Terrain constructible en Vente

À vendre un terrain constructible attractif d’une superficie de 762 m2, situé dans un excellent emplacement à Vodice, à seulement 600 mètres de la plage. La parcelle offre une vue sur la mer et se trouve dans une zone constructible à usage mixte (code M – 1.4), ce qui permet la construction d’une maison individuelle ou d’un petit immeuble résidentiel selon les conditions d’urbanisme en vigueur.

Informations de base :

- Superficie : 762 m2


- Distance de la mer : 600 m


- Vue sur la mer


- Zone : M – 1.4 (usage mixte)


- Type de construction : SS (bâtiment indépendant)



Conditions d’urbanisme pour la construction (code 1.4) :

- Surface minimale de la parcelle : 600 m2


- Surface maximale de la parcelle : 1 400 m2


- Largeur minimale de la parcelle : 16 m


- Au moins 25 % de la surface doit être végétalisée


- Nombre maximal d’étages : Rez-de-chaussée + Sous-sol + Premier étage + 2


- Hauteur maximale : 10,0 m


- Coefficient d’implantation minimal (kig) : 0,1 (pour les parcelles jusqu’à 1 000 m2)


- Coefficient d’implantation maximal (kig) : 0,3 (pour les parcelles jusqu’à 1 000 m2)


- Coefficient d’utilisation du sol maximal hors sol (kisN) : 0,6



Les étages souterrains et les sous-sols (s’ils sont destinés à un garage ou à des usages végétalisés/publics) ne sont pas pris en compte dans le calcul du coefficient d’utilisation hors sol (kisN).

- Nombre minimal de places de stationnement : 1,5 par unité résidentielle



Potentiel de construction sur la parcelle de 762 m2 :

Compte tenu du max. kig 0,3, il est possible de construire un bâtiment d’une surface au sol d’environ 228 m2.
Avec un kisN 0,6, la surface brute hors sol maximale est d’environ 457 m2 (hors étages souterrains non pris en compte selon les conditions).

Excellente opportunité de construction :

- villa familiale moderne avec piscine


- petit immeuble résidentiel de 4 appartements


- bien d’investissement pour location touristique



Emplacement calme, proximité de la mer et du centre ainsi que la vue sur la mer rendent cette parcelle extrêmement attractive tant pour une construction privée que pour un investissement.

Pour plus d’informations et pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.