Villa unifamiliare 280 m², Luka, Parenzo

La Villa Anni è una villa di lusso esclusiva, dal design moderno, con vista mare, situata in una delle zone turistiche e residenziali più richieste della Croazia – la penisola istriana, vicino alla città di Poreč. La proprietà unisce architettura contemporanea, costruzione di alta qualità e ampi spazi abitativi per creare un ambiente abitativo di alto livello. La villa è stata progettata con l’obiettivo di offrire sia il massimo comfort abitativo privato sia condizioni ideali per un utilizzo turistico di pregio. Ampie superfici vetrate garantiscono interni luminosi, mentre l’architettura aperta crea una transizione fluida tra gli spazi interni ed esterni. In combinazione con le finiture di pregio, l’immobile si presenta come una residenza elegante sia per uso personale sia come interessante investimento.

Dettagli dell’immobile

Posizione: Varvari vicino a Poreč
Superficie abitabile: ca. 280 m2
Superficie del terreno: ca. 1051 m2
Tipologia: villa indipendente (piano terra + primo piano)
Distanza dal mare: ca. 3 km

Descrizione dell’immobile
La villa si distingue per un’architettura moderna e aperta e una selezione di materiali di alta qualità. L’ampio soggiorno è luminoso e rappresenta il cuore della casa. Da qui si accede direttamente alla terrazza e all’area piscina, creando una transizione armoniosa tra interno ed esterno. La cucina di design completamente attrezzata con elettrodomestici integrati si apre direttamente sulla zona pranzo, offrendo condizioni ideali per una vita conviviale. Diverse aree lounge e di soggiorno permettono un utilizzo flessibile per famiglie o ospiti. Tutti gli ambienti sono climatizzati e dotati di riscaldamento a pavimento, garantendo un elevato comfort abitativo in ogni stagione. Anche gli spazi esterni sono di alta qualità: più terrazze solarium, una cucina esterna e ampie aree prendisole intorno alla piscina riscaldata con acqua salata invitano al relax. Due terrazze sul tetto offrono una vista panoramica ampia verso il mare e rappresentano uno dei punti di forza dell’immobile.

Macro posizione – Istria & Poreč
La Villa Anni si trova in Istria, una delle regioni più popolari e economicamente forti della Croazia. La penisola è nota per l’elevata qualità della vita, un’infrastruttura stabile, il clima mediterraneo e la sua attrattiva turistica consolidata da anni. L’Istria è particolarmente richiesta da acquirenti internazionali provenienti da Germania, Austria, Italia e Svizzera. La città di Poreč è una delle località costiere più importanti dell’Istria e combina un patrimonio storico con un’infrastruttura moderna. Oltre al centro storico noto con la Basilica Eufrasiana protetta dall’UNESCO, Poreč offre numerosi porti turistici, spiagge, ristoranti, opportunità di shopping e offerte culturali e ricreative per tutto l’anno. La regione è consolidata dal punto di vista turistico ma è anche molto apprezzata come luogo di residenza permanente. L’aeroporto internazionale di Pula dista circa 43 km e garantisce un collegamento comodo per proprietari e ospiti.

Micro posizione – Varvari vicino a Poreč
La villa si trova nel quartiere residenziale di Varvari, una zona tranquilla e curata a poca distanza da Poreč. Il centro città e le spiagge sono raggiungibili in circa 3 km. La posizione combina privacy e tranquillità con la vicinanza a infrastrutture urbane, ristoranti, caffè, negozi e attrazioni turistiche. Varvari è caratterizzata da abitazioni e ville di alta qualità ed è considerata una zona residenziale apprezzata sia dai locali sia dai proprietari internazionali. Questa combinazione rende la località particolarmente interessante sia per uso personale sia per affitti turistici.

La Villa Anni è ideale per diversi concetti di utilizzo. Può essere utilizzata sia come esclusiva casa per le vacanze o seconda residenza, sia come immobile di pregio per affitti turistici, già gestito in modo redditizio e con una forte domanda. È inoltre interessante come investimento a lungo termine nel segmento premium. La combinazione di una posizione attraente, finiture moderne e una domanda turistica consolidata a Poreč rende questa proprietà un investimento sostenibile e stabile nel valore.