Terratetto unifamiliare Pobri, Opatija - Okolica, Pobri, Volosko, Abbazia

OPATIJA – POBRI | CASA RESIDENZIALE E COMMERCIALE 542 m², VISTA MARE, TERRENO 1.200 m²

In vendita ampia casa indipendente ad uso residenziale e commerciale con una superficie lorda di 542 m², situata su un terreno di 1.200 m², in una zona tranquilla di Pobri, immediatamente sopra Opatija. L’immobile è ordinato, ben mantenuto e ristrutturato, con l’ultimo intervento effettuato nel 2018, orientato a sud e con una splendida vista aperta sul mare.

Grazie alla sua struttura, all’ampio giardino e all’eccezionalmente grande area parcheggio, questa proprietà offre un’ampia gamma di possibilità di utilizzo – dall’abitazione e attività commerciale fino a una seria riconversione a fini di investimento.

DISTRIBUZIONE E SUPERFICI

PIANO SUPERIORE – NSP 110,71 m²
Spazioso appartamento 4 camere + soggiorno:
• soggiorno
• cucina
• 4 camere da letto
• bagno
• balcone coperto
• ampia terrazza coperta con vista mare
• locale aggiuntivo (ex cantina vini / sala biliardo) con uscita sulla terrazza posteriore
Una scala esterna collega la terrazza al giardino sul retro, ideale per momenti di convivialità estiva e soggiorno all’aperto.

PIANO TERRA – NSP 200,25 m²
Ex noto locale di ristorazione (ristorante):
• due ampie sale
• diversi spazi cucina (cucina professionale + cucine di supporto)
• 3 magazzini
• 3 servizi igienici
• guardaroba, corridoio, vano scale
• terrazza coperta e scoperta con vista mare
• uscita verso il giardino sul retro
Su questo livello si trovano anche ulteriori ambienti come una sala fitness/ricreativa, una stanza con camino, locali tecnici (lavanderia), laboratorio e uno spazio esterno con grande barbecue.

SEMINTERRATO – NSP 51,47 m²
Ex night club, pronto per una nuova destinazione d’uso:
• ampia sala
• magazzino
• guardaroba
• WC

GIARDINO E PARCHEGGIO
• ampio parcheggio sistemato per 16–17 automobili
• grande giardino curato con ulivi e piante mediterranee
• possibilità di realizzare una piscina, un gazebo, un’area giochi per bambini o altri contenuti esterni
• posizione tranquilla con accesso asfaltato

INFORMAZIONI TECNICHE
• riscaldamento centralizzato a gas
• climatizzatori per riscaldamento e raffrescamento
• immobile con certificato di abitabilità
• proprietà 1/1, senza gravami
• immediatamente abitabile

POSIZIONE
• Pobri – immediatamente sopra Opatija
• distanza dal centro di Opatija: ca. 2,5–3 km / 5–7 minuti in auto
• strada tranquilla, circondata da case familiari
• vista mare aperta e libera
• distanza dal mare: ca. 830 m in linea d’aria / 2,8 km in auto (circa 7 min)

POSSIBILI UTILIZZI
• casa familiare con due appartamenti e spazio commerciale
• struttura turistica (più unità abitative, piscina in giardino)
• clinica dentistica o medica
• bed & breakfast, pensione
• struttura di ristorazione con ampio parcheggio e alloggio per il personale

VANTAGGIO AGGIUNTIVO – TOUR DIGITALE
Per questa proprietà è disponibile una visita virtuale 3D, oltre a riprese con drone che consentono una visione completa della posizione, del giardino, degli accessi e della vista mare aperta.

La visita dell’immobile e il tour digitale sono possibili esclusivamente previa prenotazione e firma del contratto di mediazione, con una provvigione d’agenzia pari al 3% + IVA.

Per ulteriori informazioni, accesso alla visita virtuale o per concordare un appuntamento, non esitate a contattarci.

DIJANA KRŠUL, mag.oec.
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