Manor predstavlja građevinsko zemljište smješteno na ulazu u Opatiju, s pogledom na more. Zemljište za komercijalnu izgradnju - za trgovački centar, prodavaonicu, izložbeno prodajni salon, zdravstvenu ustanovu, polikliniku i ostalo. Maksimalna iskoristivost 5400 m2 nadzemno i 4000 m2 podzemno. Kig 0,4 a kis 1,6. Maksimalno četiri etaže, može sadržavati jedan stan.