Ufficio - Studio in Vendita

PROPRIETÀ CON GRANDE POTENZIALE E PERMESSO DI COSTRUZIONE VALIDO – PISCINA INTERNA ED ESTERNA

In vendita proprietà situata su una tranquilla strada secondaria, ma vicina alla strada principale, ideale per vari progetti di investimento.
Un'opportunità perfetta per la realizzazione di un boutique hotel, centro benessere, ville di lusso per vacanze, casa di riposo, ristorante esclusivo o strutture turistiche e commerciali simili.

La vicinanza al borgo storico di Boljun aumenta ulteriormente l'autenticità della posizione, attirando turisti in cerca della vera esperienza istriana.

STATO ATTUALE DELLA PROPRIETÀ

Tipo: edificio residenziale-commerciale con struttura ricettiva
Superficie costruita: 440 m² (dimensioni 22,10 m x 21,90 m)
Permesso di costruzione rilasciato negli anni '90
Piano esistente:
Piano terra: discoteca prevista
Primo piano: due appartamenti e un alloggio
Scavi per piscina interna (16 x 10 m)
Allacciamenti:
Elettricità 44 kW
Collegamenti fognari in 5 punti
Stato: necessaria completa ristrutturazione e completamento lavori
POSSIBILITÀ DI INVESTIMENTO

Progetto per boutique hotel o centro benessere per 20–25 ospiti
Area wellness & spa prevista con piscina esterna
Possibilità di aggiungere 12 camere al piano superiore
Terreno: 1.717 m² – sistemato e recintato
Onorati gli oneri comunali e infrastruttura predisposta per l'ampliamento
Opzioni alternative:

Costruzione di due ville di lusso
Casa di riposo
Ristorante esclusivo o trattoria
GIARDINO E INFRASTRUTTURE

Superficie del terreno: 1.717 m²
Più di 10 posti auto
Scavi per piscina esterna (16 x 10 m)
Accesso asfaltato e ampio parcheggio
OTTIMA POSIZIONE – VICINO ALLE DESTINAZIONI PRINCIPALI

7 km dal centro abitato
18 km dal mare (Plomin, Riviera di Opatija)
18 km dall'Aeroporto di Rijeka
28 km dalle spiagge di Rabac
62 km dall'Aeroporto di Pola
60 km da Rovigno
45 km dal confine sloveno (Capodistria)
50 km dall'Italia (Trieste, aeroporto)
150 km da Zagabria
VANTAGGI DELL'INVESTIMENTO

Esenzione dall'imposta sul trasferimento immobiliare (proprietà di società)
Non perdere questa rara opportunità! Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita.

DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Agente immobiliare con licenza
Telefono/WhatsApp: +385 91 2218 000
Email: dijana.krsul@superior-realestate.eu

ID CODE: 1098

Dijana Kršul
Voditelj prodaje
Mob: +385 91 2218 000
Tel: +385 91 2218 000
E-mail: dijana.krsul@superior-realestate.eu
www.superior-realestate.hr