Terratetto unifamiliare 548 m², Luka, Parenzo

Nel pittoresco paesaggio della piana di Boljun, a soli trenta minuti di auto da Opatija, si trova una proprietà rara e straordinaria con un grande potenziale di sviluppo. Si tratta di un autentico borgo istriano composto da quattro case in pietra di diverse dimensioni e livelli di ristrutturazione, situate all'interno di un ampio complesso con una superficie complessiva di circa 34.000 m².

La proprietà si estende lungo un ruscello e il fiume Boljunčica, il cui dolce scorrere contribuisce ulteriormente al fascino naturale e all’atmosfera rilassante del luogo. Questo ambiente rappresenta la cornice ideale per la creazione di un esclusivo complesso agrituristico, un centro benessere o un insieme di ville indipendenti che mantengano il carattere autentico della campagna istriana.

La casa principale, della superficie di 150 m², è completamente ristrutturata, arredata e pronta per essere abitata. Il piano terra comprende un soggiorno con camino, una cucina, una sala da pranzo, un bagno, un corridoio e due ripostigli. Il primo piano ospita due camere da letto, un secondo bagno e un ulteriore spazio da adibire a salotto o studio. Un giardino intimo, circondato da alte mura in pietra e con un elegante cancello in ferro battuto, aggiunge un tocco di fascino rustico alla proprietà.

Il secondo edificio – l’ala est dell’ex stalla – misura 88 m² su due piani ed è attualmente allo stato grezzo, con gli impianti già predisposti, il che lo rende ideale per essere trasformato in appartamento, atelier o unità abitativa aggiuntiva.

La terza casa, con una superficie di 141 m², è suddivisa su tre livelli: seminterrato, piano terra e primo piano. Attualmente parzialmente abitabile, necessita di una ristrutturazione completa. Una volta rinnovata, può diventare una spaziosa abitazione familiare o essere suddivisa in più appartamenti.

Il quarto edificio è uno storico mulino in pietra di 126 m². La struttura originale in pietra è stata conservata, mentre sono stati realizzati un nuovo solaio in cemento armato e un nuovo tetto. Grazie al suo carattere unico e al grande potenziale, può essere adibito a galleria, sala degustazione, centro benessere o loft esclusivo.

La proprietà dispone di allacciamenti attivi a elettricità e acqua, e l’accesso è garantito da una strada asfaltata, con gli ultimi 50 metri di strada sterrata che assicurano privacy senza compromettere la comodità. La vicinanza a zone naturali, al fiume e le vedute panoramiche del Monte Učka rendono l’ambiente particolarmente suggestivo.

Considerando la dimensione, la disposizione e lo stato attuale degli edifici, è possibile suddividere il borgo in quattro unità funzionali indipendenti con destinazioni d’uso differenti, aumentando così la flessibilità e il valore dell’investimento.

La proprietà si trova a soli 15 minuti dall’uscita autostradale di Lupoglav (Ipsilon istriano), 30 minuti dalla costa adriatica (Rabac, Opatija) e 45 minuti dall’Aeroporto di Pola. Nelle immediate vicinanze si trovano il borgo medievale di Boljun e il Parco Naturale di Učka – elementi che accrescono ulteriormente il valore e l’attrattiva della località.

Il complesso comprende quattro edifici, di cui uno completamente ristrutturato e abitabile, mentre gli altri tre sono stati strutturalmente risanati con tetti nuovi e predisposti per ulteriori interventi. Tutti gli allacciamenti sono attivi e la distanza dal mare è di circa 23 chilometri.

Si tratta di un’opportunità d’investimento rara, con valore storico, autentico carattere e molteplici possibilità di sviluppo.

ID CODE: 873400706

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