Terreno edificabile in Vendita

Istria Centrale, zona di Pazin,

Ai margini di una zona industriale con accesso diretto a una strada asfaltata si trova un terreno che si integra naturalmente nell’ambiente circostante di strutture aziendali e produttive esistenti. È distante solo pochi minuti di auto dall’uscita dell’autostrada Istriana Y, rendendolo facilmente accessibile da tutte le direzioni, pur essendo sufficientemente isolato per garantire un ambiente di lavoro tranquillo e funzionale.

La superficie del lotto è di 9.500 metri quadrati, di cui circa 7.500 m² rientrano nella zona industriale (denominazione K), mentre la parte rimanente è destinata ad uso agricolo, contribuendo ulteriormente all’ampiezza spaziale e alla privacy. Il terreno è leggermente inclinato, di forma rettangolare, aperto e facile da modellare. Sul lotto è presente un pozzetto per il collegamento alla rete idrica, mentre l’infrastruttura elettrica ad alta potenza si trova lungo il bordo del terreno.

Secondo il piano regolatore vigente, è possibile costruire edifici commerciali destinati ad attività di commercio, servizi, ristorazione, uffici e simili. È consentita la costruzione fino a un’altezza di 10 metri, con un coefficiente di edificabilità massimo di 0,55 e l’obbligo di garantire aree verdi e spazi di manovra all’interno del lotto. Il terreno consente una disposizione funzionale degli edifici e delle infrastrutture per progetti aziendali più impegnativi, con la possibilità di installare impianti solari fino a 200 kW per esigenze proprie.

Questa proprietà rappresenta un’opportunità eccezionale per investitori che cercano uno spazio in una zona attiva con infrastrutture pronte e linee guida pianificatorie chiare. Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, siamo a vostra disposizione.

ID CODE: 1018-1473