Villa indépendante 450 m², neuve, Ližnjan

Valtura je malo mjesto smješteno u jugoistočnoj Istri, a nalazi se približno 6 kilometara sjeveroistočno od Pule. Poznato je po arheološkog nalazišta Nezakcij, nekadašnje prijestolnice ilirskog plemena Histri. Valtura je također poznata po svojoj blizini Zračne luke Pula, što je čini lako dostupnom destinacijom. Unatoč blizini urbanog središta, Valtura pruža mirno i autentično istarsko okruženje, okruženo prirodom i poviješću.

Kaiser Immobilien vam predstavlja ovu izuzetnu vilu površine 450 m², smještenu na mirnoj i potpuno privatnoj lokaciji, savršeno integriranu u prirodni krajolik Istre. Raskošno uređeno imanje prostire se na čak 1800 m² ograđenog zemljišta i nudi jedinstvenu kombinaciju luksuza, komfora i sadržaja koji rijetko gdje mogu biti pronađeni u jednoj nekretnini.
Već pri samom ulazu dočekuje vas impresivno i svijetlo stubište koje vodi prema konobi u rustikalnom stilu, opremljenoj ognjištem, kuhinjom i toaletom – idealno mjesto za intimna druženja i obiteljske večere. Uz konobu se nalazi prostrano spremište te veliki, potpuno opremljeni vešeraj koji vodi u garažu s električnim vratima, dok dodatni apartman s posebnim ulazom u prizemlju pruža savršenu privatnost za goste ili članove obitelji.
Na glavnoj etaži smješten je elegantno uređen stan s tri spavaće sobe, od kojih svaka ima vlastitu, modernu kupaonicu – dvije s tušem, jedna s prostranom kadom. Dnevni boravak odiše svjetlošću zahvaljujući velikim staklenim površinama i izlazu na natkrivenu terasu s pogledom na vrt, a toplinu prostoru daje impozantni kamin. Potpuno opremljena kuhinja nudi sve što je potrebno za ugodno svakodnevno korištenje, uključujući mikrovalnu, frižider, zamrzivač, perilicu posuđa, pećnicu, štednjak, aparat za kavu, toster i čajnik. Blagovaonica s velikim stolom za osam osoba skladno upotpunjuje ovu etažu.
Na gornjoj etaži nalaze se tri prostrane, klimatizirane spavaće sobe, svaka opremljena TV-om i izlazom na balkon, dok dodatni dnevni boravak s kaučem na razvlačenje i Smart TV-om pruža dodatni prostor za opuštanje. U istom dijelu kuće smještena je i luksuzna spa zona s infracrvenom saunom za četiri osobe i jacuzzijem za pet osoba, igraonica s biljarom, pikadom i raznim igrama, kao i moderna kućna teretana s ergometrom, utezima, biciklom i dodatnom opremom, uz praktičnu čajnu kuhinju.
Cijela kuća opremljena je centralnim grijanjem na plin ili na drva, a sustav je dodatno povezan s gornjim kaminom koji distribuira toplinu kroz radijatore. Svaka prostorija ima vlastiti klima uređaj, dok solarni paneli omogućuju godišnje uštede od oko 15.000 €, čineći ovu nekretninu izuzetno energetski učinkovitom. U kotlovnici se nalaze plinski bojler, velika boca za plin i peć na drva.
Vanjski prostor vile prava je oaza za uživanje i zabavu – veliki grijani bazen površine 61 m² s integriranim jacuzzijem i dječjim bazenom, popratna terasa s ležaljkama, vanjski tuš, natkrivena ljetna kuhinja s profesionalnom opremom marke Končar, TV-om i vlastitim toaletom, igralište za djecu, trampolin, stolni tenis, stolni nogomet te vlastiti košarkaški teren. Na raspolaganju je i prostrano parkiralište za najmanje pet automobila.
Poseban dodatak ovoj impresivnoj nekretnini je zaseban apartman s jednom spavaćom sobom, kupaonicom i dnevnim boravkom s blagovaonicom. Iako trenutno bez kuhinje, svi priključci su dostupni, pružajući mogućnost za dodatnu prilagodbu prema željama budućih vlasnika.
Ova vila nije samo dom, već kompletno opremljeno imanje koje nudi savršen balans privatnosti, luksuza i funkcionalnosti – idealno za obiteljski život, ekskluzivni odmor ili kao prestižna investicija u najtraženijem dijelu Istre.

Blizina sadržaja:
Restoran- 1 km
More/plaža- 4,5 km
Kafić- 1 km
Trgovina- 1 km
Autobusna stanica- 100 m
Pula- 6 km
Zračna luka- 1 km

Udaljenost većih gradova:
Valtura- Ljubljana: 200 km
Valtura - Beč: 580 km
Valtura - Budimpešta: 600 km
Valtura - Prag: 900 km
Valtura - München: 600 km
Valtura - Zagreb: 264 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
ID-KOD: 127-108

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

ID KOD AGENCIJE: 127-108

Jennifer Hofmann
Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina
Mob: +385915150887, +385995677888
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
www.kaiser-immobilien.hr

Dodatne informacije:

Energetski razred: Energetski certifikat je u izradi
Godina izgradnje: 2017
Voda: da
Centralno grijanje: da
Dimnjak: da
Grijanje: drva
Asfaltni put: da
Plin: da
Struja: da
Gradski vodovod: da
Telefon: da
Klima uređaj: da
Vlasnički list: da
Građevinska dozvola: da
Uporabna dozvola: da
Portafon: da
Satelitska televizija: da
Alarmni sustav: da
Internet: da
Parkirna mjesta: 5
Garaža: da
Konoba: da
Površina