Terratetto unifamiliare Buje, Buie

BUJE – CASA INDIPENDENTE CON AMPIO TERRENO, POTENZIALE DI INVESTIMENTO
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In vendita una casa indipendente situata in una tranquilla e verde zona nei pressi di Buie, in una posizione estremamente attraente che offre privacy, spazio e numerose possibilità di sviluppo. La proprietà si trova in direzione Umago, con ottimi collegamenti stradali, ma lontana dal traffico cittadino.

La proprietà è composta da tre particelle per una superficie totale di circa 8.000 m² (8.153 m² secondo i dati catastali), rendendola una rara opportunità sul mercato, ideale per un grande investimento, un progetto turistico o una prestigiosa tenuta privata.

La casa è stata originariamente costruita nel 1911, con la parte più antica in pietra che conserva il carattere autentico istriano. Ristrutturazione e ampliamento sono stati effettuati nel 1990. L’immobile è abitabile ma necessita di ristrutturazione, consentendo al futuro proprietario di adattarlo alle proprie esigenze.

La superficie abitabile totale è di circa 172–200 m² ed è suddivisa in due unità abitative completamente indipendenti.

Al piano terra si trova un appartamento di circa 65 m² con due camere da letto, cucina con soggiorno, bagno con WC e uscita sulla terrazza. Al piano terra si trova anche un garage di circa 30 m².

Al piano superiore si trova un ampio appartamento di circa 100 m² con tre camere da letto, soggiorno con cucina, bagno con WC e due terrazze con vista sul verde.

Accanto alla casa si trova un garage coperto separato con due posti auto e edifici ausiliari.

✦ COMPOSIZIONE DELLA TENUTA
Uliveto
Terreno con circa 50 ulivi
Edifici agricoli ausiliari regolarmente registrati

Terreno agricolo
Adatto a strutture ricreative, campi sportivi, piscina o edifici aggiuntivi

Terreno edificabile
Superficie circa 2.000 – 2.100 m²

✦ POSSIBILITÀ DI PARCELLIZZAZIONE
Il terreno edificabile offre grande flessibilità:

– 2 lotti più grandi di circa 650 m²
indice di edificabilità fino al 45%

– 4 lotti più piccoli di circa 300 m²
indice di edificabilità fino al 50%
fino a circa 150 m² SLP per piano

– 1 lotto più grande di circa 1.200 m²
possibilità di costruzione fino a circa 325 m² per piano
fino a 3 piani

✦ POTENZIALE DELL’IMMOBILE
Ideale per un grande investimento con più unità residenziali o turistiche
Adatto per una villa di lusso con servizi aggiuntivi
Possibilità di combinare abitazione, turismo e agricoltura
Ampio terreno e rara combinazione di area edificabile e agricola

✦ POSIZIONE E DISTANZE
Zona tranquilla e verde nei pressi di Buie
5 km dal valico di Plovanija
12 km dal mare e dalle spiagge di Umago
Ottimi collegamenti con Buie, Umago e Slovenia

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La provvigione d’agenzia è pari al 3% + IVA. Le visite sono possibili esclusivamente previo contratto di mediazione.

DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Agente immobiliare abilitato
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Dijana Kršul
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