Terreno edificabile in Vendita

ISTRA, MARČANA - Premium projekt dviju prizemnica s bazenom s poljoprivrednim zemljištem

Građevinsko zemljište 1292 m s projektom dviju odvojenih prizemnica svaka s vlastitim bazenom i parkingom + poljoprivredno zemljište 3.700 m

U mirnom i autentičnom istarskom okruženju mjesta Krvavići, u neposrednoj blizini Marčane, smješten je projekt suvremene prizemnice osmišljen za maksimalan komfor, privatnost i zdrav način života. Ovaj projekt savršeno spaja mediteransku estetiku, funkcionalan raspored i najviše standarde moderne gradnje, čineći je idealnom za obiteljski život, luksuzni odmor ili investiciju u premium turizam.

Za projekt su ishođene sve potrebne dozvole, struja plaćena i voda do parcele.
Gradnja se može započeti odmah, što ovu nekretninu čini posebno atraktivnom za investitore i kupce koji žele sigurnost, brzinu i jasno definiranu realizaciju projekta.

Stambena zgrada je slobodnostojeća prizemnica pravilnog L-tlocrta, ukupne građevinske bruto površine 143,40 m, maksimalnih tlocrtnih dimenzija 11,00 m x 18,90 m, s kosim dvostrešnim krovom nagiba 20. Objekt sadrži jednu stambenu jedinicu, s glavnim ulazom na istočnoj strani.

Posebnu vrijednost ovoj ponudi daje činjenica da je u cijenu uključeno i poljoprivredno zemljište površine 3.700 m, smješteno u neposrednoj blizini kuće. Parcela je ravnog tlocrta, s kvalitetnim i zdravim tlom te postojećim stablima, idealna za uređenje privatnog maslinika, voćnjaka ili vinograda, stvaranje velikog mediteranskog vrta ili parka, dodatne rekreacijske i lounge zone, kao i za razvoj eko imanja, retreat ili wellness koncepta. Uključivanje dodatnog zemljišta osigurava rijetku razinu privatnosti, osjećaj prostranosti i značajno povećava dugoročnu vrijednost nekretnine.

OPIS PROJEKTA

Funkcionalan i luksuzan raspored prostora:
Spavaća soba 1: 14 m + privatno kupatilo 5 m
Spavaća soba 2: 12 m + privatno kupatilo 5,20 m
Spavaća soba 3: 12 m + privatno kupatilo 5,20 m
Kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak: 40 m otvoreni koncept s puno svjetla
Hodnik: 9,48 m
Predulaz: 6,40 m
Gostinjski WC: 4,40 m
Spremište: 3 m
Natkrivena terasa: 31,80 m savršena za boravak na otvorenom

Bazen: 24 m, potpuno ukopan, dimenzija 8,50 m x 3,50 m
Bazen je slobodnostojeći, u potpunosti ukopan, te smješten s propisanim udaljenostima od svih međa.

VRHUNSKI STANDARDI GRADNJE I ENERGETSKE UČINKOVITOSTI

Projekt je osmišljen i izveden prema najvišim standardima energetske učinkovitosti i zdrave gradnje, uz dugoročnu održivost i nizak trošak korištenja.
Toplinska i energetska učinkovitost
visokokvalitetna toplinska izolacija kamenom vunom (ETICS sustav)
izuzetna energetska učinkovitost i značajna ušteda energije
stabilna unutarnja temperatura tijekom cijele godine
sprječavanje toplinskih mostova i gubitaka energije

PREDNOSTI LOKACIJE

Krvavići su tiho, autentično istarsko mjesto, idealno za one koji traže mir, prirodu i privatnost, a žele ostati blizu mora i urbanih sadržaja.
netaknuta priroda i zelenilo
izuzetno mirno i nenapučeno okruženje
idealno za obiteljski život i luksuzni odmor
blizina Marčane, Pule i zračne luke
kratka vožnja do prekrasnih istočnoistarskih plaža
autentičan istarski ugođaj, bez masovnog turizma
odlična mikro-lokacija za premium vile i kuće za odmor
Lokacija pruža savršenu ravnotežu između privatnosti i dostupnosti, što ju čini izrazito atraktivnom za dugoročno stanovanje i turistički najam više kategorije.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID KOD AGENCIJE: 44244

DUX Pula
Mob: +385 91 619 5692
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com

Aldin Begić
Agent pripravnik
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.com

Deniro Osmanović
Agent pripravnik
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.com