Terreno edificabile in Vendita

Opportunità di investimento nel sud dell'Istria – progetto turistico-agricolo
Presentiamo un'opportunità di investimento unica nel segmento immobiliare nel sud dell'Istria, nei pressi di Pola. Si tratta di spazi e immobili che sono specifici e unici per le loro caratteristiche e contenuti, che raramente si trovano sul mercato. Offriamo agli investitori varie opzioni nelle attività di turismo e agricoltura, a seconda di quale opzione di investimento scelgono.
Di seguito puoi vedere quali opzioni di investimento sono disponibili:

Opzione 1: Terreno edificabile per scopi turistici e terreno agricolo (prezzo: 3,6 milioni EUR)
Si vende un terreno edificabile per scopi turistici di superficie totale di 2 ha, e lungo il bordo di questo terreno si trova anche un terreno agricolo di circa 1,6 ha, quindi si vendono in totale 3,6 ha di terreno (56% urbanizzato per scopi turistici e 44% non urbanizzato, ma nella prima fila per l'urbanizzazione).
Questo terreno è vicino al mare, e secondo il Piano di Assetto del Territorio, sull'area di 2 ha di terreno edificabile è prevista la costruzione di un villaggio turistico, mentre l'1,6 ha di terreno agricolo è adatto per varie strutture ricreative, parchi, aree giochi, sentieri, uliveti, ecc. Attualmente, su questo terreno è piantata una piantagione di alberi da frutto che annualmente producono migliaia di litri di olio extravergine d'oliva.
Nella parte urbanizzata di questo terreno c'è la possibilità di costruire un hotel di piccole dimensioni con un'attività di ristorazione – ristorante e alcune case per vacanze (ville). La massima costruzione totale del villaggio turistico su questo terreno, in base ai piani di assetto esistenti, è di un coefficiente di 0,3. Attualmente non esiste una soluzione concettuale per questo villaggio turistico, ma al nuovo proprietario viene data la libertà di creare e progettare questo spazio in base alle proprie visioni e necessità. Va notato che se questi edifici venissero costruiti contemporaneamente, l'investitore può immediatamente avviare la procedura di rilascio del permesso di costruzione, che ovviamente precede l'elaborazione del progetto concettuale, la richiesta di autorizzazioni preliminari e la redazione del progetto architettonico principale.
Elettricità, acqua e fognature si trovano a circa 800 metri dal terreno, e nella richiesta di autorizzazioni preliminari da HEP e Acquedotto verrebbe determinato il punto esatto di connessione dell'elettricità (sottostazione) e dell'acqua. L'accesso attuale al terreno è tramite una strada bianca pubblica (ghiaia) lunga circa 2 km dalla strada asfaltata, ma in futuro è prevista la costruzione di una strada locale asfaltata.
Da una parte del terreno c'è una vista diretta sul mare Adriatico, poiché il terreno ha una leggera pendenza verso il mare. Il terreno è nelle vicinanze di Pola, che ogni anno attrae sempre più turisti, sia nei mesi estivi che durante tutto l'anno.
La posizione attraente e l'alto numero di turisti garantiscono all'investitore una buona occupazione delle future capacità ricettive e un rapido ritorno dell'investimento, nonché un'alta redditività grazie all'aumento dei prezzi immobiliari in futuro.
Il terreno è di proprietà di una persona fisica, la proprietà è in regola e non ci sono gravami.

Opzione 2: Include l'Opzione 1 e ulteriore terreno agricolo (prezzo totale: 4,5 milioni EUR)
Presupponendo che l'investitore sia interessato a investimenti nell'Opzione 1, c'è la possibilità di acquistare ulteriori 3,8 ha di terreno agricolo situato accanto al terreno precedentemente descritto nell'Opzione 1. Quindi c'è l'opzione di acquistare 7,6 ha di terreno. Su una parte di questo terreno sono piantati alberi di ulivo giovani, che possono essere ulteriormente espansi in base alle esigenze dell'investitore. Questo terreno viene venduto solo a condizione che l'investitore sia interessato ad acquistare tutti i 3,6 ha di terreno turistico e agricolo dall'Opzione 1.
Quindi, questa opzione include le seguenti proprietà:

A. Terreno edificabile per scopi turistici – circa 20.000 m²
B. Terreno agricolo con piantagione di ulivi produttivi – circa 53.600 m²
In totale, sono circa 7,4 ha di terreno (turistico e agricolo).
Tutte queste proprietà vengono vendute per un prezzo totale di 4,5 milioni EUR.

ULTERIORI OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO:
Per investitori seri, interessati alla realizzazione di questo progetto, c'è la possibilità di acquistare una bellissima proprietà istriana, che include una meravigliosa casa tradizionale in pietra istriana, conservata, con una superficie di 120 m², con annessi su 5.400 m² di terreno edificabile e 1.400 m² di cortile non urbanizzato. Questa proprietà non è collegata ai terreni turistici e agricoli sopra menzionati, ma si trova a qualche chilometro di distanza.
Quindi, questa opzione include le seguenti proprietà:

Terreno edificabile per scopi turistici – circa 20.000 m²
Terreno edificabile per scopi residenziali – 5.400 m²
Cortile attorno alla casa e annessi