Terrain constructible en Vente

EXCLUSIF : Mandre, 1ère ligne en bord de mer – zone T2 (1 400 m2)

Terrain constructible à usage hôtelier-touristique en bord de mer

À vendre, l’une des rares parcelles non bâties restantes en première ligne de mer à Mandre (Commune de Kolan). Le terrain d’une superficie de 1 400 m2 est situé en zone à usage hôtelier-touristique (T2), juste à côté d’une plage aménagée et d’une promenade côtière.

️ Paramètres urbanistiques (IV. ID PPUO Kolan - 08/2024) :

Le terrain est conforme aux dernières modifications et compléments du plan d’urbanisme, ce qui permet des normes de construction élevées :

- Usage T2 : Construction d’un complexe touristique (villas avec appartements et équipements annexes).
- Coefficient d’emprise au sol maximal : 0,3 (surface au sol d’environ 420 m2).
- Coefficient d’utilisation du sol maximal : 0,8 (surface brute de plancher totale d’environ 1 120 m2).
- Hauteur autorisée : Sous-sol + Rez-de-chaussée + 1 étage (Sous-sol + RDC + 1 étage).

️ Potentiel hôtelier et commercial :

En raison de sa position en bordure de la promenade, la parcelle offre un potentiel exceptionnel pour :

- Établissement hôtelier haut de gamme : Construction d’un restaurant, d’un bar lounge ou d’une installation similaire faisant partie intégrante du complexe touristique.
- Hébergement de luxe : Organisation d’unités d’hébergement de haut standing sous gestion unique.

️ Remarque sur l’usage et l’exploitation :

Conformément à la loi sur l’aménagement du territoire et au plan en vigueur, le terrain est exclusivement destiné à un usage économique (touristique).

- La construction résidentielle classique n’est pas autorisée (construction et vente en copropriété d’unités résidentielles/appartements).
- L’ensemble fonctionne comme une unité fonctionnelle et économique unique sous gestion unique, garantissant l’exclusivité du site et la préservation à long terme des standards du complexe.

Caractéristiques clés de l’emplacement :

- Emplacement : Première ligne de mer, orientation ouest avec vue panoramique.
- Infrastructure : Accès assuré par voie d’accès et proximité immédiate des raccordements.
- Statut juridique : Propriété en règle 1/1, sans charges.