Maison individuelle 127 m², excellent état, Primošten

MAISON EN PREMIÈRE LIGNE DE MER | 2 APPARTEMENTS | PARCELLE DE 400 m2 | AMARRAGE BATEAU

Nous intervenons dans la vente d’une maison individuelle rare et extrêmement attrayante située en première ligne de mer et de plage, sur la pointe même, dans une baie calme du village de Grebaštica.

La propriété est implantée sur un terrain d’une surface de 400 m2, avec une façade impressionnante sur la mer d’environ 40 mètres de large. Elle est conçue comme deux unités d’habitation séparées, ce qui permet un usage privé, une location touristique ou une combinaison des deux.

INFORMATIONS PRINCIPALES

- Surface du terrain : 400 m2


- Surface totale au sol du bâtiment : env. 156 m2


- Surface habitable intérieure : env. 127 m2


- Cave : 12 m2


- Garage : 15 m2


- Parking dans la cour : jusqu’à 5 véhicules


- Amarrage bateau devant la maison (bitte + blocs) pour un bateau d’environ 12 m


- Permis de construire obtenu en 1990



La maison a été construite dans les années 1970, agrandie en 1990, tandis que des rénovations importantes (toiture, menuiseries PVC et aménagements) ont été réalisées jusqu’en 2020.

AGENCEMENT

REZ-DE-CHAUSSÉE – appartement d’environ 50 m2

- cuisine avec salle à manger


- deux chambres à coucher


- salle de bain


- terrasse couverte d’environ 17 m2 (entrée principale) avec vue dégagée sur la mer et la baie



ÉTAGE – entrée séparée

- cuisine avec salle à manger


- deux chambres à coucher


- salle de bain


- terrasse d’environ 12 m2 avec vue panoramique sur la mer



L’appartement à l’étage dispose d’un toit en pente avec des fenêtres de toit qui apportent une lumière supplémentaire et une atmosphère agréable.

ESPACES EXTÉRIEURS

La maison est soigneusement positionnée dans un coin de la parcelle, tandis que le reste du terrain s’étend en une cour spacieuse ombragée par de vieux pins et une végétation méditerranéenne.

Équipements des espaces extérieurs :

- espace lounge couvert


- cuisine d’été


- barbecue en pierre


- douche extérieure


- cour pavée


- GARAGE et places de parking supplémentaires



Intimité, fraîcheur naturelle et contact direct avec la mer font de cette propriété un bien véritablement exceptionnel.

ÉQUIPEMENTS

- Menuiseries PVC


- toiture rénovée


- chauffage central au fioul


- climatisation (chauffage/refroidissement)


- possibilité d’utilisation toute l’année



EMPLACEMENT

Grebaštica se situe entre Šibenik et Primošten, connue pour sa mer propre, ses plages aménagées et son ambiance paisible.

Cette microlocalisation – première ligne de mer, amarrage bateau, large façade sur la mer et deux unités séparées – représente une offre extrêmement rare sur le marché ainsi qu’une valeur sûre à long terme, que ce soit pour une résidence privée ou un investissement touristique.

Remarque : le bâtiment ne dispose pas d’un permis d’utilisation.

Commission d’agence :

L’acheteur paie une commission d’agence de 2% + TVA sur le prix de vente convenu. Cette commission inclut les démarches nécessaires pour un processus de vente sécurisé et rapide, y compris la rédaction du compromis et/ou du contrat de vente, les frais de notarisation, ainsi que le transfert des charges courantes.

Politique commerciale :

Nous organisons une visite de la propriété après signature par le client d’une déclaration de visite, garantissant ainsi la transparence et la protection des intérêts de toutes les parties, et nous offrons exclusivité et discrétion lors de la présentation de ce bien unique.

Pour toute information supplémentaire et prise de rendez-vous pour une visite, veuillez nous contacter par e-mail :

E-mail : jurica.pazanin@c21.hr

Jurica Pažanin
Votre agent immobilier agréé

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