Maison individuelle 119 m², Šibenik

Maison avec deux appartements, grand terrain et terrasse sur le toit avec vue sur la mer | 160 m de la mer ŽIRJE

Nous assurons la vente d’un bien immobilier extrêmement rare situé sur l’île de Žirje, dans la baie calme et authentique de la baie Muna, à seulement 160 mètres de la mer, dans la rue Obala Zorana Mrvice.

Žirje est l’île habitée la plus éloignée de l’archipel de Šibenik – connue pour sa mer cristalline, sa nature préservée et son véritable cadre méditerranéen, sans tourisme de masse ni commercialisation excessive. La baie Muna représente le centre de la vie insulaire, tout en conservant intimité et tranquillité – idéal pour un séjour familial ou un usage touristique.

Informations principales sur le bien immobilier

Sur une parcelle spacieuse de 1 830 m2, située dans la zone constructible déjà bâtie – la parcelle entière comprend une maison avec deux unités d’habitation séparées ainsi qu’un bâtiment annexe.

Surfaces :

- Surface au sol du bâtiment avec les équipements associés : 166 m2


- Surface brute de construction de la maison : 119,99 m2


- Garage (bâtiment annexe) : 53 m2 (8,30 x 6,40 m)


- Terrain : 1 611 m2


- Parcelle supplémentaire : 154 m2 (en cours de régularisation des droits de propriété, faisant partie du domaine)



Le grand terrain permet un aménagement supplémentaire – piscine, jardin, parc méditerranéen, terrasses supplémentaires ou extension des équipements, conformément au plan d’urbanisme en vigueur.

Disposition des unités d’habitation

Appartement au sous-sol – env. 40 m2

- Espace séjour spacieux avec cuisine et salle à manger


- Grande chambre à coucher


- Salle de bain avec baignoire


- Petite terrasse



Cette unité offre confort et intimité, adaptée pour un séjour prolongé ou une location touristique.

Appartement au rez-de-chaussée – env. 35 m2

- Espace de vie avec cuisine


- Petite chambre à coucher


- Salle de bain


- Terrasse devant l’appartement avec barbecue



Solution idéale pour les invités ou un revenu locatif supplémentaire.

Valeurs particulières du bien immobilier

Grande terrasse sur le toit avec vue sur la mer et la baie Muna – atout exceptionnel et espace avec un grand potentiel pour aménager une zone lounge
Bâtiment annexe indépendant – garage de 53 m2 attenant à la maison

Le garage est fonctionnellement divisé en :

- La moitié de l’espace garage avec fosse pour l’entretien des véhicules


- L’autre moitié aménagée en petit studio appartement avec entrée indépendante, salle de bain et cuisine.



Cette combinaison augmente encore la valeur d’investissement du bien.

Informations techniques et juridiques

- Documentation en ordre


- Objets inscrits et cadastrés


- Permis d’utilisation (certificat de conformité)


- Possibilité de réalisation rapide de la vente



La maison est vendue meublée et équipée comme sur les photos.

Infrastructure et remarque :

- Approvisionnement en eau assuré par une source privée via un système hydropack (le réseau public d’eau est arrivé sur l’île, mais le réseau doit être construit)


- Travaux nécessaires sur l’étanchéité de la toiture plate, car certaines pièces (chambres) sont partiellement exposées à l’humidité



Connexion avec le continent

L’île est reliée régulièrement à la ville de Šibenik par :

- Catamaran / ligne rapide : env. 1 h 10 min


- Ferry : 1 h 40 min – 1 h 55 min



Un voyage simple pour un week-end ou une excursion d’une journée est possible.

Pourquoi ce bien est une opportunité ?

- Offre rare avec un grand terrain sur une île avec un terrain constructible limité


- Deux unités d’habitation + studio supplémentaire


- 160 m de la mer


- Terrasse sur le toit avec vue sur la mer


- Grand potentiel pour la location touristique


- Documentation en ordre



Ce bien représente une opportunité unique pour les acheteurs recherchant une vie insulaire paisible, la proximité de la mer et un investissement potentiel dans une destination au charme particulier et à l’offre limitée.

Commission d’agence :

L’acheteur paie une commission d’agence de 2,5 % + TVA sur le prix de vente convenu. Cette commission inclut les démarches nécessaires pour un processus de vente sûr et rapide, y compris la rédaction du compromis et/ou du contrat de vente, les frais de notarisation, ainsi que le transfert des charges courantes.

Politique commerciale :

Nous organisons la visite du bien après que le client ait signé une déclaration de visite, garantissant ainsi la transparence et la protection des intérêts de toutes les parties, et offrant exclusivité et discrétion lors de la présentation de ce bien unique.

Pour toute information complémentaire et prise de rendez-vous pour une visite, veuillez nous contacter par e-mail :

E-mail : jurica.pazanin@c21.hr

Jurica Pažanin
Votre agent immobilier agréé

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