Terratetto unifamiliare Pobri, Opatija - Okolica, Pobri, Volosko, Abbazia

OPATIJA – POBRI | AMPIA CASA 542 MQ, TERRENO 1.200 MQ, VISTA MARE

In vendita un’eccezionale casa indipendente situata in una zona tranquilla di Pobri, nelle immediate vicinanze di Opatija, con vista mare aperta e ampio terreno di 1.200 mq.
Con una superficie lorda complessiva di 542 mq, la proprietà offre una rara combinazione di privacy, grande parcheggio privato e una struttura interna estremamente flessibile, ideale sia per uso residenziale che per investimento.

L’immobile è ben mantenuto e ristrutturato, con ultimo intervento nel 2018, orientato a sud e con ottima esposizione e collegamento con Opatija.

✦ VANTAGGIO PRINCIPALE – PARCHEGGIO E ACCESSO
• parcheggio privato per 16–17 veicoli
• accesso diretto da strada asfaltata
• rarità assoluta nella zona di Opatija
• ideale per attività turistiche, mediche o commerciali

✦ DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI

PRIMO PIANO – SUP. NETTA 110,71 MQ
Appartamento confortevole con quattro camere da letto, soggiorno, cucina, bagno, balcone coperto e grande terrazza coperta con vista mare.
Locale aggiuntivo (ex cantina / sala biliardo) con uscita sulla terrazza posteriore e collegamento diretto al giardino.

PIANO TERRA – SUP. NETTA 200,25 MQ
Ex ristorante con due grandi sale, cucina professionale, locali di servizio, magazzini, servizi igienici, locali tecnici, sala con camino, area fitness e terrazze coperte e scoperte con vista mare.

SEMINTERRATO – SUP. NETTA 51,47 MQ
Ex locale notturno pronto per riconversione, composto da sala principale, deposito, guardaroba e WC.

✦ GIARDINO E SPAZI ESTERNI
• giardino curato con ulivi e vegetazione mediterranea
• terreno pianeggiante e sfruttabile di 1.200 mq
• possibilità di realizzare piscina o strutture esterne
• zona residenziale tranquilla

✦ DATI TECNICI
• riscaldamento centralizzato a gas
• aria condizionata caldo/freddo
• permesso di abitabilità
• proprietà 1/1, libera da vincoli
• disponibile immediatamente
• possibilità di rapida conclusione

✦ POSIZIONE
• Pobri – sopra Opatija
• centro di Opatija a 2,5–3 km (5–7 minuti in auto)
• strada tranquilla con case familiari
• vista mare aperta
• distanza dal mare circa 830 m in linea d’aria / 2,8 km in auto

✦ POSSIBILI UTILIZZI
• struttura turistica con più unità abitative
• casa familiare con spazio commerciale separato
• clinica privata, centro medico o wellness
• bed & breakfast o pensione
• attività di ristorazione con ampio parcheggio

✦ VALORE AGGIUNTO – TOUR DIGITALE
Disponibili tour virtuale 3D e riprese con drone.

Visite esclusivamente su appuntamento previo contratto di mediazione.
Provvigione agenzia 3% + IVA.

DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Agente immobiliare autorizzato
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