Maison individuelle Gornji grad / Centar, Centar, Osijek

Osijek, Centar, u ponudi je stambeno-poslovna zgrada smještena u centru grada, na izuzetno traženoj lokaciji pogodnoj za život, posao ili investiciju. Riječ je o nekretnini s postojećim prihodima, pripremljenom za etažiranje i rekonstrukciju u tri samostalne uporabne cjeline, sve unutar postojećih gabarita zgrade.Zgrada se prostire na četiri etaže - podrum, prizemlje, kat i potkrovlje, s ukupnom bruto površinom od 321,22 m², odnosno korisnom površinom od 333,74 m².POSLOVNI PROSTOR (PRIZEMLJE)U prizemlju se nalazi poslovni prostor bruto površine 51,36 m², koji uključuje:Prodajni prostor - 38,88 m²Spremište - 2,76 m²Sanitarni čvor - 2,19 m²Prostor ima zaseban ulaz s ulice i trenutačno je u zakupu, čiji se ugovor prenosi na novog vlasnika, što omogućuje trenutni prihod od najma. Prostor je pogodan za trgovinu, ured, salon ili sličnu uslužnu djelatnost.STAN 1 - DVOSOBNI (PRIZEMLJE)Također u prizemlju, s odvojenim ulazom iz dvorišta, nalazi se dvosobni stan površine 35,12 m², koji se sastoji od:Dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom - 17,58 m²Spavaće sobe - 10,82 m²Kupaonice - 3,75 m²Hodnika - 2,97 m²Projektom je predviđeno da ovaj stan postane samostalna stambena jedinica, pogodna za dugoročni ili kratkoročni najam.STAN 2 - PETEROSOBNI (KAT I POTKROVLJE)Na katu i potkrovlju nalazi se prostran peterosobni stan bruto površine 127,60 m² na katu i bruto površine 58,38 m² u potkrovlju, koji se sastoji od:KATDnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom (open space) - 51,28 m²Dvije spavaće sobePrva spavaća soba - 10,14 m²Druga spavaća soba - 16,35 m²Hodnik - 11,85 m²Kupaonica - 5,95 m²Gostinjski WC - 3,41 m²Dvije lođe - 3,25 m² i 2,23 m²Dva balkona - 5,66 m² i 5,62 m²POTKROVLJEHodnika - 9,85 m²Kupaonica - 6,63 m²Tri spavaće sobePrva spavaća soba - 37,43 m²Druga spavaća soba - 18,99 m²Treća spavaća soba - 11,03 m²Stan je orijentiran na više strana i izuzetno svijetao, s izlazima na lođe i balkone koji pružaju privatnost i vanjski prostor za boravak. U potkrovlju su projektom predviđene dodatne prostorije i sanitarni čvor, čime se dodatno povećava funkcionalnost i komfor stambenog prostora.Stanu pripada i spremište u podrumu površine 21,54 m², kojem se pristupa iz dvorišnog dijela zgrade.Priključci: struja, voda, odvodnja, optički internetOdvodnja: spoj na javni sustav, bez potrebe za dodatnim rekonstrukcijamaElektrična i komunikacijska infrastruktura: organizirana s posebnim mjernim ormarićima za svaku cjelinuVodoopskrba: zasebna mjerna mjesta za svaki prostorPristup: kolni i pješački prilaz omogućen postojećim prilazom iz uliceParkiranje: osigurano jedno novo parkirno mjesto u dvorištuZgrada je smještena na vrhunskoj gradskoj lokaciji, u neposrednoj blizini svih važnih sadržaja - trgovina, javnog prijevoza, škola, kulturnih ustanova i poslovnih zona. S obzirom na strukturu i projektom definiranu podjelu na poslovni prostor i dva stana, ova nekretnina nudi izniman investicijski potencijal - bilo za najam, poslovnu djelatnost, turistički smještaj ili kombinaciju istih.Za više informacija, dokumentaciju ili dogovor oko razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte.