Terratetto unifamiliare 428 m², Gimino

In un tranquillo villaggio tra Kanfanar e Svetvinčenat, a soli 20 minuti da Rovigno, si trova una impressionante villa rurale con ampio giardino, piscina e strutture aggiuntive. Questa moderna proprietà in stile tradizionale offre sei camere da letto, cinque bagni e numerosi comfort, ideali per la vita familiare o il turismo di lusso.La casa principale si sviluppa su due piani per una superficie totale di 428,68 m2. Al piano terra si trovano un ampio soggiorno e una cucina con zona pranzo, entrambi con accesso alla grande terrazza e al giardino. Inoltre ci sono uno studio, lavanderia, dispensa, due camere da letto con bagni privati e un bagno per ospiti.Al piano superiore ci sono altre tre camere, una con bagno privato, cabina armadio e accesso alla terrazza coperta con vista sulla piscina. Le altre due camere dispongono anchesse di bagno privato. Sempre al piano superiore cè un dormitorio spazioso per sei persone e un ulteriore bagno.Nel giardino curato di 6.133 m2 si trovano anche una dependance con una camera da letto e un bagno di 53,52 m2, e un ripostiglio di 16,29 m2. Lintera proprietà è recintata da muri in pietra antichi, con cancello motorizzato e videocitofono.Una caratteristica speciale è la piscina esterna di 15x5 m (75,00 m2) con una grande terrazza coperta ideale per intrattenersi. Il giardino include prato curato, piante mediterranee, irrigazione automatica e perfino un campo da bocce. Perfetta per godersi laria aperta tutto lanno.La villa è dotata di aria condizionata Daikin multizona, pompa di calore, ventilazione meccanica, allarme e videosorveglianza. Dispone inoltre di infissi moderni in alluminio e acciaio, porte interne in legno su misura e sistema di chiusura elettronico. La maggior parte degli arredi è inclusa nel prezzo.La posizione è tranquilla ma ben collegata. Svetvinčenat e Kanfanar distano solo 3 km, Rovigno 20 km. Lautostrada si trova a soli 4 km, e laeroporto di Pola a 34 km. Nelle vicinanze ci sono scuola, asilo, negozio, medico e impianti sportivi.Se cercate una proprietà di qualità in un autentico ambiente istriano, questa villa è unopportunità unica. Contattateci per ulteriori informazioni o per organizzare una visita!Distanze dalla proprietàKanfanar-Canfanaro | 3 kmMare | Spiaggia 21 km Servizi | Negozio 4 km - Caffè o bar 4 km - Locanda o ristorante 4 km - Scuola elementare 5 km - Giardino d'Infanzia 5 km - Farmacia 5 km Sport e divertimento | Campo da calcetto 5 km - Campo da basket 5 km Città vicine | Svetvinčenat-Savincenti 3 km - Žminj-Gimino 5 km - Rovinj-Rovigno 20 km Traffico | L'ingresso all'autostrada Žminj-Gimino 4 km - Aeroporto di Pola 34 km Informazioni di base sulla proprietàLa proprietà con una superficie di 6.133 mq comprende: Villa | 6 Camere da letto - 5 Bagni - 2 Piani - 428,68 m2Edificio ausiliario | 1 Camera da letto - 1 Bagno - 1 Piano - 53,52 m2Ripostiglio | 1 Piano - 16,29 m2Piscina | 75,00 m2 - Le dimensioni planimetriche massime 15 m x 5 mCaratteristiche della villaL'ingresso alla villa è a livello del piano terra, dal lato nord-ovest, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questa villa familiare sono: I piani | Piano terra + 1 piano + Soffitto Orientamento | Sud-est Pareti esterne | Muro di blocchi a incastro 30 cm + Isolamento 13 cm | Muro di pietra 20 cm + Muro di blocchi a incastro 30 cm + Isolamento 7 cm Solaio in calcestruzzo armato Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla CLASSE E. C Costruito nel 2018MobiliaMobilia | La maggior parte dei mobili è inclusa nel prezzoAttrezzatura | Parlafono - Sistema di allarme per la casa - Video sorveglianza - Moderni sanitariSerramenti | Serramenti in alluminio - finestre con doppio vetro - Porte del balcone in metallo con doppio vetro - Profili Schuco - Scuri in legno - Porta dingresso in legno massiccio - Porte interne su misuraMultimedia | TV in soggiorno - TV satellitareRiscaldamento e raffreddamento | Aria condizionata - Pompe di calore Daikin - Multisplit - Sistema di ventilazione - Caldaia combinata - Camino Schiedel UNIPLUS 300mmPavimentazionePiastrelle in ceramica di prima qualità | Piano terra (Soggiorno - Cucina con sala da pranzo - Corridoi - Terrazze) - 1 piano (Corridoi - Terrazze)Tappeto | Piano terra (Camere da letto) - 1 piano (Camere da letto)Spazi esterniAree verdi | Prato ben curato - Terreno erboso - Erbe mediterranee - Cipressi - Glicine - Oleandri - Erbe aromaticheAttrezzatura | Illuminazione per esterno - Irrigazione automatica - Irrigazione a gocciaRecinzioni | Vecchio muro di pietraIngresso auto | Porta in metallo - Azionamento a motore - Apertura scorrevole - ParlafonoPiscina all'aperto Piscina a skimmer 75,00 m2 | Costruzione in cemento - Rivestimento: Piastrelle di ceramica - Disinfezione dell'acqua con cloro La terrazza prendisole piastrellato 80,00 m2Infrastruttura Collegamento rete elettrica Allacciamento alla rete idrica | Serbatoio dell'acqua piovana Fossa biologica Vialetto asfaltato (pubblico)Stato immobiliareIl terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabileDocumentazioneDocumentazione ottenuta | Permesso di costruzione - ProgettoCalcolo dell'areaNella superficie della casa (428,68 m2) sono compresi questi spazi:Spazio abitabile (Piano terra + 1 piano) = 401,65 m2 x 1,00 = 401,65 m2*Terrazza (Piano terra) = 75,50 m2 x 0,25 = 18,88 m2**Terrazze coperte (Piano terra + 1 piano) = 16,30 m2 x 0,50 = 8,15 m2****Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,25***Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,50Fonte dei dati = Progetto definitivoLa superficie totale del terreno, inclusa limpronta delledificio/degli edifici, è di 6.133 mq. Fonte dei dati = Estratto del catasto