Maison individuelle Erdut, Erdut

Erdut, Centar, Autohtona slavonska kuća s vinskim podrumom i iznimnim turističkim potencijalom. Riječ je o tradicionalnoj nekretnini površine 125 m², izgrađenoj 1912. godine, koja je prije tri godine u potpunosti renovirana uz pažljivo očuvanje izvornih elemenata. Kuća je danas funkcionalno podijeljena u dva potpuno opremljena četverokrevetna apartmana, što je čini idealnom za turistički najam, ali i za miran obiteljski život ili kombinaciju privatnog i poslovnog korištenja.Interijer obuhvaća ukupno četiri spavaće sobe i dvije moderno uređene kupaonice, a kvaliteta renovacije vidljiva je u svakom detalju - od novih instalacija struje i vode, hidroizolacije i zidova do pažljivo odabranih podnih obloga. Krovište je presloženo, pri čemu je očišćeni i obnovljeni izvorni crijep vraćen na krov, dok je ugrađena nova stolarija od masivnog drveta, s kombinacijom drvo-aluminij prema ulici.Posebnu vrijednost nekretnini daje mogućnost proširenja natkriveni vanjski dio te autentični pjeskareni vinski podrum od 40 m² . Napravljena je priprema (temelji) za dodatni prostor od 80 m² - wellness zona i roštilj. U oglasu su dostupne vizualizacije budućeg izgleda, pri čemu je vlasnik otvoren i za dodatno ulaganje kako bi se projekt realizirao u potpunosti prema prikazanom konceptu. Za dodatak ima dozvolu. Cijeli objekt nema tereta i ima urednu dokumentaciju.Kuća se nalazi na prostranom zemljištu površine 1.789 m², što otvara brojne mogućnosti za daljnje širenje turističke ponude, poput dodatnih smještajnih kapaciteta, wellness sadržaja ili vinoteke. Procijenjeni povrat investicije iznosi približno deset godina, što ovu nekretninu čini posebno zanimljivom investitorima. Tehnički je nekretnina u potpunosti spremna za korištenje. Ugrađen je novi sustav grijanja s kotlom snage 40 kW, uz mogućnost grijanja na plin ili pelete, a apartmani se prodaju kompletno namješteni. Postavljena je i priprema za video nadzor.Erdut je pitomo slavonsko mjesto poznato po vinogradima, vrhunskim vinima i impresivnim pogledima na Dunav. Smješten na području Baranje, u blizini granice s Vojvodinom, nudi jedinstven spoj prirodnih ljepota, vinske tradicije i kulturne baštine. Okružen je poznatim vinarijama, vinskim i biciklističkim rutama, a samo mjesto ima razvijenu infrastrukturu pogodnu za život i turizam.Vlasnik je otvoren i za mogućnost zamjene za nekretninu u Osijeku ili Zagrebu.Za dodatne informacije, tlocrt i vizualizacije projekta slobodno nas kontaktirajte.... Više na eurovilla.hr, ID: 869315