Single-family detached house 320 m², Bokanjac, Zadar

EKSKLUZIVNO PRAVO PRODAJE!
Prodaje se samostojeća kuća dvokatnica na Bokanjcu u Zadru. Brutto razvijena površina kuće iznosi 320,32 m2, tj. 262,34 m2 s koeficijentom, bez tavanskog prostora, a s uračunatom crnom kuhinjom. 
Ovu samostojeću dvokatnicu čine suteren, prizemlje, prvi i drugi kat te tavanski prostor. Na prizemnoj i na prvoj etaži smještena je po  jedna stambena jedinica, dok se na drugom katu nalaze dvije stambene jedinice.
Stambenu jedinicu u prizemju čine dva hodnika, kuhinja s blagovaonicom, dnevna soba, dvije spavaće sobe te kupaonica. Ispred stambene jedinice u prizemlju se nalazi natkrivena terasa s pogledom na vrt i okućnicu. Pored prizemne stambene jedinice nalazi se suterenski prostor koji se sastoji od 3 prostorije, nedovršenog toaleta, stepeništa te skladišnog prostora ispod stepeništa. Suterenski prostor moguće je pripojiti prizemnom stanu (ranije je postojao prolaz koji je sada zatvoren gipsom), ali i stanu na prvom katu (jer još uvijek postoji stepenište). Stambenoj jedinici na katu pristupa se vanjskim stepeništem. Ispred ulaza nalazi se velika natkrivena terasa. Unutrašnjost čine prostrani hodnik, vrlo komforna dnevna soba s kuhinjom i blagovaonom, kupaonica te dvije spavaće sobe. Na drugom katu nalaze se dvije stambene jedinice kojima se također pristupa vanjskim steepeništem. Ispred ulaza obije stambene jedinice nalazi se dijelom natkrivena terasa s djelomičnim pogledom na more. Jedna stambena jedinica ima jednu spavaću sobu a druga ima dvije spavaće sobe. Stambena jedinica s dvije spavaće sobe je veća te u hodniku ima otvor prema tavanskom prostoru koji može služiti kao spremište. 
Kuća je izgrađena 1992. godine te je dijelomično obnavljana 2005. i 2020. godine. Kuća je spojena na gradsku vodu i struju te sustav gradske kanalizacije. Prizemlje kuće izolirano je stiropor fasadom. Instalacije vode i struje su novije u stanovima koji se nalaze na drugom katu, dok su u ostatku kuće od dana izgradnje. Vanjska stolarija je većinom PVC dok je unutrašnja stolarija drvena. Grijanje i hlađenje osigurano je klima uređajima te s peći na drva. Stambene jedinice su gotovo u potpunosti namještene te gotovo sav namještaj ostaje u stanovima, izuzetak su namještaj i bijela tehnika te osobne stvari najmoprimaca (a o kojima se informacija može dobiti za vrijeme razgledavanja nekretnine). Svim stambenim jedinicama trenutno se pristupa izvana i svaka stambena jedinica ima svoj ulaz budući da se sve četiri stambene jedinice iznajmljuju već dugi niz godina. Budući vlasnik kuće može nastaviti s najmom istim najmoprimcima ukoliko je zainteresiran.
Dvorište kuće dijelom čini vrt koji je uređen i održavan, a dijelom parking koji je trenutno dostatan za minimalno 4-5 automobila. Ukupna okućnica iznosi 460 m2 te su moguće razne preinake na istoj (dodatni parking, bazen, nadstrešnice, veća crna kuhinja/pomoćni objekt itd.). Na dvorištu je smještena i crna kuhinja. Kuća se nalazi na odličnoj i vrlo mirnoj gradskoj lokaciji, a u blizini se nalaze i svi potrebni sadržaji (trgovine, autobusna stanica, osnovna škola, vrtić, crkve, ljekarna, ugostiteljski objekti i sl.).
Kuća je idealna za veću obitelj, bavljenje dugoročnim najmom ili turizmom.
Vlasništvo i dokumentacija uredni!
S obzirom da su sve stambene jedinice nekretnine u dugoročnom najmu, u slučaju kupnje, ako kupac ne želi zadržati najmoprimce u najmu, nekretnina će se moći preuzeti u roku od mjesec dana.
CIJENA*: 507.000 EUR
*Cijena je usklađena s izrađenim procjembenim elaboratom izrađenim u srpnju 2025. godine