Hôtel en Vente

LIKA – Domaine clôturé de 40 000 m² avec 11 maisons rénovées

Resort rural boutique • Éco-lodge • Centre de retraite • Domaine privé exclusif

Une opportunité extrêmement rare pour des investisseurs dans un resort rural boutique : l’acquisition d’un domaine situé en plein cœur de la Lika.

À vendre : un domaine entièrement clôturé de 40 000 m² comprenant au total 11 maisons, toutes rénovées et décorées dans un style identique, reconnaissable, autochtone et artistique. Le domaine fonctionne comme une entité indépendante et autonome, offrant un haut niveau d’intimité et un accès contrôlé.

Le domaine comprend une maison principale, conçue comme bâtiment résidentiel central, ainsi qu’une grande maison commune avec une cuisine équipée et une salle à manger destinée à accueillir de grands groupes, des retraites, des ateliers ou des repas partagés. Les autres maisons sont conçues comme unités d’hébergement : chacune est aménagée avec deux chambres, et chaque chambre dispose de sa propre salle de bain, sans sanitaires partagés. Le concept existant offre un minimum de 22 chambres en suite, pour une capacité d’environ 22 à 44 personnes, ce qui constitue un format idéal pour un resort rural boutique, un éco-lodge ou une retraite en Lika.

La valeur particulière du complexe réside dans ses solutions techniques et le choix des matériaux : toutes les maisons sont équipées de chauffage mural, ce qui est rare dans ce type de complexes ruraux, et une isolation en roseaux a été utilisée, permettant de maintenir naturellement et écologiquement les intérieurs chauds en hiver et frais en été. Des sols en chêne et des poutres en bois ont été installés dans toutes les maisons, apportant chaleur aux espaces et soulignant davantage l’authenticité de la construction. En combinaison avec le bois, la pierre et des menuiseries soigneusement conçues, il en résulte un espace d’un confort exceptionnel, avec une touche artistique et artisanale clairement affirmée. L’ensemble de la propriété est clôturé, garantissant un haut niveau d’intimité, de sécurité et la sensation d’un « monde à soi ».

Sur le plan de la localisation, la propriété est idéalement située entre la mer et les parcs nationaux, avec une très bonne connexion à l’autoroute A1. La sortie Gornja Ploča se trouve à environ 17 km (environ 15 minutes en voiture), la ville de Zadar à environ 89 km (environ 1 h 10), l’aéroport de Zadar (ZAD) à environ 97 km (environ 1 h 10–15), les lacs de Plitvice à environ 48–50 km (40–45 minutes), la mer près de Karlobag via Gospić à environ 88–90 km (environ 1 h 25), Zagreb à environ 184 km (environ 2 h 30) et Split à environ 200 km (environ 3 h). Un client étranger peut atterrir à Zadar, rejoindre le domaine en environ une heure et, le même jour, organiser une excursion vers Plitvice ou vers la mer.

Comparé aux « maisons de campagne » classiques, ce domaine se distingue nettement : toutes les maisons ont déjà été rénovées, aucun investissement initial important en construction n’est nécessaire, elles sont stylistiquement uniformes et immédiatement prêtes à être mises sur le marché sous une seule marque. Le chauffage mural et l’isolation en roseaux s’intègrent naturellement dans une approche « éco », « bien-être » et « slow living » sans modifications supplémentaires, et la superficie de 4 ha en un seul tenant, entièrement clôturée, permet de développer davantage les contenus — du glamping et du bien-être en plein air, en passant par un programme équestre et des espaces pour enfants, jusqu’aux jardins et unités agricoles autosuffisantes — le tout sans compromettre l’intimité ni l’ambiance.

Les possibilités sont nombreuses : un resort rural boutique qui vend le silence, la nature et une construction authentique ; une retraite de bien-être, de yoga ou d’entreprise axée sur l’isolement et la tranquillité ; une résidence d’artistes ou de tournage grâce à une forte identité visuelle et artistique ; un domaine familial privé pour une grande famille ou plusieurs familles apparentées ; une combinaison de résidence du propriétaire et de location touristique ; ainsi qu’une extension progressive de la capacité par l’ajout de plusieurs unités design (glamping, spa, écuries pour chevaux) sur les 40 000 m² déjà existants.

Il s’agit d’une propriété extrêmement rare sur le marché croate en termes de concept, d’ampleur et de niveau de développement — un complexe rural achevé et fonctionnel, doté d’une identité claire, situé dans une zone permettant de rejoindre la mer et le parc national, ainsi qu’un aéroport international, en 1 à 1,5 heure.

Prix sur demande.

Pour plus d’informations, des supports supplémentaires et l’accès à la documentation, veuillez contacter Lila Real Estate and Consulting.

Lila Real Estate and Consulting

La transaction est réalisée conformément à la loi sur l’intermédiation immobilière.