Terratetto unifamiliare 209 m², nuova, Rovigno

È dotata di tre spaziose camere da letto, un rigoglioso giardino e un"ampia terrazza con piscina a sfioro. Progettata con meticolosa attenzione ai dettagli, la villa colpisce per la sua generosa terrazza coperta dotata di cucina estiva, sofisticati elementi di design e pareti adornate con rivestimenti in pietra naturale. Le tre camere da letto sono situate nell"ala sud della casa, ciascuna con il proprio bagno privato e accesso diretto alla terrazza, garantendo privacy e comfort. L"ala ovest presenta un soggiorno open space, una zona pranzo e una cucina, formando uno spazio luminoso e arioso grazie alle grandi aperture in vetro che collegano l"interno con l"esterno. La terrazza della piscina è orientata a sud e a ovest, offrendo ampia luce solare durante tutto il giorno. La piscina a sfioro, di 40 m², è circondata da un"area prendisole, mentre la parte coperta della terrazza con cucina estiva offre uno spazio ideale per rilassarsi all"aperto e per le riunioni. Il giardino è stato attentamente progettato con una varietà di vegetazione, tra cui siepi e alberi decidui, che matureranno nel tempo per creare una vegetazione lussureggiante e una piacevole ombra sul prato. Questa villa di nuova costruzione è dotata di riscaldamento a pavimento alimentato da una pompa di calore e aria condizionata, garantendo comfort tutto l"anno. Il prezzo include alcuni dei mobili mostrati nelle foto, con la possibilità di negoziare l"acquisto di pezzi aggiuntivi. Questa villa è un"eccellente opportunità per un tranquillo rifugio o un investimento immobiliare di lusso vicino a una delle destinazioni più ambite dell"Istria. PosizioneL"Istria rappresenta una combinazione ideale di mare cristallino, colline e valli, fiumi giocosi e cascate, vigneti bagnati dal sole e numerosi monumenti storici e culturali. Il fascino di Rovigno, la città balneare più famosa dell"Istria, può derivare dal mix di architettura veneziana con un bellissimo porto e vibrazioni italiane. Mare | Spiaggia 11 km Servizi | Negozio 5 km - Caffè o bar 5 km - Scuola elementare 5 km - Giardino d"Infanzia 5 km - Farmacia 5 km Sport e divertimento | Campo da calcio 5 km Città vicine | Bale-Valle 10 km Traffico | L"ingresso all"autostrada 2 km Attrazioni | Le rovine del borgo medievale Due Castelli 8 km Informazioni di base sulla proprietàLa proprietà con una superficie di 1.184 mq comprende: Casa | 209,00 m2Piscina | 40,00 m2Disposizione dei spaziL"ingresso della casa è al piano terra. La casa arredata in stile moderno a pianta aperta di 209 mq dispone di un soggiorno con cucina e sala da pranzo, tre camere da letto con bagno, una terrazza coperta, un bagno, un ingresso coperto, un locale caldaia e un deposito per biciclette. Annessi• Parcheggio per quattro autoCaratteristiche della casaL"ingresso alla casa dal lato nord-ovest. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questa moderna casa vacanze sono:• I piani | Piano terra• Orientamento | Sud-ovest• Pareti esterne | Muro di pietra 15 cm + Isolamento in polistirolo 10 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm • Solaio in calcestruzzo armato• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla• Costruito nel 2024Mobili e attrezzatureMobilia | Mobili moderniAttrezzatura | Videocitofono - Sistema di allarme per la casa - Video sorveglianzaSerramenti | Serramenti in PVC - finestre con doppio vetro - Sistemo di apertura scorrevole-alzante - Porta d’ingresso blindata in alluminio - Porte interne in legno massiccioMultimedia | TV in soggiorno - TV in ogni camera da letto - TV satellitareRiscaldamento e raffreddamento | Riscaldamento a pavimento con pompa di calore - Aria condizionata - Pompe di calore Daikin - Caldaia combinataPavimentazione | Piastrelle in ceramica di prima qualitàSpazi esterniAttrezzatura | Illuminazione per esterno - Irrigazione automatica - Irrigazione a gocciaRecinzioni | Muro di cementoIngresso auto | Azionamento a motore - Apertura scorrevole - VideocitofonoIngresso pedonale | Porta in metalloPiscina all"apertoPiscina a sfioro 40,00 m2 | Costruzione in cemento - Rivestimento: Piastrelle di ceramica - Acqua salata (disinfezione mediante elettrolisi del cloro) - Impianti di riscaldamento dell"acqua Infrastruttura• Collegamento rete elettrica | 9,6 kW• Allacciamento alla rete idrica• Depuratore biologico delle acque reflue• Distanza dalla strada asfaltata 100 mCalcolo dell"areaNella superficie della casa (209,05 m2) sono compresi questi spazi:Spazio abitabile = 175,97 m2 x 1,00 = 175,97 m2*Terrazza coperta = 52,61 m2 x 0,50 = 26,31 m2**Ripostiglio = 6,77 m2 x 1,00 = 6,77 m2**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,50Fonte dei dati = ProgettoSuperficie totale del terreno, incluso l"immobile è di 1.184 mq. Fonte dei dati = Estratto del catasto