Zemljište se nalazi u športsko-rekreacijskoj zoni, oznaka 4.1 u kojoj je dozvoljena gradnja objekata za ugostiteljske i trgovačke namjene. Dozvoljena je gradnja podruma i prizemlja, sa 4 m maksimalne visine.
Neposredna blizina nogometnog stadiona, nove sportske dvorane, Dental centra Dubravica i predviđenog hotela. Zemljište se nalazi na samo 40 m od građevinske zone stambene namjene.
Vrlo dobra prometna povezanost. Uredna vlasnička dokumantacija 1/1.