Villa indépendante Ulica gardijskih brigada 26, Kaštela

→ Description du bien
Située dans un quartier résidentiel calme de Kaštel Stari, entre Split et Trogir, cette villa neuve indépendante et exclusive est actuellement en construction. Elle associe architecture moderne, art de vivre méditerranéen et qualité de construction élevée.

La villa sera livrée clé en main, comprenant une piscine chauffée, un jacuzzi chauffé séparément ainsi que des espaces extérieurs entièrement aménagés. Elle convient aussi bien à une résidence privée qu’à un investissement immobilier de qualité sur la côte adriatique croate.
Sa position légèrement surélevée offre une vue partielle sur la mer, tandis que l’aménagement du terrain garantit calme et intimité. La mer et la promenade se trouvent à environ 1 km à pied.

→ Surface et agencement
La villa offre environ 279 m² de surface utile pondérée (selon la pratique d’évaluation locale) et se distingue par un agencement fonctionnel, lumineux et bien structuré.
• Séjour et salle à manger ouverts avec accès direct à la terrasse et à la piscine
• Cuisine spacieuse, conçue sur mesure
• Plusieurs chambres d’environ 16 m² chacune
• Salles de bains modernes et WC invités
• Sauna et petite salle de fitness à l’intérieur de la maison
• Espaces de rangement et locaux techniques intégrés

De larges baies vitrées apportent une lumière naturelle abondante et créent une continuité harmonieuse entre les espaces intérieurs et extérieurs.

→ Espaces extérieurs & spa

Les espaces extérieurs sont conçus pour privilégier détente, intimité et qualité :
• Piscine chauffée
• Jacuzzi chauffé séparément
• Terrasses couvertes et espace repas extérieur
• Cuisine d’été
• Terrain entièrement clôturé pour une intimité maximale

Une terrasse sur le toit n’est pas encore réalisée, mais peut être ajoutée sur demande, sous réserve des autorisations nécessaires.

→ Construction & qualité
La villa est construite en maçonnerie Porotherm, répondant aux standards modernes en matière d’efficacité énergétique, de confort et de durabilité.
• Fenêtres Kömmerling de haute qualité avec grandes surfaces vitrées
• Climatisation dans toutes les pièces
• Chauffage au sol dans les salles de bains
• Sols en vinyle haut de gamme, durables et faciles d’entretien
• Salles de bains de gamme intermédiaire supérieure au design intemporel
• Cuisine conçue sur mesure avec électroménager de gamme intermédiaire supérieure
• Connexion Internet par fibre optique
• Système de vidéosurveillance et de contrôle d’accès Ubiquiti

→ Équipements & personnalisation
Le bien est livré clé en main. Selon l’avancement des travaux, l’acquéreur peut choisir certains matériaux, couleurs et finitions intérieures.
Une option d’ameublement complet est proposée, volontairement sans mobilier de marque, afin de préserver une grande liberté d’aménagement.

→ Emplacement
Kaštel Stari bénéficie d’une situation idéale entre les villes classées à l’UNESCO de Split et Trogir. La villa se trouve dans une rue résidentielle calme, avec un accès rapide à la voie rapide et à l’aéroport de Split (moins de 10 minutes).
• Mer et promenade : env. 1 km
• Commerces, cafés et restaurants : à quelques minutes
• Excellente accessibilité pour les propriétaires et les locataires

→ Sécurité juridique & livraison
• Livraison prévue : mars 2026
• Permis d’utilisation (Uporabna dozvola) délivré à l’achèvement
• Vente de particulier à particulier (sans TVA)
• Contrat de vente notarié et inscription au registre foncier
• Accompagnement par une équipe expérimentée franco-allemande/croate et un cabinet juridique reconnu à Split

→ Potentiel d’investissement et de location
Des biens comparables dans la région génèrent des revenus locatifs annuels d’environ 100 000 à 120 000 € en location saisonnière.
Grâce à son emplacement, ses équipements et son potentiel d’utilisation toute l’année, la villa convient également à la location longue durée ou mixte.

→ Points forts
✅ Villa neuve indépendante
✅ Piscine et jacuzzi chauffé séparément
✅ Sauna et salle de fitness
✅ Fibre optique et systèmes intelligents
✅ Vue mer et environnement calme
✅ Livraison clé en main en 2026
✅ Vente privée – sans TVA
✅ Terrasse sur le toit en option

→ Conclusion
Cette villa exclusive à Kaštel Stari offre une combinaison rare de design contemporain, qualité de construction et art de vivre méditerranéen dans l’une des régions les plus prisées de la Dalmatie.
Qu’il s’agisse d’une résidence de vacances, d’une résidence secondaire ou d’un investissement pérenne, ce bien représente une valeur durable.
Intéressé(e) ?
Nous sommes à votre disposition pour toute information complémentaire, sur place ou par visioconférence, et pouvons également vous accompagner pour le financement, la mise en location et l’ameublement.