Villa unifamiliare 218 m², nuova, Rovigno

Rovinsko selo nalazi se 2 km južno od Limskog kanala, u brdu, pripada gradu Rovinju, Iako nije fizički spojeno s njime. Od samog naselja Rovinja je zračno udaljen 3 km. S Rovinjem ga veže prometnica koja vodi od Rovinja do Kanfanara.

Prodaje se slobodnostojeća vila etažnosti: podrum + prizemlje - "ključ u ruke".Planiran završetak gradnje 15.08.2023. Zgradi se pješački pristupa s njene zapadne strane popločenom površinom do ulaza u zgradu na njenom južnom dijelu, u etaži prizemlja.

Unutar etaže podruma nalazi se prostorija za fitness sa jacuzzi kadom, tuš, sauna, WC, spremište, te stubište koje vodi u prizemlje.
Fitness i jacuzzi; 31,32 m2
Tuš ;1,71 m2
Sauna ; 2,91 m2
WC ;1,98 m2
Spremište ;1,20 m2
Stubište; 3,99 m2
PODRUM ZATVORENO; 43,11 m2
Svijetla visina etaže podruma iznosi 2,47m. Svi prostori podruma su prirodno osvijetljeni i ventilirani.

Etaža prizemlja sastoji se od prostora ulaznog halla, zajedničkog prostora kuhinje, blagovaonice i dnevnog
boravka, četiri spavaće sobe, četiri kupaonice, WC-a, izbe, te dvije terase i bazena u vanjskom prostoru.
Ulazni hall 8,17 m2
WC 1,55 m2
Izba 1,00 m2
D. Boravak i kuhinja 31,19 m2
Hodnik 2,90 m2
Soba 1 ;14,31 m2
Kupaonica 1; 5,80 m2
Soba 2; 12,76 m2
Kupaonica 2; 5,69 m2
Soba 3; 15,23 m2
Kupaonica 3; 5,87
Soba 4 ;16,20 m2
Kupaonica 4 ; 5,75 m2
PRIZEMLJE ZATVORENO 126,46 m2
Terasa 1; 34,03xkoef. 0,25- 8,51
Terasa 2; 24,95m2x 0,25 6,24
Bazen ;33,48m2 x0,25 8,37 m2
PRIZEMLJE OTVORENO 92,46 23,12
Svijetla visina etaže prizemlja iznosi 2,75m, 2,90m i 3,00m. Svi prostori prizemlja su prirodno osvijetljeni i ventilirani

Građevina je oblikovana suvremeno sa elementima tradicionalne arhitekture, te primjereno svojoj poziciji usklađena sa građevinama u okruženju.Nosivi zidovi su izvedeni od AB stupova i greda, ispunjeni blok opekom. Vanjski zidovi su izolirani s 8 ili 10 cm toplinske izolacije.
Pregradni unutarnji zidovi su od blok opeke debljine 12 cm, ožbukani, ili od gipskartonskih ploča na potkonstrukciji, debljjine 10 cm,
podovi se izvode kao plivajući. Stubište je monolitno armirano-betonsko debljine kraka 20 cm.
Završna obloga fasade je žbuka ispod koje se nalazi toplinska izolacija, a dijelovi fasade su obloženi kamenom. Završna krovna obloga je polimerna hidroizolacijski traka (TPO). Vanjska stolarija se planira kompletno kao aluminijska. Svi prozori su ostakljeni IZO staklima. Zaštita od sunca omogućena je roletama. Unutrašnji zidovi su od opeke ili betona obostrano ožbukani i završno ličeni. Zidovi sanitarija su završno
obloženi keramičkim pločicama.
Završna podna obloga je kamen u dnevnom boravku i pratećim prostorima, parket u sobama, a u sanitarijama i podrumu keramičke pločice, sve postavljeno na sloj cementnog estriha.
Radi osiguranja prevrtanja zidova u slučaju potresa, pojačano je tako da je na vrhu zida u svaku treću sljubnicu ubačene šipke ϕ12 duljine 25 cm koja je 12 cm ubušena u gredu ili ploču.
Temeljenje je na temeljnoj ploči debljine 25 cm.
Stropna ploča su armirano-betonske debljine 20 cm.
Krov je projektiran kao armirano-betonski, ravni, neprohodni, deljine 20 cm.
Stepenice su izvodene kao monolitne armirano-betonske, debljine kraka 20 cm.
Uz zgradu se izvodi dilatirana terasa i dilatirani armiranobetonski bazen, ukopan u zemlju. Konstruktivni sistem bazena čine ploče: temeljna ploča debljine 25 cm i zidovi/stijenke bazena debljine 20 cm.
Građevina je samostojeća i nema utjecaja na susjedne građevine.
Uređenje građevinske čestice ;
Neizgrađeni dio građevinske čestice oko zgrade biti će kvalitetno hortikulturno uređen niskim i visokim autohtonim zelenilom na tradicionalan način, poštujući funkcionalne i oblikovne karakteristike krajobraza.
Parkirališna mjesta će se asfaltirati, a pristupna pješačka površina, kao i terase, opločati kamenim opločnicima.
Postaviti če se ograda uz rubove parcele.
Uz javnu površinu osiguran je zeleni pojas širine najmanje 5,0 m s visokom i niskom vegetacijom
Kanalizacija ;
Na predmetnoj lokaciji postoji projektirana javna kanalizaciona mreža na koju će se nakon izgradnje priključiti predmetna parcela.
Oborinska odvodnja krova predviđena je olučnjacima koji se prihvaćaju vertikalama od aluminija.
Toplinsku izolaciju cijevi je provedeno svuda gdje postoji mogućnost smrzavanja, a zaštičeno je omotom mineralne vune u oplati od aluminijskog lima ili krovne ljepenke.
ELEKTRIČNE INSTALACIJE;
Ukupna vršna snaga objekta biti će 17,25 kW.Priključak objekta izvesti će se podzemno kabelom XP00-A 4x50mm2 s postojeće dionice NN mreže.
Priprema tople vode predviđa se električnim bojlerima.
Hlađenje se predviđa split sistemima sa vanjskim i unutarnjim jedinicom. Vanjske klima jedinice postavit će se na
istočnu i sjevernu fasadu objekta.
Zaštitu od previsokog indirektnog napona dodira provedeno automatskim isključenjem napajanja diferencijalnom sklopkom FID 40/0,3A u TN-C-S sustavu mreže.
U KPMO-1 ugrađene katodne odvodnike prenapona.
Dodatne instalacije; gromobranska instalacija, informatička mreža,telefonski ormarić , RTV instala