Bureau - Cabinet en Vente

Ova započeta gradnja s jedne strane na sporednoj mirnoj cestici, a opet blizu glavne ceste, na velikom zemljištu od preko 1700 m2, veliki je potencijal za investitore koji žele izgraditi boutique hotel, Wellness hotel, vile za odmor, dom za umirovljenike, restoran ili nešto slično.
Nalazi se u blizini povijesnog mjesta Boljuna, što također privlači posjetitelje.

POSTOJEĆE STANJE:
* Stambeno-poslovna kuća s ugostiteljskim objektom
* Građevinska dozvola za gradnju iz 90-ih godina
* U prizemlju je po staroj građevinskoj dozvoli bio predviđen Disco, a na katu su bila predviđena dva stana i apartman
* Površina: 440 m2 tlocrtno (dimenzije 22,10 x 21,90 m2) – već izgrađeno
* Katnost: Prizemlje
* Za renovaciju, U izgradnji
* Uredna dokumentacija
* Napravljeni su iskopi za unutarnji bazen (dimenzije 16x10 m)
* Struje ima 44 kW
* Na ploči su kanalizacijski odvodi na 5 mjesta

PROJEKT:
* Napravljen je projekt za Vilu kapaciteta 20/25 osoba koja može biti za Boutique hotel, Wellness hotel
* U izgrađenom prostoru od 440 m2 predviđen je Wellness i Spa s vanjskim bazenom, a na katu koji se tek treba dignuti je predviđena gradnja još 12 soba
* Velika okućnica na parceli od 1717 m2 je definirana zidovima i uređena
* Sva infrastruktura je riješena i plaćene su komunalije za gornji kat
* Osim navedene namjene kao hotel, ovo mjesto bi bilo pogodno i za dvije vile za odmor, dom za umirovljenike, restoran ili druge investicije

OKUĆNICA:
* Površina parcele: 1717 m2
* Vrt
* Broj parkirnih mjesta: 10+
* Bazen (napravljeni su iskopi za vanjski bazen dimenzije 16x10 m )
* Postoji asfaltirani prilaz autom do velikog parkinga i uzgrađenog prizemlja ili s ceste direktno na 1. kat.

LOKACIJA:
* Mirna lokacija
* Udaljenost od centra: 7 km
* Udaljenost od mora: 18 km
* 18 km Rijeka / aerodrom
* 18 km Plomin / more
* 28 km Rabac / atraktivne plaže
* 62 km Pula / aerodrom
* 60 km Rovinj
* 45 km Kopar / Slovenija
* 50 km Trst / Italija /aerodrom
* 150 km Zagreb / aerodrom

POSEBNOST:
* Budući da je poduzeće vlasnik, ne plaća se porez na nekretninu
* Budući da se objekt nalazi u brdsko-planinskom području postoji mogućnost financiranja uređenja kreditom HBOR-a uz nisku kamatu
* Moguća je zajednička suradnja na završetku objekta i stavljanje istog u turistički najam
* Mogući su dogovori s vlasnikom da se u cijenu uzima druga nekretnina, auto, kamper, brod ili građevinski radovi na drugom objektu
* Rijetkost na tržištu

Poštovani klijenti, razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz potpisani posrednički ugovor koji je temelj za daljnju suradnju,
kao i za naplatu provizije, a sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.
Agencija "Java nekretnine" kao ovlašteni posrednik u prometu nekretninama, za uslugu posredovanja u trenutku sklapanja predugovora ili ugovora:
- o kupnji, naplaćuje posredničku naknadu u iznosu od 3 % + PDV od ugovorene kupoprodajne cijene
- o najmu naplaćuje 1 ugovorenu mjesečnu najamninu.
Minimalna agencijska provizija iznosi 1.000€, za sve iznose manje od 40.000€.

ID CODE: 2905

JAVA NEKRETNINE
Mob: +385 95 55 85 885
Tel: +385 51 588 555
E-mail: java.nekretnine@gmail.com
www.java-nekretnine.hr