Villa indépendante Put Ograde 16, Kaštela

Située à Kaštel Stari, entre Split et Trogir, cette villa neuve de luxe associe la tranquillité méditerranéenne, une architecture moderne et un fort potentiel d’investissement. Conçue pour offrir confort, élégance et efficacité, elle réunit résidence haut de gamme et placement patrimonial sûr sur la côte adriatique croate.

➤ Emplacement
Quartier résidentiel calme, à environ 1 km de la mer et de la promenade – soit 10 minutes à pied. L’aéroport de Split se trouve à 10 minutes, le centre historique de Trogir (classé UNESCO) à 13 minutes et le centre-ville de Split à 20 minutes. Commerces, restaurants, écoles et services médicaux sont à proximité immédiate, garantissant confort et qualité de vie tout au long de l’année.

➤ Terrain et extérieurs
Édifiée sur un terrain entièrement clôturé de 570 m² avec portail électrique et stationnement pour cinq véhicules. L’espace extérieur comprend une piscine chauffée de 40,5 m² avec zone de whirlpool et environ 90 m² de terrasses en pierre naturelle. La terrasse supérieure offre une vue partielle sur la mer et le coucher du soleil. L’éclairage de façade et les détails en pierre soulignent le design méditerranéen moderne, élégant et facile d’entretien.

➤ Intérieur et distribution
La villa propose environ 260 m² habitables sur deux niveaux.
Rez-de-chaussée : vaste salon-salle à manger avec baies vitrées panoramiques, WC invités, buanderie, local technique et espace flexible pour sauna ou salle de sport.
Étage : quatre chambres spacieuses avec salle de bain privative, chacune avec accès à un balcon ou une terrasse. Les grandes ouvertures assurent luminosité et continuité entre intérieur et extérieur.

➤ Construction et performance énergétique
Structure en béton armé avec isolation extérieure de 10 cm (XPS/EPS). Fenêtres triple vitrage à réflexion thermique, cadres anthracite. Chaque pièce dispose d’une climatisation individuelle réversible. L’eau chaude est produite par un système solaire + électrique à haut rendement, garantissant des coûts d’exploitation réduits et un excellent confort acoustique et thermique.

➤ Finitions et personnalisation
Selon le moment de l’achat, l’acquéreur peut choisir les matériaux : carrelage grand format, parquet ou vinyle haut de gamme ; salles de bain avec robinetterie Grohe, douches à l’italienne et miroirs anti-buée ; choix des portes, luminaires et escaliers ; possibilité d’une cuisine design équipée Siemens, Bosch ou AEG. Cette flexibilité permet de créer un intérieur unique sans gérer soi-même le chantier.

➤ Smart Home et sécurité
Pré-câblage pour la domotique : contrôle de l’éclairage, des volets et de la climatisation. Système de vidéosurveillance Ubiquiti avec caméras extérieures, alarme, interphone vidéo et portail motorisé. Accès et gestion à distance, idéals pour une résidence secondaire ou un bien en location saisonnière.

➤ Investissement et rendement
Sur la base de projets similaires du même promoteur, un revenu locatif brut annuel de 80 000 – 100 000 € est réaliste. Le secteur Split–Trogir connaît une demande touristique soutenue et une forte valorisation. Des partenaires locaux assurent la gestion complète du bien : accueil, entretien, ménage, jardin et piscine – un investissement clé en main.

➤ Aspects juridiques et livraison
Vente par acte notarié conforme au droit croate avec inscription directe au registre foncier au nom de l’acheteur. Garantie constructeur : 5 ans. Construction en phase avancée, achèvement prévu au 1ᵉʳ trimestre 2026. Financement possible via banques partenaires en Croatie et en Allemagne.

➤ Points forts
– Environ 260 m² habitables · 4 chambres avec salles de bain privatives
– Piscine chauffée 40,5 m² · zone spa · terrasse avec vue mer
– Domotique prête à l’emploi · système de sécurité · haute efficacité énergétique
– Option sauna ou fitness · aménagements personnalisables
– Quartier calme et central · à 1 km de la mer
– Fort potentiel locatif et plus-value durable

Villa Miramar allie design, confort et rentabilité dans un cadre méditerranéen unique. Qu’il s’agisse d’une résidence principale, secondaire ou d’un investissement locatif, elle garantit flexibilité, sécurité et valeur à long terme.

➤ Prochaines étapes & contact
Demandez la documentation complète, les plans et les photos actuelles du chantier.
Planifiez une visite sur place ou en ligne pour découvrir chaque détail et vos options de personnalisation.
Sur demande, nous pouvons vous mettre en relation avec des avocats, conseillers financiers et gestionnaires locaux pour un processus d’achat transparent et sécurisé.

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