Appartamento Šijana, Pula, Monvidal - Monte Ghiro, Pola

APPARTAMENTO MODERNO E FLESSIBILE CON GALLERIA, GIARDINO E IMPIANTO SOLARE - VICINO A ŠIJANSKA ŠUMA

In vendita un appartamento moderno, estremamente spazioso e funzionale, situato in un piccolo edificio di nuova costruzione con un totale di quattro unità abitative (di cui una adibita a ufficio), in una zona tranquilla e ricercata della città, nelle immediate vicinanze di Šijanska Šuma.

L'appartamento è stato progettato con particolare attenzione al comfort, alla qualità costruttiva e alla flessibilità d'uso, il che lo rende ideale sia per la vita familiare che per gli investimenti.

L'appartamento è in realtà significativamente più grande della superficie dichiarata in pianta, poiché include un sottotetto alto adibito a galleria. La galleria è composta da due ampie stanze (circa 40 m² e 30 m²), un bagno e un'uscita sulla terrazza sul tetto. Attualmente è utilizzato come spazio di lavoro, ma può essere facilmente convertito in un'ulteriore zona residenziale.

L'appartamento comprende anche una parte del giardino dove sono stati piantati agrumi (mandarini, arance e limoni), mentre le piantine di more e lamponi sono ad uso comune.

Un impianto solare privato da 7,2 kW è stato installato sul tetto, consentendo una significativa riduzione dei costi delle utenze e la ricarica quasi gratuita di un'auto elettrica.

DISPOSIZIONE DEGLI AMBIENTI:

- 3 camere da letto
- 4 bagni
- cucina e soggiorno (open space)
- loggia
- galleria con due ampie stanze (spazio di lavoro o soggiorno)

L'appartamento è progettato in modo da poter essere suddiviso in tre unità separate con ingressi separati, il che offre eccezionali possibilità:

- Spazioso appartamento familiare con il massimo comfort
- Appartamento ad uso abitativo + unità aggiuntiva in affitto
- Tre unità più piccole in affitto residenziale o commerciale (attività tranquilla)
- Ampio ufficio su due piani (uso attuale), separato da pareti in vetro

Parte dell'appartamento è già completamente separata e categorizzata per l'affitto.

SUPERFICIE:

Superficie abitabile: 125 m²
Superficie totale con accessori: 200 m²

VANTAGGI AGGIUNTIVI

- 2 posti auto (1 coperto)
- predisposizione per stazione di ricarica per veicoli elettrici (sul secondo posto auto)
- aria condizionata in ogni stanza
- loggia + terrazza sul tetto in comune con accesso diretto
- predisposizione per riscaldamento centralizzato
- porta blindata e videocitofono
- chiave magnetica per l'ingresso nell'edificio e nell'appartamento
- piastrelle di alta qualità e docce walk-in
- impianto solare da 7,2 kW

UBICAZIONE:
L'immobile si trova in un quartiere tranquillo, vicino a centri commerciali, alla foresta di Šijan e a tutti i servizi principali, offrendo al contempo privacy e tranquillità: il perfetto equilibrio tra una vita confortevole e un investimento sicuro.

Un'opportunità ideale per chi cerca una casa moderna, ma anche per gli investitori che desiderano un immobile con un elevato potenziale di rendimento.

Per ulteriori informazioni e visite, non esitate a contattarci.

Vantaggio speciale:
Il prezzo dell'appartamento è comprensivo di IVA, detraibile dalle persone giuridiche, e gli acquirenti non pagano l'imposta sugli immobili (3%).

Prezzo €367.000 + IVA

Proprietà in regola, permesso di costruire, permesso di utilizzo, condominio.

Gli acquirenti interessati possono ottenere le informazioni necessarie sull'immobile pubblicizzato e visionarlo tramite la nostra agenzia solo dopo aver firmato un contratto di mediazione immobiliare. Oltre al prezzo di acquisto concordato, l'acquirente paga la commissione d'agenzia concordata in conformità con i termini e le tariffe aziendali.

Contatti:
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