Terratetto unifamiliare 160 m², Canfanaro

In un idilliaco contesto rurale, non lontano da Kanfanar, a soli circa 20 chilometri da Rovigno, si trova una graziosa casa in pietra recentemente ristrutturata con un ampio cortile. La casa sprigiona un fascino tradizionale, integrandosi perfettamente nell"autentico ambiente rurale. La facciata in pietra, il tradizionale tetto a due falde e le finestre con persiane pittoresche enfatizzano la sua caratteristica bellezza. Un tettoia in legno offre uno spazio esterno piacevole, ideale per rilassarsi lontano dal sole o dalla pioggia. Orientata verso sud-est, la casa offre una splendida vista sulla propria terra, che è spaziosa e completamente recintata, adornata con piante diverse lungo i confini. La parte centrale del terreno è lasciata libera, offrendo la possibilità per l"eventuale installazione di una piscina o la realizzazione di un giardino. Questa casa offre una soluzione straordinaria per due famiglie più piccole, composte da due appartamenti che insieme comprendono tre camere da letto. L"appartamento più piccolo, che copre una superficie di 61,10 metri quadrati, si trova sull"ala occidentale della casa e è composto da un soggiorno con cucina e sala da pranzo, bagno e ripostiglio al piano terra, e una camera da letto e una stanza studio al primo piano, con un terrazzo coperto separato. L"altro parte della casa, leggermente più grande con una superficie di 86,80 metri quadrati, include due camere da letto e un bagno al primo piano, e una cucina, soggiorno, sala da pranzo e bagno al piano terra. Il grande terrazzo coperto appartenente a questa parte della casa è perfetto per incontri e per godere della tranquilla atmosfera rurale. Entrambi gli appartamenti sono stati recentemente ristrutturati a fondo e arredati con mobili nuovi, consentendo al futuro proprietario di trasferirsi rapidamente e facilmente. Questa casa è la scelta ideale per coloro che cercano una casa per due famiglie in un contesto rurale vicino a Rovigno. Il grande cortile offre infinite possibilità, sia per coltivare cibo proprio, ampliare la casa o costruire una piscina, offrendo al nuovo proprietario una vasta gamma di opzioni per modellare lo spazio secondo i propri desideri e bisogni. PosizioneValli e colline, prati verdi, uliveti e vigneti perfettamente curati che ricordano la Toscana italiana o la Provenza francese rendono unica la penisola istriana! Nell"area della parte sud-occidentale della penisola, dove il mite clima mediterraneo si è unito alle caratteristiche naturali dell"interno dell"Istria, si trova un importante centro di traffico: la città di Canfanaro. Una località rurale tipicamente tranquilla in Istria, nella zona di Kanfanar-Canfanaro, dove si trova questa la casa, è ricca di cose interessanti e vari contenuti:Mare | Canale di Leme 13 km - Spiaggia 20 km Servizi | Negozio 2,3 km - Caffè o bar 2,3 km - Locanda o ristorante 1,8 km - Scuola elementare 2,6 km - Farmacia 2,3 km Sport e divertimento | Campo da calcio 2,4 km Città vicine | Žminj-Gimino 5 km - Rovinj-Rovigno 20 km Traffico | L"ingresso all"autostrada Žminj-Gimino 4 km - Aeroporto di Pola 36 km Attrazioni | Le rovine del borgo medievale Due Castelli 6 km - Il Regno di Festini 13 km Posto auto• Parcheggio a lato della stradaCaratteristiche della casaL"ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato sud-est, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche di base di questa piacevole casa in pietra sono:• I piani | Piano terra + 1° piano• Orientamento | Sud-est• Pareti esterne | Muro di pietra• Solaio in calcestruzzo armato• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla• Costruito ca. nel 1900• Restaurato 2023Mobili e attrezzatureMobilia | La maggior parte dei mobili è inclusa nel prezzoAttrezzatura | Video sorveglianza - Illuminazione - Moderni sanitari - Arredo bagnoSerramenti | Serramenti in PVC - finestre con doppio vetro - Scuri in legno - Porta d"ingresso in PVC - Porte interne classicheMultimedia | TV satellitareRiscaldamento e raffreddamento | Aria condizionata - Forno - legnoPavimentazione | Piastrelle di ceramica - Pavimento laminatoSpazi esterniRecinzioni | Siepe - Recinto di filoInfrastruttura• Collegamento rete elettrica• Allacciamento alla rete idrica• Fossa biologica• Accesso sterrato (pubblico) | Distanza dalla strada asfaltata 200 mStato immobiliareIl terreno è interamente situato all"interno dei confini dell"area edificabileDocumentazioneDocumentazione ottenuta | Certificato di abitabilitàCalcolo dell"areaNella superficie delle case (160,30 m2) sono compresi questi spazi:Spazio abitabile (Casa principale + Casa degli ospiti) = 147,90 m2*Terrazza coperta (Casa principale) = 12,40 m2**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00Fonte dei dati = ProgettoSuperficie totale del terreno, incluso l"immobile è di 827 mq. Fonte dei dati = Estratto del catasto