Maison individuelle 250 m², excellent état, Centar, Opatija

Luksuzna villa s panoramskim pogledom na more, bazenom i solarnim panelima – centar Opatije

Prodaje se kompletno uređena i luksuzno opremljena villa s očaravajućim panoramskim pogledom na more i Kvarnerski zaljev. Smještena u samom centru Opatije, u mirnoj slijepoj ulici okruženoj zelenilom, ova nekretnina nudi rijetku kombinaciju privatnosti i iznimne povezanosti – do mora i plaže dijeli vas svega 3 minute vožnje, a svi sadržaji grada nalaze se na dohvat ruke.

Opatija, poznata kao „kraljica Jadrana“, već više od stoljeća privlači posjetitelje svojim šarmom, arhitekturom, mediteranskom klimom i kulturnom baštinom. Ovdje se susreću elegancija, luksuz i prirodna ljepota – idealno za one koji traže sofisticiran životni stil uz more.

Dodatnu vrijednost čini izvrsna prometna povezanost: Ljubljana je udaljena oko sat i pol vožnje, Beč pet sati, a München šest sati. Villa je odlično pozicionirana i u odnosu na zračne luke – Rijeka (Krk) je udaljena samo 40 minuta, dok je zračna luka Pula dostupna za sat vremena.

Villa je temeljito renovirana 2018. godine, uključujući instalacije struje i vode, novu unutarnju izolaciju, zamjenu troslojne stolarije, podova, kupaonica, spavaćih soba i kuhinje.
Godine 2024. dodatno su renovirani bazen i kuhinja te su ugrađeni solarni paneli za proizvodnju električne energije, što značajno povećava energetsku učinkovitost i dugoročnu održivost.

Osnovne značajke:
250 m² stambene površine
3 etaže: suteren, prizemlje, kat
555 m² uređene okućnice
Raspored prostorija:
Suteren uključuje finsku saunu za 4 osobe s vlastitom kupaonicom i tušem, prostor predviđen za fitness te strojarnicu za bazen.

U prizemlju se nalazi prostrani dnevni boravak s modernom kuhinjom i blagovaonicom, jedna spavaća soba s vlastitom kupaonicom te tehnička prostorija sa sustavom dizalice topline za pripremu tople vode.

Na katu su smještene tri spavaće sobe i dvije moderne kupaonice, savršeno organizirane za udoban život ili luksuzno iznajmljivanje.

Grijanje je riješeno podnim grijanjem te klima jedinicama u svakoj sobi (ukupno 5), osim u kupaonicama.

Okućnica – privatna mediteranska oaza
U dvorištu površine 555 m² nalazi se grijani bazen (30 m² neto vodene površine), natkrivena ljetna kuhinja s roštiljem, sunčalište i terasa površine 150 m², kao i tri privatna parkirna mjesta. Ova vanjska zona pruža idealan prostor za opuštanje, druženje i uživanje u pogledu tijekom cijele godine.

Potencijal za život i investiciju
Osim što je savršen dom za život, ova villa predstavlja i odličnu investicijsku priliku. Turistička sezona u Opatiji traje od travnja do prosinca, a zahvaljujući ekskluzivnoj lokaciji, visokoj razini opreme i energetskoj učinkovitosti, ova nekretnina nudi visoku razinu popunjenosti i stabilan povrat ulaganja.

Ako tražite spoj luksuza, kvalitete i savršene pozicije uz more – ova villa je pravi izbor.

Dozvolite da vas povedemo u svijet luksuza i mira – kontaktirajte nas.

DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Licencirani agent za nekretnine
Telefon/WhatsApp: +385 91 2218 000
Email: dijana.krsul@superior-realestate.eu

ID KOD AGENCIJE: 1108

Dijana Kršul
Voditelj prodaje
Mob: +385 91 2218 000
Tel: +385 91 2218 000
E-mail: dijana.krsul@superior-realestate.eu
www.superior-realestate.hr

Dodatne informacije:

Centralno grijanje: da
Gradski vodovod: da
Klima uređaj: da
Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
Asfaltni put: da
Gradska kanalizacija: da
Energetski razred: A+
Uporabna dozvola: da
Parkirna mjesta: 3
Vrt: da
Bazen: da
Roštilj: da
Park: da
Sportski centar: da
Pošta: da
Banka: da
Trgovina: da
Blizina mora: da
Fitness: da
Igralište: da
Udaljenost od mora: 300
Vrtić: da
Škola: da
Javni prijevoz: da
Terasa: da
Tip kuće: samostojeća
Kuća uz more: da
Pogled na more: da
Vila: da
Godina zadnje adaptacije: 2024
Broj etaža: katnica