Terreno edificabile in Vendita

Opportunità di Investimento nel Sud Istria – Business e Edonismo

Presentiamo un'opportunità di investimento unica nel segmento immobiliare nella zona del sud Istria, nei pressi di Pola. Si tratta di spazi e immobili che sono specifici e unici per le loro caratteristiche e i servizi, raramente trovati sul mercato. Gli investitori hanno varie possibilità nelle attività turistiche e agricole, comprese le opzioni residenziali, a seconda dell'opzione di investimento che decidono di intraprendere.

Di seguito puoi vedere quali opzioni di investimento sono offerte:

Opzione 1: Terreno edificabile turistico e terreno agricolo (Prezzo: 3,6 milioni di EUR)
In vendita terreno edificabile turistico di superficie totale di 2 ha, insieme a terreno agricolo di circa 1,6 ha, per un totale di 3,6 ha (56% urbanizzato per scopi turistici e 44% non urbanizzato, ma pronto per l'urbanizzazione).
Questo terreno si trova vicino al mare e, secondo il Piano Spaziale, i 2 ha di terreno edificabile sono destinati alla costruzione di un villaggio turistico, mentre i 1,6 ha di terreno agricolo sono adatti per varie strutture ricreative, parchi, aree giochi, sentieri, uliveti, ecc. Attualmente, nel terreno sono piantati alberi di ulivo produttivi che annualmente producono diverse migliaia di litri di olio d'oliva extravergine.
Nella parte urbanizzata di questo terreno, è prevista la possibilità di costruire un hotel di piccole dimensioni con un ristorante e alcune case per vacanze (ville). La massima edificabilità del villaggio turistico su questo terreno, in base ai piani spaziali esistenti, è di 0,3 coefficienti. Attualmente non esiste una soluzione progettuale per questo villaggio turistico, quindi il nuovo proprietario ha la libertà di creare e progettare questo spazio in base alle sue visioni e necessità. È importante notare che se questi edifici vengono costruiti contemporaneamente, l'investitore può immediatamente avviare il processo di rilascio del permesso di costruzione, che naturalmente precede la redazione del Progetto Concettuale, la richiesta di permessi preliminari e la redazione del Progetto Architettonico Principale.
Elettricità, acqua e fognature si trovano a circa 800 metri dal terreno, e quando si richiedono i permessi preliminari da HEP e dall'Acquedotto, si determinerebbe il punto esatto per il collegamento dell'elettricità (cabina di trasformazione) e dell'acqua. L'accesso attuale al terreno è tramite una strada bianca pubblica (ghiaia) lunga circa 2 km dalla strada asfaltata, ma è annunciata per il futuro la costruzione di una strada locale asfaltata.
Da una parte del terreno si gode di una vista diretta sul Mare Adriatico, poiché il terreno ha una lieve pendenza verso il mare. Il terreno si trova nei dintorni di Pola, che ogni anno attrae sempre più turisti, sia nei mesi estivi che durante tutto l'anno.
La posizione attraente e il gran numero di turisti garantiscono all'investitore una buona occupazione delle future capacità di alloggio e un rapido ritorno sull'investimento, nonché un significativo profitto dall'aumento dei prezzi immobiliari in futuro.
Il terreno è di proprietà di una persona fisica, la proprietà è chiara e non ci sono oneri.

Opzione 2: Include l'Opzione 1 e ulteriore terreno agricolo (Prezzo totale: 4,5 milioni di EUR)
Se l'investitore è interessato a investire nell'Opzione 1, c'è la possibilità di acquistare ulteriori 3,8 ha di terreno agricolo situato accanto al terreno precedentemente descritto nell'Opzione 1. Pertanto, esiste l'opzione di acquistare 7,4 ha di terreno. Una parte di questo terreno ha un'uliveta di alberi di ulivo più giovani, che può essere ampliata secondo le necessità dell'investitore. Questo terreno viene venduto solo a condizione che l'investitore sia interessato ad acquistare tutti i 3,6 ha di terreno turistico e agricolo dall'Opzione 1.

Opzione 3: – Include l'Opzione 2 e aggiuntivamente una proprietà con una casa in pietra istriana (Prezzo totale: 6,3 milioni di EUR)
Per investitori seri, che sono interessati a realizzare l'Opzione 2, c'è la possibilità di acquistare una bellissima proprietà istriana, che include una tradizionale casa in pietra istriana preservata con una superficie di 120 m², insieme a edifici ausiliari su 5.400 m² di terreno edificabile e 1.400 m² di cortile non urbanizzato. Questa proprietà non è collegata alle proprietà delle Opzioni 1 e 2 ma si trova a diversi chilometri di distanza.
Quindi, questa opzione include le seguenti proprietà:

Terreno edificabile turistico – circa 20.000 m²
Terreno edificabile residenziale – 5.400 m²
Cortile attorno alla casa e edifici ausiliari – 1.400 m²
A. Terreno edificabile totale: 26.800 m²
B. Terreno agricolo con piantagione di ulivi produttivi – circa 53.600 m²
C. Casa in pietra istriana indipendente 240 m² e edifici ausiliari (diverse garage e magazzini)
In totale, si tratta di circa 8 ha di terreno (edificabile, turistico e agricolo) con una casa in pietra istriana, garage e edifici ausiliari.
Tutte queste p