2-room flat Plahuti, Centar, Opatija

Trosoban stan neto korisne površine 119,69 m2 smješten u prizemlju.Sastoji se od ulaza, hodnika, dnevnog boravka, kuhinje, wc-a, 2 spavaće sobe, 2 kupaonice, natkrivene terase, nenatkrivene terase te vrta.Obvezna je kupnja garaže po cijeni od 4.500 EUR/m2.-----Izuzetna novogradnja u samom centru Opatije s planiranim useljenjem 10/2025.Konstrukcija zgrade sastoji se od armirano-betonskih nosivih zidova i monolitnih međukatnih ploča. Pregradni zidovi izvedeni su u sustavu Knauf W112, s obostranim oblogama od dvije Knauf ploče i ispunom od kamene vune, što poboljšava zvučnu izolaciju.Krov je pokriven Prefa falcanim limenim pokrovom s izolacijom od mineralne vune, parnom branom i prozračivanjem. Krovni prozori Velux opremljeni su električnom roletom, mogućnošću otvaranja i sjenilom.Fasada kombinira DEMIT sustav proizvođača Caparol s efektom samopranja i ventiliranu fasadu obloženu Swisspearl velikoformatnim pločama. Toplinska izolacija izvedena je od mineralne vune i stiropora debljine 12-15 cm.Vanjska stolarija uključuje visokoučinkovitu aluminijsku stolariju Schüco u smeđoj boji, s troslojnim IZO staklom koje povećava energetsku učinkovitost. Podizno-klizne stijene su u ravnini poda, a plastifikacija Tiger drylack otporna je na morske uvjete. Aluminijske žaluzine Hella u boji stolarije električno su pokretane. Stubište je obloženo poliranim svijetlim kamenom ili keramikom i u cijelosti osvijetljeno rasvjetom na senzore. U prizemlju su ugrađeni poštanski sandučići, a u objektu se nalazi dizalo Otis dimenzija 1500x1500 mm, električno, bezreduktorsko, niskošumno, brzine 1,0 m/s, s luksuzno opremljenom kabinom (Modern Ambiance - Advance version). Objekt 1080 uključuje zajedničku teretanu i wellness zonu. Ulazna vrata Inotherm opremljena su otključavanjem putem otiska prsta i ambijentalnim osvjetljenjem, s Schüco profilima i troslojnim staklom.Objekti raspolažu s ukupno 26 parkirnih mjesta, uključujući garažna parkirna mjesta osvijetljena rasvjetom na senzore. Ulazne rampe imaju elektromotor na daljinsko upravljanje, a garažna vrata su niskošumna i također na daljinsko upravljanje. Završna podna obloga u garaži je Sika industrijski pod. Svaki stan ima pripadajuće spremište.Okoliš je uređen zelenim površinama s autohtonim raslinjem, pješačkim i kolnim prilazima od betonskog opločenja i asfalta. Predviđeno je zasebno mjesto za smještaj komunalnog otpada izvan objekta te automatsko navodnjavanje okoliša.Visina nadzemnih etaža iznosi 260 cm, dok unutarnja stolarija ima visinu od 230 cm (zidarski otvor). Unutarnja vrata imaju zvučno izolirano krilo, široke lajsne, skrivene pante i lakirana su bijelim polumat lakom. Protuprovalna i protupožarna ulazna vrata Dierre Sleek imaju skrivene pante, automatsko zatvaranje i vrhunsku oblogu.Sanitarni čvorovi opremljeni su fleksibilnom hidroizolacijom SIKA ili MAPEI na svim podovima i dijelovima zidova. Ugrađene su dizajnerske konzolne sanitarije talijanskog proizvođača Alice, walk-in tuševi u ravnini poda te TECE vodokotlići. Zidovi i podovi obloženi su prvoklasnim keramičkim pločicama većih dimenzija.Zidovi su završno obrađeni bijelom poludisperzivnom bojom, dok su podovi prekriveni visokokvalitetnim višeslojnim hrastovim parketom, lakiranim polumat lakom, postavljenim u CHEVRON uzorak, hrvatskog proizvođača Galeković. Plivajući pod sastoji se od elastificiranog polistirena (1,0 cm), ekspandiranog polistirena (3,0 cm), sloja s podnim grijanjem (2,0 cm), plivajućeg cementnog estriha (4,0 cm) i podne obloge debljine cca 2,0 cm. U sanitarnim čvorovima i kuhinjama postavljene su prvoklasne keramičke pločice Flaviker.Svaki stan ima zasebno brojilo za vodu, a kanalizacijske vertikale izvedene su niskošumnim cijevima Geberit Silent PP.Sustav grijanja i hlađenja uključuje split sustav za hlađenje dnevnog boravka, kuhinje i soba. Podno grijanje i priprema potrošne tople vode izvedeni su pomoću dizalica topline niske razine buke, s vanjskim jedinicama na krovu i unutarnjima u servisnim prostorima. Vodeno podno grijanje pokriva sve prostorije, a instalacije grijanja izvedene su poli etilenskim cijevima visoke gustoće. U kupaonicama su postavljeni električni kupaonski radijatori, a prostorije bez prirodne ventilacije imaju ugrađenu lokalnu odsisnu ventilaciju.Elektroinstalacije uključuju videoportafonski sustav u boji s ekranom osjetljivim na dodir, videonadzor zajedničkih prostora te modularne utičnice i prekidače Vimar Neve Up. U stubištu, na lođama, u kupaonicama i WC-ima ugrađene su stilske plafonjere, dok je sva rasvjeta LED tehnologije. Postavljen je zajednički zemaljski TV program te informatička mreža Cat 6 s razvodnim ormarom u stanu.Smart home instalacija izvedena je s ABB Free@home sustavom, koji funkcionira bez internet konekcije, s kabliranom instalacijom i višestruko nagrađivanom tehnologijom.Ventilacija uključuje prisilnu ventilaciju u sanitarnim čvorovima i ventilacijskim kanalima sa zasebnim vertikalama. Predviđen je odsis otpadnog zraka kuhinjskim napama te pričuvni dimovodni kanal za svaku stambenu jedinicu.Schüco VentoTherm sustav prozračivanja omogućuje decentralizirani prozorski rekuperator energetske klase A+, s visoko učinkovitim povratom topline i smanjenjem buke. Pruža zaštitu od peludi i alergena te omogućava kontroliranu ventilaciju s učinkom povrata topline do 81%. Zahvaljujući integriranoj bypass tehnologiji, funkcija povrata topline može se privremeno isključiti radi hlađenja tijekom ljetnih mjeseci. U usporedbi s ručnom ventilacijom, ovaj sustav sprječava propuh, zadržava zvučnu izolaciju i toplinsku zaštitu, čime nudi značajne prednosti u odnosu na klasično prozračivanje.