Terratetto unifamiliare 237 m², Centar, Loborika, Marzana

Circondata da un quartiere tranquillo, questa casa si distingue per un giardino rigoglioso, un uliveto con circa venti ulivi secolari e una piscina con tetto retrattile. Al piano terra della casa ci sono due appartamenti, ciascuno con una camera da letto, e servizi aggiuntivi come una lavanderia, due ripostigli, un garage e un posto auto coperto. Al primo piano c"è un ampio appartamento del proprietario con due camere da letto e una grande terrazza coperta con vista panoramica sulla baia del Quarnero. Il giardino è una vera oasi verde con lussuosi oleandri e ulivi secolari, tra cui c"è una piscina. Proprio accanto alla piscina c"è una cantina interrata, perfetta per conservare il vino o socializzare in un ambiente intimo. La vicinanza alla spiaggia, la splendida vista sul mare, un giardino rigoglioso, una piscina coperta e una cantina rendono questa proprietà una scelta ideale per una stagione turistica a lungo termine e un rapido ritorno sull"investimento. La casa è completamente legale e pronta per la categorizzazione, il che la rende adatta per l"affitto turistico. Per maggiori informazioni, non esitate a contattarci!. PosizioneL"Istria - una penisola a forma di cuore immersa nelle acque limpide e blu dell"Adriatico, è un giardino nascosto di bellezza che apre le porte al soleggiato e caldo Mediterraneo. Marčana si trova su un altopiano sopra la costa nel sud-est dell"Istria, nell"abbraccio di una natura incontaminata con un mare cristallino e una vegetazione lussureggiante nell"entroterra. La posizione completamente tranquilla e rurale sulla costa orientale dell"Istria, non lontano da Marčana-Marciana, dove si trova questa la casa, offre numerosi vantaggi:Mare | Spiaggia 1,4 km Servizi | Negozio 1,5 km - Caffè o bar 1,5 km - Locanda o ristorante 5,5 km - Scuola elementare 5 km Sport e divertimento | Campo da basket 5 km - Il parco natura Promontore 32 km Città vicine | Barban-Barbana d"Istria 18 km - Pula-Pola 18 km Traffico | L"ingresso all"autostrada Pula-Pola 16 km - Aeroporto di Pola 17 km Attrazioni | Museo all"aperto - il Parco delle Casite 18 km Informazioni di base sulla proprietàLa proprietà con una superficie di 2.000 mq comprende: Casa principale | 4 Camere da letto - 4 Bagni - 2 Piani - 237,38 m2Edificio ausiliario | 1 Piano - 16,33 m2Piscina | 30,00 m2Disposizione dei spaziLa casa spaziosa di 237 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il piano terra e il 1° piano. Piano terra | L"ingresso della casa è al piano terra. Questo piano da 159,08 m2 comprende due appartamenti, un garage 40,00 m2, una lavanderia, 2x un ripostiglio e una tettoia. 1° Piano | Scale esterne dritte portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 78,30 m2 dispone di un trilocale, una terrazza 8,00 m2, una terrazza coperta 12,44 m2 e un corridoio. Posto auto• Parcheggio per due auto• Il garage 40,00 m2Caratteristiche della casaL"ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato sud-est, e la comunicazione verticale avviene tramite la scala esterna. Le caratteristiche architettoniche di base di questa casa completamente unica sono:• I piani | Piano terra + 1° piano• Orientamento | Sud-est• Pareti esterne | Muro di blocchi a incastro 20 cm • Solaio in calcestruzzo armato• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla• Costruito ca. nel 1980• Restaurato 1995MobiliaMobilia | Tutti i mobili sono inclusi nel prezzoSerramenti | Serramenti in Legno - finestre con doppio vetro - Serramenti in PVC - finestre con doppio vetro - Persiane in alluminio - Persiane in legno - Porta d"ingresso in legno - Porte interne classicheRiscaldamento e raffreddamento | Condizionatori (2) - Forni - legno (2)Pavimentazione | Piastrelle di ceramica - Pavimento laminatoSpazi esterniAttrezzatura | Irrigazione automatica - Irrigazione a gocciaAree verdi - 20 Ulivi secolari - Cedro - Filare di viteRecinzioni | Un muro di pietra - Muro di cementoIngresso auto | Azionamento a motore - Apertura scorrevolePiscina all"aperto• Piscina a skimmer 30,00 m2 | Piscina composita - Disinfezione dell"acqua con cloro - Copertura • La terrazza prendisole | Lettini Infrastruttura• Collegamento rete elettrica• Allacciamento alla rete idrica• Fossa biologica• Accesso sterrato (pubblico) | Distanza dalla strada asfaltata ca. nel 200 mStato immobiliareIl terreno è interamente situato all"interno dei confini dell"area edificabileDocumentazioneDocumentazione ottenuta | Condono - Visura architettonica stato attualeCalcolo dell"areaNella superficie della casa (237,38 m2) sono compresi questi spazi:Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano) = 112,66 m2*Terrazza (1° piano) = 8,00 m2*Terrazza coperta (1° piano) = 12,44 m2*Logge (Piano terra) = 30,00 m2*Garage (Piano terra) = 54,96 m2*Ripostigli (Piano terra) = 19,32 m2* *Superficie senza coefficienti ediliziFonte dei dati = Decisione sulle condizioni di costruzione dell"edificioSuperficie totale del terreno, incluso l"immobile è di 2.000 mq. Fonte dei dati = Estratto del catasto