BLIZINA FUŽINA (20 MIN AUTOM), BRIBIR – IZUZETNA PRILIKA! VELIKO ZEMLJIŠTE 22.258 m² NA IDEALNOJ LOKACIJI IZMEĐU FUŽINA I CRIKVENICE

 Površina: 22.258 m2
Nadmorska visina: 864 m

Prodaje se atraktivno zemljište površine 22.258 m² smješteno u mirnom goranskom mjestu, na cesti koja povezuje Fužine i Crikvenicu. 
Ova jedinstvena lokacija spaja ljepote Gorskog kotara i blizinu mora, udaljena svega 28 km od Crikvenice i njenih predivnih plaža te 15 km od Fužina.

Zahvaljujući svom položaju, ovo zemljište nudi idealne uvjete za izgradnju turističkog naselja, planinskog resorta, kuća za odmor ili kombinacije zimsko-ljetnog turizma. Udobne, svježe noći i ugodna klima čine ga savršenim mjestom za bijeg od gradske vreve, dok se do mora i šljunčanih plaža stiže za samo 30 minuta vožnje.

Prednosti lokacije:
⁃	Izvrsna prometna povezanost – ulaz na autocestu Rijeka–Zagreb udaljen je samo 25 minuta vožnje
⁃	Mirna prirodna okolina idealna za odmor, rekreaciju i turizam
⁃	Potencijal za cjelogodišnje poslovanje uz kvalitetno osmišljen turistički koncept
⁃	Zemljište se nalazi uz glavnu cestu i ima jasno definiran obuhvat, vidljiv na priloženim slikama pod slikama u oglasu.

Ova nekretnina predstavlja izvrsnu investicijsku priliku za razvoj turističkog projekta.

Napomena: Zemljište trenutno nema priključak na javni vodovod, te je potrebno predvidjeti izgradnju vlastitih cisterni za vodu, sukladno uvjetima nadležnih službi.
Dostava vode obavlja se bez dodatne naknade za prijevoz, a naplaćuje se isključivo potrošena količina vode po m³.

Za više informacija, dokumentaciju i razgledavanje lokacije, obratite se s povjerenjem.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja
EVERIS REAL ESTATE, koje možete preuzeti na našoj web stranici https://nekretnine.everis.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja

Uvjeti gradnje za UPU Lukovo NA 1-51: 

Izgradnja građevina ugostiteljsko-turističke namjena u brdsko planinskim dijelovima građevinskog
područja Lukovo (NA51) vrši se sukladno slijedećim uvjetima:

1. Oblik i veličina građevne čestice
Najmanja dopuštena veličina građevne čestice iznosi 300m2 kod već izgrađenih građevina dok
je za izgradnju novih građevina potrebna veličina minimalno 500m2.

2. Namjena građevine
Ugostiteljsko-turistička građevina u brdsko planinskim dijelovima građevinskih područja
naselja je osnovna građevina namjenjena izgradnji smještajnih kapaciteta i/ili ugostiteljskih
sadržaja. U funkciji osnovne namjene formiraju se pomoćni sadržaji (građevine).
Na građevnoj čestici ugostiteljsko-turističke građevine u brdsko planinskim dijelovima
građevinskih područja naselja, dozvoljava se formiranje i drugih namjena – poslovne
(gospodarske građevine) sa naglaskom na poslovnim sadržajima uslužnog tipa.
Prenamjena postojećih građevina drugih namjena u građevine ugostiteljsko-turističke namjene
moguća je pod istim uvjetima kao i za nove građevine.
Hoteli, pansioni, odmarališta, turistička naselja, moteli i depadanse namijenjeni ugostiteljsko-
turističkoj djelatnosti ne mogu se prenamijeniti u građevine stambene namjene.

3. Veličina građevine
Najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti (kig) građevne čestice iznosi 0,3.
Najveći dopušteni koeficijent iskoristivosti građevne čestice (kis) iznosi 0,6.
Najveća dopuštena površina tlocrtne projekcije ugostiteljsko-turističke građevine u brdsko
planinskim dijelovima građevinskih područja naselja iznosi 300m2.
Najveći dopušteni broj etaža iznosi 2 nadzemne etaže (prizemlje, potkrovlje/kat).
Na kosim terenima – nagiba većeg od 30% dozvoljava se izgradnja suterena u površini većoj
od 1/3 tlocrtne površine građevine za smještaj pomoćnih sadržaja (garaža, spremište,
drvarnica i sl.)
Najveća ukupna visina iznosi 8,5m.

4. Smještaj jedne ili više građevina na građevnoj čestici
Osnovna građevina
Unutar građevne čestice smješaju se pomoćni sadržaji i sadržaji poslovne namjene kao dio
gabarita osnovne građevine izuzev sadržaja vrtnog uređenja – vrtne sjenice, ljetne kuhinje,
otvoreni bazen i sl.
Udaljenost osnovne građevine od regulacijskog pravca javne prometne površine ne može biti
manja od 6m. Ako je postojeća nerazvrstana cesta širine kolnika manje od 4,5m za
jednosmjerni promet, odnosno 5,5m za dvosmjerni promet, prilikom gradnje građevina
osnovne namjene, regulacijski pravac formirati će se na način da se osigura prostor za širenje
nerazvrstane ceste na 4,5 ili 5,5m.
Od susjedne građevine osnovne namjene građevina mora biti udaljena najmanje pola svoje
visine (h/2), ali ne manje od 4m od granice građevne čestice.

5. Uvjeti za oblikovanje građevine
Oblikovanje građevina mora biti skladno s krajobrazom poštivajući tradicionalne proporcije
otvora, streha, vijenaca.
Krovišta građevina moraju biti kosa nagiba 35-60 stupnjeva, i prekrivena tradicionalnim materijalima koji
se koriste za pokrove građevina u brdsko-planinskom području. Na krovište je moguće ugraditi
krovne prozore, kupole za prirodno osvjetljavanje te kolektore sunčeve energije.
Površine pročelja ne smiju se bojati u plavu, žutu, narančastu, ljubičastu i dr. boje koje nisu
spojive sa okolinom, a svojim intenzitetom naglašavaju postojeću ili planiranu gradnju.

6. Uvjeti za uređenje građevne čestice, zelenih i parkirališnih površina
Prostor na građevnoj čestici uređuje se na način da se poštuju funkcionalne i oblikovne
karakteristike krajobraza uz upotrebu autohtonih biljnih vrsta.Najmanje 30% građevne čestice mora biti ozelenjeno.
Ograde, ukoliko se izvode, izrađuju se iz autohtonih materijala (drveta, kamena ili od punog
zelenila).
Tamo gdje terenski uvjeti to zahtijevaju mogu se graditi i podzidi, ali ne viši od 150cm.
Potreban broj parkirališnih i garažnih mjesta rješava se unutar građevne čestice.

7. Način i uvjeti priključenja građevne čestice, odnosno građevine na prometnu površinu
Pristup građevnoj čestici je kolni i to: javnom prometnicom širine najmanje 4,5m, pristupnim
putem širine najmanje 3m, ili iznimno pješačkim putem maksimalne dužine 200m, uz uvjet da
je spojen na pristupni put širine 3m.

8. Način i uvjeti priključenja građevne čestice, odnosno građevine na komunalne mreže i ostalu
infrastrukturu
Priključak građevine na komunalne mrežu i ostale infrastrukturne sustave utvrđuje se sukladno
odredbi u UPU Lukovo. Do izgradnje sustava vodoopskrbe i odvodnje uvjetuje se gradnja
cisterni i sabirnih jama sukladno posebnim uvjetima nadležnih službi.

ID CODE: E3946

Davor Pezdevšek
Suradnik u procesu obuke
Mob: +385 (91) 5954 045
Tel: +385 (0)91 5954 045
E-mail: d.pezdevsek@everis.hr
https://nekretnine.everis.hr/

Želimir Bagić
Agent s licencom
Mob: +385 (91) 5954 045
Tel: +385 (0)91 5954 045
E-mail: z.bagic@everis.hr
https://nekretnine.everis.hr/



ID CODE: E3946

Davor Pezdevšek
Suradnik u procesu obuke
Mob: +385 (91) 5954 045
Tel: +385 (0)91 5954 045
E-mail: d.pezdevsek@everis.hr
https://nekretnine.everis.hr/

Želimir Bagić
Agent s licencom
Mob: +385 (91) 5954 045
Tel: +385 (0)91 5954 045
E-mail: z.bagic@everis.hr
https://nekretnine.everis.hr/

Croazia

Terreno edificabile

attivo

Terreno edificabile in Vendita



ID CODE: E3946

Davor Pezdevšek
Suradnik u procesu obuke
Mob: +385 (91) 5954 045
Tel: +385 (0)91 5954 045
E-mail: d.pezdevsek@everis.hr
https://nekretnine.everis.hr/

Želimir Bagić
Agent s



ID CODE: E3946

Davor Pezdevšek
Suradnik u procesu obuke
Mob: +385 (91) 5954 045
Tel: +385 (0)91 ...