Terratetto unifamiliare 912 m², ottimo stato, Dubrava

Dubrava, edificio residenziale-commerciale 912 m2

In vendita edificio residenziale-commerciale di superficie totale di 912 m2 situato su un terreno di 1.172 m2 nel centro di Dubrava, vicino a asili, scuole e al municipio. L’immobile rappresenta un’ottima opportunità per investitori, imprenditori, panettieri, artigiani e tutti coloro che cercano una combinazione di spazi produttivi, di deposito e residenziali in una posizione estremamente ben collegata.

L’edificio comprende quattro unità funzionali. Al piano terra si trova uno spazio commerciale attualmente organizzato per la produzione e distribuzione, che include un locale vendita, un ufficio, una cucina di servizio, tre locali di lavoro, due magazzini e tre garage con porte a serranda con capacità per sette veicoli, ideali per carico e scarico merci. Davanti all’ingresso ci sono sei posti auto esterni destinati a clienti e partner commerciali.

La parte residenziale dell’edificio al piano terra comprende un ingresso, un corridoio, una cucina, un soggiorno, una dispensa e un servizio igienico, oltre a una scala interna che conduce al primo piano. Al piano superiore si trovano sei camere, oltre a un ingresso e una scala che conduce a una soffitta ampia e non rifinita con possibilità di creare un’ulteriore unità abitativa.

Attraverso una scala esterna laterale si accede a una grande terrazza con camino da giardino. Al piano si trovano due appartamenti completamente separati. L’appartamento più grande è composto da un corridoio, un bagno e un WC, una cucina open-space con sala da pranzo e soggiorno e due camere da letto.

L’appartamento più piccolo comprende un soggiorno open-space con cucina e sala da pranzo, una camera da letto e un servizio igienico.

L’immobile è collegato all’acqua, elettricità, gas (con due contatori separati per la parte commerciale e quella residenziale), dispone di un pozzo e di un generatore elettrico, che garantiscono ulteriore continuità operativa. Viene venduto completamente arredato e attrezzato con apparecchiature professionali per panetteria, con possibilità di acquisire un’attività di panetteria avviata e l’acquisto di un parco veicoli composto da cinque veicoli di consegna.

La proprietà è in regola, senza oneri o ipoteche, ed è stato ottenuto il certificato di stato di fatto per l’immobile. Grazie alla sua funzionalità, posizione e flessibilità, questo immobile rappresenta un’ottima opportunità per diversi modelli di business, dalla produzione e artigianato alla combinazione di uso commerciale e affitto di unità abitative.

Per ulteriori informazioni e per concordare una visita, siamo a disposizione.