Hotel in Vendita

LIKA – Tenuta recintata di 40.000 m² con 11 case ristrutturate

Resort rurale boutique • Eco-lodge • Centro retreat • Tenuta privata esclusiva

Un’opportunità estremamente rara per investitori nel settore dei resort rurali boutique: la possibilità di acquistare una tenuta nel cuore della Lika.

In vendita una tenuta completamente recintata di 40.000 m² con un totale di 11 case, tutte ristrutturate e arredate nello stesso stile riconoscibile, autoctono e artistico. La tenuta funziona come un’entità indipendente e autosufficiente, con un elevato grado di privacy e accesso controllato.

La tenuta dispone di una casa principale, concepita come struttura residenziale centrale, e di una grande casa comune con cucina attrezzata e sala da pranzo, destinata ad accogliere gruppi numerosi, retreat, workshop o pasti condivisi. Le altre case sono progettate come unità per gli ospiti: ognuna è composta da due camere da letto e ogni camera dispone del proprio bagno, senza servizi igienici in comune. Il concept esistente offre un minimo di 22 camere con bagno privato (en-suite), con una capacità di circa 22–44 persone, un formato ideale per un resort rurale boutique, un eco-lodge o un retreat in Lika.

Il valore speciale del complesso risiede nelle soluzioni tecniche e nella scelta dei materiali: tutte le case dispongono di riscaldamento a parete, una rarità in complessi rurali di questo tipo, ed è stato utilizzato un isolamento in canne palustri che mantiene gli interni naturalmente ed ecologicamente caldi d’inverno e freschi d’estate. In tutte le case sono stati installati pavimenti in rovere e travi in legno, che donano calore agli ambienti e sottolineano ulteriormente l’autenticità della costruzione. In combinazione con legno, pietra e serramenti accuratamente realizzati, si crea uno spazio di comfort eccezionale, con una chiara impronta artistica e artigianale. L’intera proprietà è recintata, garantendo un alto livello di privacy, sicurezza e la sensazione di un “mondo tutto vostro”.

Dal punto di vista della posizione, la proprietà è ottimamente collocata tra il mare e i parchi nazionali, con ottimi collegamenti all’autostrada A1. L’uscita Gornja Ploča dista circa 17 km (circa 15 minuti di auto), la città di Zara circa 89 km (circa 1 ora e 10 minuti), l’Aeroporto di Zara (ZAD) circa 97 km (circa 1 ora e 10–15 minuti), i Laghi di Plitvice circa 48–50 km (40–45 minuti), il mare nei pressi di Karlobag via Gospić circa 88–90 km (circa 1 ora e 25 minuti), Zagabria circa 184 km (circa 2 ore e 30 minuti) e Spalato circa 200 km (circa 3 ore). Un ospite straniero può atterrare a Zara, raggiungere la tenuta in circa un’ora e, nello stesso giorno, organizzare un’escursione a Plitvice o al mare.

Rispetto alle classiche “case di campagna”, questa tenuta si distingue nettamente: tutte le case sono già state ristrutturate, non è necessario un grande investimento iniziale in costruzione, sono stilisticamente uniformi e subito pronte per essere immesse sul mercato sotto un unico brand. Il riscaldamento a parete e l’isolamento in canne palustri si inseriscono naturalmente nel concept “eco”, “wellbeing” e “slow living” senza ulteriori modifiche, e l’area di 4 ettari in un unico corpo, completamente recintata, consente ulteriori sviluppi—dal glamping e wellness outdoor, a un programma equestre e aree per bambini, fino a giardini e unità agricole autosufficienti—senza compromettere privacy o atmosfera.

Le possibilità sono numerose: un resort rurale boutique che vende silenzio, natura e costruzione autentica; un retreat wellness, yoga o aziendale con focus su isolamento e tranquillità; una residenza per artisti o produzioni cinematografiche grazie a una forte identità visiva e artistica; una tenuta privata per una grande famiglia o più famiglie imparentate; una combinazione tra residenza del proprietario e affitto turistico; nonché l’espansione graduale della capacità con l’aggiunta di ulteriori unità di design (glamping, spa, scuderie per cavalli) sui 40.000 m² già esistenti.

Si tratta di una proprietà estremamente rara sul mercato croato per concept, dimensione e livello di sviluppo—un complesso rurale finito e funzionale con un’identità chiara, in una posizione da cui è possibile raggiungere il mare e il parco nazionale, così come un aeroporto internazionale, in 1–1,5 ore.

Prezzo su richiesta.

Per maggiori informazioni, materiali aggiuntivi e accesso alla documentazione, si prega di contattare Lila Real Estate and Consulting.

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