Terratetto unifamiliare Potočnica, Novalja, Novaglia

Isola di Pago - Eccezionale villa familiare con piscina e splendida vista sul mare a soli 100 metri dalla spiaggia

Cercate il luogo perfetto per una vacanza in famiglia, un rifugio privato nel Mediterraneo o una proprietà con un ottimo potenziale di investimento?
Questa splendida villa nel tranquillo villaggio di Potočnica, sull'isola di Pago, soddisfa anche le aspettative più elevate. Si trova a soli 10 km dal rinomato centro turistico di Novalja e a 20 minuti di auto dal porto dei traghetti di Žigljen, offrendo al contempo tranquillità, privacy e un'atmosfera autentica che raramente si trova nella maggior parte delle moderne destinazioni turistiche.

Ampio terreno e due edifici separati
La villa sorge su un terreno di 727 m² ed è composta da una casa principale e da un edificio secondario. Grazie alla disposizione molto intelligente e all'abbondante vegetazione mediterranea, l'intera proprietà offre molta privacy e ampi spazi per il relax e le attività in famiglia.

Villa principale: luce, spazio e perfetta vivibilità interna ed esterna
Con una superficie di circa 9 × 6 m, la casa principale è progettata per essere pulita, pratica e altamente funzionale, con particolare attenzione alla luminosità e a un'atmosfera ariosa.
Al piano terra si trova un'ampia zona giorno e pranzo open space di circa 48 m², con l'intera parete sud-ovest completamente vetrata. I pannelli scorrevoli permettono all'interno di fondersi perfettamente con l'ampia terrazza coperta, raddoppiando all'istante la superficie abitabile.
La terrazza ospita un grande tavolo da pranzo per 10-12 persone e una spaziosa cucina esterna attrezzata con elettrodomestici di alta qualità Bosch, Miele e Liebherr. Grazie alle tapparelle elettriche, la cucina può essere completamente chiusa all'occorrenza. Adiacente si trova una pratica lavanderia/ripostiglio (3 m²).
Lungo l'intera terrazza si estende una piscina di 35 m², recentemente rivestita e dotata di un sistema di trattamento elettrolitico dell'acqua ecocompatibile e rispettoso della pelle. Sul lato sud, la piscina si collega a un'ulteriore terrazza di 10 m² con un comodo set di sedute da esterno, il luogo perfetto per il relax pomeridiano o serale.

Zona notte con vista mare e tramonti mozzafiato
Il piano superiore della villa dispone di due comode camere da letto e due bagni.
La camera da letto più piccola (13 m²) ha un bagno separato (5 m²) con doccia e WC. La camera da letto principale (21 m²) è dotata di bagno privato, offrendo ulteriore comfort e praticità.
Entrambe le camere si aprono su un'ampia terrazza di 30 m² con magnifica vista sul mare. Grazie agli allacciamenti idrici ed elettrici già presenti, la terrazza è predisposta per una vasca idromassaggio o una doccia esterna.

Dotazioni tecniche per il comfort tutto l'anno
La villa è attrezzata per offrire il massimo comfort durante tutto l'anno:
- moderni condizionatori Mitsubishi nella zona giorno e nelle camere da letto per il raffrescamento e il riscaldamento transitorio,
- ventilatori a soffitto nella camera da letto principale e al piano terra,
- una stufa a pellet Austroflamm di alta gamma per un'atmosfera calda e accogliente durante i mesi più freddi,
- acqua calda fornita da un boiler elettrico abbinato a un impianto solare.

Edificio annesso - Garage, cantina e monolocale privato
L'edificio annesso comprende:
- un ampio garage di 24 m² con serranda avvolgibile telecomandata e ingresso laterale,
- una cantina di 9 m² situata a 3 metri sotto il livello del suolo, ideale per la conservazione di vino o alimenti,
- un monolocale indipendente di 7 m² con WC privato di 2 m² e doccia esterna; il monolocale è completato da un'incantevole terrazza di 15 m² proprio di fronte, che crea una piacevole unità separata per gli ospiti o un tranquillo rifugio di lavoro.
In questa parte del giardino si trova anche un'imponente griglia in pietra con lavello, oltre a un grazioso atrio che collega armoniosamente l'edificio principale e quello annesso. Il resto del giardino è ricco di piante mediterranee, ideale per il relax e il gioco dei bambini.

Dintorni - Pace, privacy e splendide spiagge a pochi passi
La micro-ubicazione della villa è caratterizzata da un'eccezionale tranquillità e da un'atmosfera accogliente e familiare, lontana dal caos delle mete turistiche. A pochi passi dalla casa si trova una splendida spiaggia sabbiosa con una baia poco profonda, perfetta per i bambini piccoli.
Nelle vicinanze si trovano anche diverse altre spiagge, permettendo a tutti di scegliere il proprio posto ideale.

Una proprietà senza compromessi: perfetta per la vita in famiglia o per un investimento
Questa villa completamente attrezzata offre una costruzione di alta qualità, una disposizione funzionale e progettata con cura, interni luminosi e ariosi e privacy e tranquillità assolute.
È il luogo perfetto per momenti indimenticabili con la famiglia e gli amici e può anche rappresentare un'eccellente opportunità di investimento con il potenziale di un rapido ritorno economico tramite affitti turistici.

Alcune cifre per concludere:
Superficie abitabile – piano terra e primo piano della casa principale, appartamento indipendente con bagno e locale deposito/lavanderia – 103,94 m²
Garage + cantina – 33,32 m² (coefficiente 0,60 = 19,99 m²)
Terrazza coperta, inclusa la cucina esterna – 43,24 m² (coefficiente 0,50 = 21,62 m²)
Terrazze scoperte – terrazza al primo piano della casa principale e terrazza dello studio indipendente – 44,75 m² (coefficiente 0,25 = 11,19 m²); area salotto a bordo piscina – 10,15 m² (coefficiente 0,20 = 2,03 m²)
Superficie utile netta della proprietà, inclusi tutti gli spazi accessori – 235,40 m²
Superficie utile totale ponderata – 158,77 m²
Superficie del terreno – 727 m² (469 m² di giardino, 119 m² di superficie edificata, 139 m² di strada di accesso)

Costa e spiaggia più vicina - 100 metri
Novaglia, ristoranti, negozi - 10 km / 13 minuti
Porto dei traghetti di Žigljen - 18 km / 20 minuti
Città di Pago - 35 km / 40 minuti
Zara - 85 km / 90 minuti
Aeroporto di Zara - 100 km / 95 minuti
Lubiana - 250 km / 4 ore
Vienna, Budapest - 590 km / 7 ore
Monaco di Baviera - 650 km / 8 ore

La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA.
La commissione copre tutti i servizi relativi all'acquisto e viene pagata solo in caso di transazione andata a buon fine, al momento della firma del primo documento legale.

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Codice immobile: 101-323

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