Bilocale nuovo, quarto piano, Monvidal - Monte Ghiro, Pola

In vendita un bellissimo appartamento al 4° piano di un edificio residenziale (nuova costruzione) sul Monvidal a Pola. L'appartamento ha una superficie di 57 mq ed è composto da ingresso, soggiorno e sala da pranzo, cucina, disimpegno, due camere, bagno, cantina e loggia. L'appartamento ha un'ottima disposizione e l'altezza del soffitto è di 268 cm (la planimetria dell'appartamento è allegata alle foto). Nuova costruzione di alta qualità e documentazione pulita, possibilità di acquistare a credito. L'edificio è stato costruito nel 2022 e dispone di un ascensore moderno, grande e alto.

Dotazione dell'appartamento:
-Carpenteria esterna moderna in PVC bianco rivestito con elementi "ALU clip" all'interno e all'esterno. Profili in PVC a sette camere di alta qualità del rinomato produttore tedesco REHAU, smaltati con vetro iso LOW-e a 3 strati da 4,45 cm, riempito con argon. Tapparelle elettriche e zanzariere in alluminio. Tapparelle telecomandate. Davanzali esterni in alluminio e interni in MDF verniciato. Le uscite sui balconi sono realizzate con pareti scorrevoli o porte-finestre.

- La porta d'ingresso è antieffrazione con isolamento acustico aggiuntivo e doppie guarnizioni autoabbassanti che riducono la permeabilità all'aria della porta. Il rivestimento dell'anta della porta all'esterno è un pannello dal moderno design 3D, mentre all'interno è un pannello liscio di colore bianco con stipiti completi.

- Carpenteria interna realizzata con ante lisce con riempimento in cartone alveolare, con telaio porta laccato PU alto 250 cm.

- Pavimenti: I pavimenti delle camere, del soggiorno e della sala da pranzo sono rivestiti in laminato di rovere di prima classe con un aspetto moderno. I pavimenti della cucina, dei servizi igienici, del bagno e dell'ingresso sono rivestiti con piastrelle in ceramica di prima classe della marca "Marazzi", e la loggia con piastrelle in ceramica antiscivolo. Il battiscopa è alto 80 mm e verniciato bianco

- impianti elettrici: impianto citofonico con telecamera. Per la ricezione dei segnali dei programmi TV terrestri, esiste un gruppo antenna comune -ZAS. Ogni stanza dispone di un computer locale e di una rete telefonica.

- Il riscaldamento è a gas. Le camere e i bagni sono riscaldati da termosifoni. PTV in bagno, toilette e cucina tramite caldaia a gas. Caldaie e radiatori "Vaillant". Nel soggiorno gli appartamenti sono dotati di climatizzatori inverter con telecomando e controllo "WIFI".

Edificio:

- La costruzione dell'edificio è in cemento armato e in parte in mattoni. Le pareti AB hanno uno spessore di 20 cm, i pannelli del soppalco hanno uno spessore di 20 cm. Le pareti della facciata sono realizzate in blocchi di cemento cellulare dello spessore di 20 cm. Le pareti divisorie all'interno degli appartamenti sono realizzate in cartongesso di spessore 10-15 cm (2 lastre di cartongesso su entrambi i lati con riempimento in lana minerale). -
Il vano ascensore ed il nucleo scala sono realizzati con pareti in cemento armato dello spessore di 20 cm, isolate termicamente a seconda degli appartamenti. L'altezza netta negli appartamenti (altezza dal pavimento finito al soffitto) è di 268 cm.

- Facciata: la facciata è realizzata secondo il sistema "ETICS" con 10 centimetri di lana minerale con strato finale di intonaco acrilato.

- Tetto: Il tetto è piano impraticabile con barriera al vapore, strato di isolamento termico di 10 centimetri, lamina in TPO resistente ai raggi UV e strato protettivo finale di rilevato in ghiaia.

- Parti comuni: Gli ascensori sono silenziosi su tutti i piani. Le scale ed i corridoi sono pavimentati con piastrelle di ceramica di 1° classe.

Contatori separati di acqua, luce e gas. L'edificio ha la certificazione energetica A+.

L'appartamento viene venduto arredato, senza opere d'arte.

L'appartamento dispone di 1 posto auto segnalato di fronte all'edificio.

L'appartamento è in un'ottima posizione in un quartiere più tranquillo. Vicino a tutti i servizi necessari: asilo, scuola, stazione degli autobus, parco, parco giochi, bosco, negozio, ristorante, centro commerciale, bar, fermata dell'autobus, farmacia, ufficio postale, centro città, ...

Una grande opportunità di affitto durante la stagione turistica in quanto si trova in un'ottima posizione o per una bella vita familiare.

Guarda il VIDEO anche su: https://youtu.be/g_vY-rO-uD8

Proprietà ordinata 1/1. Licenza di esercizio. La possibilità di acquistare a credito.

Documentazione disponibile:
- Certificato energetico A+
- Licenza di esercizio e conferma della validità legale
- Decisione sul numero civico
- Descrizione tecnica completa dell'edificio da parte dell'investitore

Al prezzo d'acquisto concordato l'acquirente paga la commissione d'agenzia concordata secondo le condizioni contrattuali e gli onorari della società.

Contatto:
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Dean Ostović
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