Terratetto unifamiliare 260 m², ottimo stato, Traù

***RAREZZA SUL MERCATO***PRIMA FILA AL MARE***CASA CON PISCINA***

PREMIUM REAL ESTATE è lieta di presentarvi una rarità sul mercato immobiliare!
Si tratta di una casa familiare un tempo tradizionale, che nel frattempo è stata adattata all'attività commerciale negli ultimi vent'anni.
La casa ha mantenuto quell'antica atmosfera familiare, non è una classica villa con appartamenti, così è stata preservata quell'intimità che gli ospiti amano quando vengono con la famiglia ed è un paradiso per chi semplicemente si tufferà in mare direttamente dalla casa dall'altra parte della spiaggia di ciottoli!

Pur trovandosi a pochi metri dal mare e dalla passeggiata, la casa dispone anche di una piscina esterna di 30 mq con zona prendisole attrezzata e zona coperta per il divertimento all'aria aperta. Per gli edonisti che con un bicchiere di spumante si vedono nel regno delle bollicine, c'è una vasca idromassaggio WHIRLPOOL riscaldata all'aperto.
Tutta l'area fronte piscina e mare comprende anche un'area paesaggistica con barbecue all'aperto. con una sezione separata per i bambini, che è il biglietto giusto per tutti coloro che vogliono trascorrere il proprio soggiorno in tutta tranquillità, senza i rumori della città. La strada di accesso asfaltata si trova dietro la casa, la passeggiata fino al mare è esclusivamente pedonale.

Si sviluppa su tre piani + mansarda (non arredato).

PIANO TERRA - poiché la conformazione del terreno è in leggera pendenza, dal retro della casa si accede ad un garage molto ampio (80 mq) dove parte dello spazio funge da ripostiglio. Su questo piano si trova anche un ulteriore locale di 30 mq con vista mare, un tempo cucina estiva, e oggi lo spazio è stato trasformato in una mini palestra, ovvero uno spazio di svago e divertimento.

PRIMO PIANO - comprende un soggiorno molto confortevole con cucina e sala da pranzo e uscita su un ampio terrazzo con gazebo e camino e una magica vista sul mare. Lo spazio è dominato da un grande tavolo da pranzo per 12 persone, tre grandi divani, un camino, e su questo piano si trovano altre due camere da letto, due bagni e un ripostiglio separato. L'appartamento per gli ospiti ha una mini cucina e un bagno. La cucina è spaziosa e, oltre a tutti gli elettrodomestici e le attrezzature necessarie, dispone di 2 grandi frigoriferi.

SECONDO PIANO - raggiungibile tramite SCALA interna, si trovano quattro camere, di cui tre con vista mare, e ulteriori due bagni.

La casa è classificata come 3*** e può ospitare fino a 18 persone.

La MANSARDA attualmente non è collegata all'interno tramite scala, ma ha un proprio ingresso esterno separato. L'acquirente di questo immobile può davvero adattare quel dettaglio alle sue esigenze e idee. Se lo si desidera, è possibile ottenere facilmente i permessi per l'adattamento e la ricostruzione. Secondo il piano urbanistico il sottotetto può essere trasformato in un piano e collegato tramite scala interna, e la superficie abitabile può essere ampliata.

La FALEGNAMERIA è stata recentemente sostituita con una nuova (PVC), tutti gli ambienti sono climatizzati (6 condizionatori), internet è ottico, l'impianto TV è satellitare.

LA POSSIBILITÀ DI LANCIARE LA PROPRIA BARCA DIRETTAMENTE IN MARE - Sul cancello di sinistra si trova un'area in cemento di 6 x 3 m per l'alloggio di una barca, di fronte alla quale si trova una rampa in cemento per
calando la barca in mare.

POSIZIONE:
La distanza dal centro è 1 km, dal primo negozio e ristorante 100 m, dalla farmacia 1,5 km e dall'ospedale di Trogir 8 km. Collegamento con la linea regolare di autobus, la stazione è a soli 100 m. Collegamento con la linea stagionale di battelli con Spalato e Trogir, il molo è a 1 km.
Vicinanza alle strutture turistiche: Parco acquatico - 100m.
Noleggiare una barca, uno scooter, una moto d'acqua - 1,5 km.
Escursione in barca, gite giornaliere in barca, carico e scarico turisti al molo davanti alla casa.
Vicinanza all'aeroporto - 10 km.
Vicinanza all'autostrada - 18 km.
Vicinanza ai centri dalmati più grandi: Trogir - 7 km, Solin - 23 km, Spalato - 25 km.

***NOTE GENERALI***
La visione dell'immobile è possibile solo con un contratto di intermediazione firmato, che costituisce la base per ulteriori azioni relative alla vendita e per la riscossione della provvigione, il tutto in conformità con la legge sull'intermediazione immobiliare.
Per tutte le domande, contatta direttamente l'agente chiamando il numero +385 98 215 367 o utilizzando il collegamento dell'annuncio. Oltre al croato comunichiamo in inglese, tedesco, russo e italiano.
La commissione di agenzia viene addebitata secondo le Condizioni Generali:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninema

ID CODE: 1165

Samir-Sven Raković, mag. oec.
Voditelj ureda i vlasnik obrta
Mob: +385 98 215 367
Tel: +385 51 271 600
E-mail: ssrakovic@premium-nekretnine.hr
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