Bureau - Cabinet en Vente

Požega, poslovno-stambena zgrada smještena je u samom srcu Požege, nudeći jedinstvenu priliku za investitore i poduzetnike jer se nalazi u S4 zoni izgradnje ( više od 5 stambenih jedinica). Trenutno je u najmu do 2030. godine koji se prenosi budućem vlasniku što osigurava siguran i dugoročan povrat investicije bez potrebe za traženjem najmoprimaca.Nekretnina se prostire na tri etaže, svaka s vlastitim karakterom i funkcionalnošću. Prva etaža, koja obuhvaća podrum i dio terena, može se iznajmljivati zasebno, nudeći fleksibilnost. Sastoji se od dva poslovna prostora površine 9,68 m2 i 15,79 m2, hodnika od 7,72 m2 koji vodi do dodatne prostrane prostorije od 26,16 m2, te dva sanitarna čvora od po 5,96 m2. Ovaj dio je idealan za manje urede, uslužne djelatnosti ili skladišne prostore.Središnji dio nekretnine obuhvaća prizemlje i prvi kat, ukupne površine 227 m2, i predstavlja srce poslovnih aktivnosti. Ulazna vrata vode u prostrani poslovni prostor od 62,65 m2, s dodatnim prostorijama od 21,82 m2 i 12,76 m2 smještenim lijevo. Ravno se nastavlja garderoba od 9,40 m2. Desno se nalazi elegantno stubište koje vodi na otvoreni poslovni prostor veličine 105 m2, idealan za veće urede, co-working prostore ili izložbene salone. Na ovoj etaži nalazi se i sanitarni čvor od 9,84 m2.Treća etaža nudi dodatni prostor i praktičnost. Sastoji se od stubišta i natkrivenog prolaza od 6,77 m2, koji nas vodi do hodnika od 3,15 m2. Iz hodnika se pristupa spremištu i prostranoj prostoriji od 25 m2, koja može služiti kao dodatni ured, arhiv ili manji stambeni prostor. Ova etaža pruža privatnost i mir, idealna za specifične potrebe.Posebna prednost ove nekretnine leži u njenom položaju unutar S4 zone, što otvara mogućnost izgradnje više od pet stambenih jedinica. Ova informacija značajno povećava atraktivnost lokacije i pruža izvanredne perspektive za buduću prenamjenu ili dogradnju, čineći je idealnom za dugoročno planiranje i maksimiziranje vrijednosti. S ukupnom površinom od 382 m2, ova nekretnina predstavlja rijetkost na tržištu, kombinirajući stabilan prihod od najma s izvanrednim razvojnim potencijalom.U slučaju dodatnih upita stojimo Vam na raspolaganju.... Više na eurovilla.hr, ID: 554378