Terratetto unifamiliare 246 m², Rovigno

L"immobile, posto su un lotto di mq. 1300 m2, è perfetto per una famiglia numerosa o un gruppo di amici che voglio godersi insieme un tranquillo ambiente rurale. La proprietà, completamente ristrutturata, è composta da una serie di case in pietra che, oltre a cinque camere da letto con bagno privato, mettono a disposizione degli ospiti una palestra, un"oasi di benessere, una piscina, una sala giochi e un ampio cortile immerso nel verde. La casa, della superficie di ca. 305 mq, è stata edificata nel XVIII secolo e accuratamente ristrutturata tra 2004-2006. La casa è composta da piano terra 199,45 mq e primo piano 106,15 mq. Una parte della casa principale è registrata a fini commerciali. PosizioneUna delle regioni più sviluppate e belle della Croazia è l"Istria verde-blu, conosciuta come la "nuova Toscana", che rappresenta una combinazione di attrazioni naturali uniche e un ricco patrimonio culturale. Soprattutto, la tranquilla posizione nell"interno dell"Istria, dove si trova questa la casa, offre tutta una serie di servizi nelle vicinanze:Mare | Rovinj 28 km Servizi | Negozio 3 km - Caffè o bar 3 km - Locanda o ristorante 3 km Città vicine | Žminj-Gimino 3 km - Bale-Valle 19 km Traffico | L"ingresso all"autostrada 6 km - Aeroporto di Pola 35 km Informazioni di base sulla proprietàLa proprietà con una superficie di 1.313 mq comprende: Casa principale | 2 Piani - 306,00 m2Ripostiglio | 1 Piano - 7,00 m2Tettoia | 1 Piano - 23,00 m2Cucina esterna | 1 Piano - 12,00 m2Piscina | 50,00 m2Disposizione dei spaziLa casa ariosa con una disposizione unica di 306 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il piano terra e il 1° piano. Piano terra | L"ingresso della casa è al piano terra. Questo piano da 199,45 m2 comprende un soggiorno, una sala da pranzo, una cucina, una camera da letto con bagno, un corridoio, un"anticamera, un wellness, la stanza per la ricreazione e il divertimento e una lavanderia. 1° Piano | Scale interne in legno portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 106,15 m2 dispone di quattro camere da letto con bagno e un corridoio. Caratteristiche della casaL"ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato sud-ovest, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche di base di questa casa tradizionale sono:• I piani | Piano terra + 1° piano• Orientamento | Sud-ovest• Pareti esterne | Muro di pietra• Solaio in calcestruzzo armato• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla• Parcheggio per più macchine• Costruito ca. nel 1700• Completamente ristrutturato nel periodo ca. 2004 - ca. 2006• Restaurato 2017Mobili e attrezzatureMobilia | Tutti i mobili sono inclusi nel prezzoAttrezzatura | Illuminazione - Sanitari - Arredo bagnoSerramenti | Serramenti in Legno - finestre - Scuri in legno - Porta d’ingresso in legno massiccio - Porte interne in legnoRiscaldamento e raffreddamento | Riscaldamento centralizzato - gas - Condizionatori (5) - Il caminoPavimentazione | Piastrelle di ceramica - Pavimentazione in legnoIntrattenimento e apparecchiature multimedialiFuori | Parco giochi per bambini - Un"altalenaDentro | TVSpazi esterniAttrezzatura | Illuminazione per esterno - Irrigazione automaticaAree verdi | Prato ben curato - Giardino ricco di verde - Erbe mediterraneeRecinzioni | Un muro di pietra - Recinzione metallicaZone relax• Zona relax all"aperto• Piscina a skimmer 50,00 m2 | Rivestimento: Liner - Disinfezione dell"acqua con cloro - Riscaldamento dell"acqua • Ampia terrazza prendisole | Lettini - Illuminazione della spiaggia - Ombrelloni • Zona relax interna• Vasca idromassaggio• Sauna Infrastruttura• Collegamento rete elettrica• Allacciamento alla rete idrica• Serbatoio del gas interrato• Fossa biologica• Vialetto asfaltato (pubblico)AffittoCompletamente attrezzato in affitto. Stato immobiliareIl terreno è interamente situato all"interno dei confini dell"area edificabileDocumentazioneDocumentazione ottenuta | Situazione geodetica - Condono - Visura architettonica stato attuale - ProgettoCalcolo dell"areaLa superficie della casa comprende (305,60 m2): Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano) = 305,60 m2**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00Fonte dei dati = Progetto definitivoSuperficie totale del terreno, incluso l"immobile è di 1.313 mq. Fonte dei dati = Estratto del catasto