Appartement 1 chambre excellent état, Centar, Opatija

Agencija za nekretnine Kaiser Immobilien iz Opatije u svoju ekskluzivnu ponudu uvrštava uistinu prekrasno uređen i izuzetno ugodan stan na pješačkoj udaljenosti od centra poznatog primorskog ljetovališta Opatije, samo 8 minuta / 450 metara hoda od obalne šetnice Lungomare.

Stan se nalazi u stambenoj zgradi iz 2004. godine s ukupno 30 stanova. Smješten je u potkrovlju iznad trećeg kata (iz prizemlja dostupan liftom), ima ukupnu stambenu površinu 75,8 m2 i pripada mu i predivna terasa od 15,52 m2. Ukupna površina stambenog dijela je dakle 91,32 m2. Uzimajući u obzir relevantne koeficijente za potkrovlje i terasu, dobivamo ukupnu korisnu vrijednost površine od 38,18 m2 (34,30 m2 stan + 3,80 m2 terasa).
Stan se sastoji od ulaznog hodnika, velikog open space dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, jedne spavaće sobe i jedne zaista velike kupaonice. Iz prostora između hodnika i dnevnog boravka se izlazi na spomenutu terasu s fantastičnim panoramskim pogledom na more, centar Opatije, Rijeku i cijeli Kvarnerski zaljev.

Što se tiče uređenja i opreme stana, vlasnici su napravili nevjerojatan posao i u stanu apsolutno ništa ne nedostaje. Sve je u gotovo savršenom stanju, potpuno novo ili vrlo malo korišteno, a praktički sve što je na fotografijama ostaje, uključujući sve kuhinjske aparate i električni i plinski roštilj ili opremu za terasu, ležaljke, infracrveni grijač i roštilj na ugljen pohranjene u garaži.
Ne mogu a da ne spomenem da su vlasnici stana nevjerojatno uredni i da je stan i sve u njemu u zaista savršenom stanju.

Stan ima vlastito etažno plinsko grijanje s vlastitim plinomjerom (zgrada ima svoj spremnik za plin) te u dnevnom dijelu stana na raspolaganju je i klima uređaj koji se osim za hlađenje koristi i za grijanje u prijelaznim razdobljima. Svoj klima uređaj ima i spavaća soba.

Jugoistočna orijentacija stana jamči savršenu osunčanost tijekom većeg dijela dana. Terasa je trenutačno otvorena i opremljena tendom, ali svojim oblikom i konstrukcijom s dva bočna zida omogućuje vrlo laku prenamjenu ovog prostora u zimski vrt i dodatno povećanje stambenog prostora pogodnog za cjelogodišnje korištenje.

Zgrada u kojoj se stan nalazi smještena je na vrlo mirnoj lokaciji neposredno iznad centra Opatije (170 metara zračne linije od obale), redovito održavana, čista, trenutačno već savršeno provjerena vremenom i sve u njoj funkcionira kako treba.
Zgrada ima naravno i svog predstavnika stanara te upravitelja, a svaki mjesec se uplaćuje doprinos u zajedničku kasu (pričuva) za održavanje zgrade i zajedničkih prostorija. U slučaju predmetnog stana ovaj mjesečni doprinos iznosi 52 eura.

U prizemlju zgrade stanu pripada garaža za dva automobila površine 29,40 m2 koja može poslužiti i kao spremište. Uzimajući u obzir pripadajući koeficijent od 0,60 za zasebne garaže u zgradi, dobivamo vrijednost površine od 17,64 m2, što zajedno sa korisnom vrijednošću površine stana (38,18 m2) daje ukupnu korisnu vrijednost cijele nekretnine od 55,82 m2.

Stan ostavlja uistinu maksimalno ugodan, svjež i prozračan dojam i nudi iznimno elegantan i dobro iskorišten interijer.
Savršena nekretnina za svakodnevni život ili trenutke odmora na vrlo mirnoj i praktičnoj lokaciji u neposrednoj blizini centra grada ili iznimno zanimljiva prilika za ulaganje.

Centar Opatije, plaža Slatina, trgovine, restorani, caffe barovi - 850 metara / 12 minuta hoda
Obala i najbliža plaža - 450 m
Lovran - 5 km / 8 minuta
Rijeka - 12 km / 20 minuta
Zračna luka Rijeka - 40 km / 50 minuta
Zračna luka Pula - 80 km / 80 minuta
Zračna luka Zagreb - 180 km / 120 minuta
Zračna luka Venecija - 200 km / 150 minuta
Ljubljana: 120 km / 2 sata
Beč, München, Budimpešta: 500 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3 % + PDV.
Provizija pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se samo u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.

Kupoprodajna cijena nekretnine: 320.000,00 EUR
Posrednička naknada (3,75 %): 12.000,00 EUR
Ukupna investicija: 332.000,00 EUR

Za detaljnije informacije, molimo Vas, kontaktirajte:
Jirka Nerad
Tel: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Kod nekretnine: 101-286

ID KOD AGENCIJE: 101-286

Jirka Nerad
Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina
Mob: +385911632884, +385995677888,
www.kaiser-immobilien.hr

Dodatne informacije:

Voda: da
Grijanje: Etažno plinsko centralno
Asfaltni put: da
Gradska kanalizacija: da
Plin: da
Struja: da
Gradski vodovod: da
Klima uređaj: da
Energetski razred: B
Vlasnički list: da
Građevinska dozvola: da
Uporabna dozvola: da
Portafon: da
Satelitska televizija: da
Parkirna mjesta: 2
Garaža: da
Roštilj: da
Park: da
Sportski centar: da
Trgovina: da
Blizina mora: da
Fitness: da
Igralište: da
Vrtić: da
Javni prijevoz: da
Terasa: da
Namješteno: da
Godina zadnje adaptacije: 2024
Broj etaža: jednoetažni
Lift: da
Pogled na more: da
Površina terase: 15,52
Godina izgradnje: 2004
Tip stana: u stambenoj zgradi