Appartement 249 m², Bale

Na prodaju - boutique kompleks u povijesnoj jezgri Istre

U središtu povijesne jezgre jednog od najpoznatijih istarskih mjesta nalazi se kameni kompleks u potpunosti rekonstruiran u skladu s izvornim gabaritima i tradicionalnom arhitekturom. Objekt je oblikovan kao mali hotel s ugostiteljskim prostorima i smještajnim jedinicama, a sastoji se od dvije međusobno povezane zgrade.

Prva zgrada (rekonstrukcija triju kamenih kuća u nizu) obuhvaća poslovni prostor ugostiteljske namjene u prizemlju, s kuhinjom, salom i pripadajućim sadržajem, te pet stambenih jedinica raspoređenih kroz tri kata. Druga zgrada, manjih gabarita, zamišljena je kao prateća cjelina s pomoćnim prostorijama u prizemlju i natkrivenom terasom za goste na katu.

Uz sam kompleks pridodana je i susjedna parcela s tradicionalnom voltom na kojoj je nekada stajala kuća. Za nju su već ishođene građevinska dozvola i sve potrebne suglasnosti, a predviđena je mogućnost izgradnje dvoetažnog stana površine oko 84 m² s pogledom na more te poslovnog prostora u prizemlju.

Ovaj dodatni sadržaj daje cijelom kompleksu novu vrijednost i razvojni potencijal, čineći ga još atraktivnijim za buduće investitore.

Ukupna neto korisna površina kompleksa iznosi 249,5 m² (bruto razvijena površina 336,8 m²)
Objekt je u funkciji, u potpunosti opremljen i priključen na sve komunalne mreže. Održavanje je redovito, a stupanj završenosti vrlo visok.

Prema izrađenom nalazu i procjeni, godišnji prihodi kompleksa iznose oko 234.000 €, a procijenjena neto dobit približno 82.000 € godišnje.

Ovaj kompleks predstavlja rijetku priliku za preuzimanje već afirmiranog i funkcionalnog objekta koji spaja turizam, gastronomiju i kulturu u autentičnom ambijentu istarske povijesne jezgre. Potencijal daljnjeg razvoja uključuje proširenje turističkog segmenta, kulturne programe ili boutique koncept usmjeren na visoku kategoriju smještaja.

Kupac je oslobođen plaćanja provizije.

Za detaljne informacije, dokumentaciju i razgled, stojim na raspolaganju.

Lila nekretnine - vaš samostalni agent za nekretnine

Posredovanje se provodi u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina