Terratetto unifamiliare 217 m², nuova, Gimino

Nel cuore dell"Istria, immersa nella natura incontaminata, si trova una nuova casa in stile provenzale, perfetta per chi cerca lusso e privacy. Questa villa, circondata da boschi, offre tranquillità e relax, pur essendo a pochi minuti di auto da Žminj e da tutti i principali servizi. Con tre ampie camere da letto, tre bagni e un ulteriore WC, è ideale per una vita confortevole. L"isolamento di alta qualità e la costruzione eccellente garantiscono efficienza energetica, mentre il camino, il riscaldamento a pavimento e i ventilconvettori creano un"atmosfera perfetta durante tutto l"anno. L"esterno è impreziosito da una grande piscina di 45 m2 con rivestimento Pebble Tec, mentre il giardino offre numerose possibilità per ulteriori servizi.La casa è progettata per soddisfare i più alti standard di vita moderna, pur integrandosi perfettamente con l"ambiente naturale circostante. Costruita con materiali di alta qualità – struttura muraria massiccia con isolamento, solai in cemento armato e tetto spiovente con copertura in tegole. Gli interni sono accoglienti grazie ai pavimenti in legno, mentre le piastrelle in ceramica nei bagni garantiscono durata e facilità di manutenzioneIl piano terra comprende un ampio soggiorno, una zona pranzo e una cucina, una camera da letto con bagno privato e cabina armadio, una terrazza coperta, un WC aggiuntivo e un corridoio. Una scala interna conduce al primo piano, dove si trovano altre due camere da letto, ognuna con bagno privato e cabina armadio. Questa distribuzione garantisce funzionalità e privacy, sia per la vita familiare che come investimento per il turismo di lusso.Le ampie vetrate offrono molta luce naturale e una vista mozzafiato sul bosco, mentre l"orientamento sud-est garantisce un"illuminazione ottimale durante tutto il giorno. L"area esterna è completata da una piscina a skimmer con struttura in cemento e un avanzato sistema di disinfezione dell"acqua, creando uno spazio ideale per il relax e il tempo libero all"aperto.La casa è dotata di sistemi di riscaldamento e raffreddamento, tra cui riscaldamento a pavimento (solo installazioni), ventilconvettori e un camino a legna per un’atmosfera ancora più accogliente. Gli infissi in legno con doppi e tripli vetri contribuiscono all’efficienza energetica, mentre le persiane e le porte tradizionali completano lo stile architettonico istriano.Grazie alla posizione strategica, tutti i servizi essenziali sono nelle vicinanze – negozi, ristoranti, una scuola e un centro sanitario, mentre il mare e le spiagge si trovano a soli 36 km di distanza. Gli amanti della vita attiva apprezzeranno la vicinanza di sentieri escursionistici, piste ciclabili e attrazioni naturali come le cascate di Zarečki Krov.Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, non esitate a contattarci. Questa villa offre un"opportunità unica per vivere nel lusso, immersi nella natura e nella tradizione istriana.Distanze dalla proprietàŽminj-Gimino | 7 kmMare | Spiaggia 36 km Servizi | Negozio 7 km - Caffè o bar 7 km - Locanda o ristorante 7 km - Scuola elementare 7 km - Centro medico 7 km Sport e divertimento | Campo da calcio 7 km - Campo da basket 7 km - Il laghetto e la cascata Zarečki krov 10 km - Il sentiero escursionistico di San Simone 8 km Città vicine | Pazin-Pisino 7 km - Gračišće-Gallignana 8 km Traffico | L"ingresso all"autostrada Rogovići 9 km Attrazioni | La grotta di Pisino 8 km Informazioni di base sulla proprietàLa proprietà con una superficie di 1.000 mq comprende: Casa | 3 Camere da letto - 3 Bagni - 217,32 m2Piscina | 45,00 m2Caratteristiche della casaL"ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato nord-ovest, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questa nuova casa vacanze sono:• I piani | Piano terra + 1° piano• Orientamento | Sud-est• Pareti esterne | Isolamento 10 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm • Solaio in calcestruzzo armato• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla• L"inizio della costruzione nel 2024 | La costruzione è in corsoAttrezzaturaSerramenti | Serramenti in Legno - finestre con doppio e triplo vetro - Scuri in alluminio - Porta d"ingresso in legno - Porte interne in legnoRiscaldamento e raffreddamento | Riscaldamento a pavimento (solo installazioni) - Ventilconvettori - Il camino - legno - Boiler elettricoPiscina all"apertoPiscina a skimmer 45,00 m2 | Costruzione in cemento - Rivestimento: Pebble tec - Disinfezione dell"acqua con cloroInfrastruttura• Collegamento rete elettrica• Allacciamento alla rete idrica• Depuratore biologico delle acque reflue• Vialetto asfaltato (pubblico)DocumentazioneDocumentazione ottenuta | Permesso di costruzione - ProgettoCalcolo dell"areaLa superficie della casa comprende (217,32 m2): Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano) = 165,08 m2Terrazza coperta (Piano terra) = 52,24 m2* *Superficie senza coefficienti ediliziFonte dei dati = Progetto definitivoSuperficie totale del te