Terrain constructible en Vente

OPATIJA - VOLOSKO - odlična lokacija, uz glavnu cestu!

Pogled na more već iz buduće prizemne etaže.
1.155 m | do 600 m nadzemnog BRP + cca 380 m podzemno (ukupno ~980 m BRP)

STAMBENO - POSLOVNA NAMJENA
Na prodaju je izuzetno atraktivno građevinsko zemljište na ulazu u Opatiju (Volosko) - lokacija koja spaja vrhunsku vidljivost, prometnu povezanost i snažan investicijski potencijal.

LOKACIJA - PROMETNI HUB KVARNERA
1. direktno na ulazu u Opatiju - izuzetna frekvencija prometa
2. vidljivost s glavne prometnice prema Opatiji i Istri
3. neposredna blizina i spoj na zaobilaznicu Rijeka
4. izvrsna prometna povezanost:
- Rijeka - 10 min
- Opatija centar - 3 min
- Istra (Istarski ipsilon) - 1 min
- Trst - 45 min
- Ljubljana - 1h 30 min
- Zagreb - 1h 45 min
- idealno za poslovanje, investiciju ili kombinaciju oboje

MOGUĆNOST GRADNJE
zona: S3 stambena / stambeno-poslovna
dozvoljena gradnja:
- 1 samostojeća građevina
- stambena ili stambeno-poslovna

KLJUČNI URBANISTIČKI PARAMETRI
- max 3 nadzemne etaže (P + 2) te suteren i podrum
- kis: 0,9 / kig: 0,3
- max nadzemni BRP: 600 m
- max podzemno i/ili suterenski: cca 300 m
- ukupni potencijal BRP: cca 900 m

maxtlocrt kig :
- do 250 m (stambena)
- do 300 m (stambeno-poslovna)
- najviše 3 stambene jedinice

poslovni dio:
- do 49% ukupnog BRP-a
- bez ograničenja broja poslovnih prostora unutar tog udjela

IDEALNO ZA STAMBENO - POSLOVNU I POSLOVNU DJELATNOST
Zbog iznimne vidljivosti, pristupačnosti i prometnog položaja, zemljište je posebno pogodno za:

POSLOVNE DJELATNOSTI:
- medicinske i dentalne ordinacije, poliklinike
- odvjetnički i javnobilježnički uredi
- IT i uredske djelatnosti
- turističke agencije / rent-a-car
- showroom (namještaj, dizajn, oprema)
- wellness / beauty centar
- fitness / privatni studio
- edukacijski centar
- predstavništva i regionalni uredi

STAMBENO - POSLOVNA KOMBINACIJA:
- stanovi i/ili apartmani + poslovni prostor/i tihe djelatnosti
- kuća s poslovnim sadržajem

TURISTIČKI POTENCIJAL:
apartmani / stanovi (do 3 jedinice) + kombinacija s poslovnim sadržajem

PRISTUP I INFRASTRUKTURA
- osiguran pristup preko suvlasničke čestice na javnu prometnicu
- infrastruktura uz zemljište

KLJUČNE PREDNOSTI
- ulaz u Opatiju premium mikrolokacija
- visoka vidljivost s glavne prometnice
- izvrsna prometna povezanost (HR + SLO + IT)
- do cca 980 m ukupnog BRP potencijala
- fleksibilna namjena (poslovno + stambeno)
- rijetka investicijska prilika

Za sve ostale informacije slobodno kontaktirajte: +385/99/320-0008

ID KOD AGENCIJE: 16556

Marin Baričević
Agent s licencom
Mob: +385(0)99/320-0009
E-mail: marin@smart-invest.hr
www.smart-invest.hr

Denis Dizdar
Agent s licencom
Mob: +385/91/320-0040
E-mail: denis@smart-invest.hr
www.smart-invest.hr