grijanja (izvedena prva faza) 
	•	Klima uređaji u svim sobama i dnevnom boravku
	•	SAT/TV u svim sobama
	•	Internet u objektu
	•	Senzori dima u sobama, dnevnom boravku i podrumu
	•	Alarmni sustav povezan s osiguranjem
	•	Video nadzor izvana.

Raspored prostorija

Podrum:
	•	Multifunkcionalni prostor (fitness, sport, rekreacija)
	•	Kotlovnica

Prizemlje:
	•	Spavaća soba (cca 26 m²) s vlastitim predprostorom i kupaonicom (tuš, bide, WC, umivaonik), klima, SAT/TV, sef
	•	Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom (cca 55 m²)
	•	Gostinjska kupaonica (tuš, WC, umivaonik)
	•	Prostor za perilicu i sušilicu rublja
	•	Natkrivena terasa 36 m² s pogledom na bazen i gril kamin.

Prvi kat:
	•	3 spavaće sobe (22 m², 26 m², 25 m²), svaka s vlastitom kupaonicom
	•	Jedna soba ima izlaz na balkon (7 m²) s pogledom na bazen i more u daljini.

Vanjski sadržaji – idealno za turistički najam:
	•	Natkriveni grill kamin (cca 20 m²)
	•	Dječje multifunkcionalno igralište (ljuljačka, tobogan, penjalica)
	•	Mini golf (6 rupa)
	•	Multifunkcionalni teren (16 x 8 m): mali nogomet, košarka, odbojka
	•	Natkrivena hidromasažna kada (2,15 x 2,15 m) za 5+1 osoba
	•	Navodnjavanje dijela travnjaka
	•	Mali šumarak s odmorištem za toplije dane.

Investicijska prilika – prodaja trgovačkog društva:
	•	Prodaje se trgovačko društvo koje je vlasnik objekta
	•	Ušteda cca 16.500 EUR na porezu na promet nekretnina (porez se plaća samo na zemljište)
	•	Nema troškova prijepisa nekretnine, nove kategorizacije i sličnih administrativnih troškova
	•	Kuća se uspješno iznajmljuje tijekom sezone
	•	Postoje rezervacije za 2026. godinu.

Kuća ima uporabnu dozvolu iz 2013. godine i kategorizirana je sa 4 zvjezdice kao kuća za odmor za 8 osoba + 2 dodatna ležaja.

Ako tražite luksuznu vilu s bazenom u Istri, nekretninu s već uhodanim turističkim poslovanjem i snažnim investicijskim potencijalom – ova vila u Štokovcima predstavlja iznimnu priliku.

Za više informacija i dogovor oko razgleda – kontaktirajte nas.

U prikazanu cijenu je uključena agencijska provizija i sastav ugovora o kupoprodaji. Posredovanje je besplatno za kupca! 

Kontakt:
Milena Brlek, univ.spec.iur.
Agentica za posredovanje u prometu nekretninama 
Visokokvalificirana stečajna upraviteljica

Mob: +385997031844
E-mail: milena@likvidus.hr
www.likvidus.hr

ID CODE: 557

Milena  Brlek
Direktor
Mob: +385 99 7031 844
Tel: +385 99 7031 844
E-mail: milena@likvidus.hr
www.likvidus.hr



ID CODE: 557

Milena  Brlek
Direktor
Mob: +385 99 7031 844
Tel: +385 99 7031 844
E-mail: milena@likvidus.hr
www.likvidus.hr

Croazia

balcony

terrace

Detached house

Single-family detached house

active

Single-family detached house Štokovci, Svetvinčenat, Svetvinčenat



ID CODE: 557

Milena  Brlek
Direktor
Mob: +385 99 7031 844
Tel: +385 99 7031 844
E-mail: milena@li...

Single-family detached house Štokovci, Svetvinčenat, Svetvinčenat

Real estate listings in Svetvinčenat

Municipality of Svetvinčenat

Province of Istria

Real estate price in Svetvinčenat