Maison individuelle Zagrebačka ulica 30, Varaždin

www.euroestate-nekretnine.hr (ID: k820)

KUPAC NE PLAĆA POSREDNIČKU PROVIZIJU.

PRODAJE SE ADAPTIRANA I RENOVIRANA POVIJESNA BAROKNA KUĆA KATNICA U STAROJ GRADSKOJ JEZGRI GRADA VARAŽDINA SAGRAĐENA 1920-ih GODINA.

- nekretnina pripada kulturnom dobru,
- nekretnina se prostire kroz podrum, visoko prizemlje, 1. kat i tavanski prostor,
- nekretnine se prodaje bez prikazanog namještaja,
- namještaj moguće kupiti uz dodatnu cijenu ugovorenu s vlasnikom nekretnine,
- tavanski prostor moguće je urediti u dodatne prostorije ukoliko postoji potreba,
- prizemlje i prvi kat koncipirani su kao 2 odvojena stana,
- stan na donjoj etaži može biti korišten kao prostor za stanovanje i kao poslovni prostor (pogodne djelatnosti: odvjetnički i javnobilježnički uredi, uredi za savjetovanje, liječničke/zubarske ordinacije, atelje),
- nekretnina posjeduje priključke struje, vode, plina, kanalizacije, Interneta i telefona,
- grijanje je etažno plinsko centralno pomoću Veissman bojlera za radijatorsko grijanje i vodu,
- hlađenje pomoću klimatizacijske jedinice smještene na 1. katu (vanjska jedinica za klimu smještena u tavanskom prostoru),
- energetski razred: C i D,
- orijentacija nekretnine: jug - zapad,
- nekretnina je prošla kroz dvije faze adaptacije,
- prva adaptacija 2014. godine uključivala je uređenje unutarnjih prostorija (interijera), armiranje prizemlja kako bi se poboljšala statika, stabilnost i izdržljivost objekta, adaptaciju kompletne fasade prema zahtjevima konzervatora,
- druga adaptacija 2022. / 2023. godine uključivala je promjenu svih vertikala kao što su vodovodne i kanalizacijske cijevi, promjenu elektroinstalacija, uvođenje plinskih instalacija u prizemlju i 1. katu, ugradnju radijatora te ventilacije i klima uređaja na 1. katu,
- renovacija kuće uključivala je sanaciju stropova na 1. katu, obnovu podnih obloga (parketa, keramike),
- krovište okrenuto prema ulici u cijelosti je promijenjeno sukladno rješenju konzervatora, dok je dvorišna strana krovišta sanirana i postoji mogućnost ugradnje krovnih prozora,
- vanjska stolarija drvena i renovirana,
- uz kuću se prostire i privatno dvorište površine 176 m2 sa jednim parkirnim mjestom,
- vlasništvo 1/1, bez tereta i bez zapreka za prijenos na kupca,
- garantiramo sigurnost kupoprodajnog procesa,

PROSTORIJE NEKRETNINE: vidjeti priložene slike

PODRUM: jedna povezana prostorija

PRIZEMLJE: ulazni prostor, predvorje, zaseban wc, spremište, soba 1/poslovna prostorija 1, hodnik, dnevni boravak/blagovaona ili poslovna prostorija 2, soba 2 / poslovna prostorija 3, kuhinja, kupaona, stubište

1. KAT: stubište, hodnik, dnevni boravak/blagovanje, prostorija predviđena za kuhinju, 2 spavaće sobe, kupaona i terasa,

TAVAN: prostor s potencijalom za pretvorbu u stambeni prostor

ZA RAZGLEDAVANJE NEKRETNINE MOLIMO KONTAKTIRAJTE NAS NA 099 674 2492 ili PUTEM E-MAIL-a, HVALA !
PRILIKOM PREGLEDA NEKRETNINE POTENCIJALNIM KUPCIMA NE NAPLAĆUJU SE NIKAKVI TROŠKOVI.

KONAČNU CIJENU KUPAC UGOVARA S PRODAVATELJEM NEKRETNINE.