Terratetto unifamiliare Kanfanar, Canfanaro

Situata nella tranquilla cittadina di Kanfanar, nel cuore dell’Istria centrale, questa proprietà rappresenta un’eccellente opportunità per acquirenti e investitori alla ricerca di una casa con ulteriore potenziale di sviluppo. La proprietà si trova su un terreno di circa 733 m² e comprende un edificio residenziale esistente insieme a una preziosa porzione di terreno edificabile, offrendo grande flessibilità per interventi di ristrutturazione, ampliamento o futuri progetti di costruzione.

La casa occupa circa 200 m² della superficie totale del terreno, mentre circa 500 m² della particella sono classificati come terreno edificabile. Questa configurazione crea un forte potenziale per ampliare l’abitazione esistente, costruire ulteriori unità residenziali o sviluppare un piccolo progetto residenziale o turistico, a seconda della visione dell’acquirente.

I lavori di ristrutturazione della casa sono già iniziati, offrendo una solida base per ulteriori interventi di modernizzazione. Sono state installate nuove strutture portanti in cemento armato tra i piani, gli impianti elettrici sono stati aggiornati e il sistema di drenaggio è stato migliorato. Una nuova scala metallica con elementi in legno aggiunge un dettaglio architettonico moderno pur mantenendo il carattere tradizionale della tipica casa istriana.

La proprietà è collegata al sistema fognario comunale e dispone di una propria cisterna per l’acqua, garantendo una fornitura idrica affidabile. Una cantina sotterranea offre ulteriore spazio di deposito e rafforza il carattere tradizionale della casa.

La disposizione interna offre un concetto flessibile adatto a diverse soluzioni abitative. Il piano terra può ospitare cucine, zone giorno e locali di servizio, mentre il primo piano offre spazio per camere da letto con bagni. Il livello mansardato offre ulteriori ambienti che possono essere adattati alle esigenze del futuro proprietario, come camere aggiuntive, uno studio o uno spazio di lavoro.

Grazie alla struttura esistente e alla disponibilità di terreno edificabile, la proprietà offre eccellenti opportunità per la realizzazione di più appartamenti, unità turistiche o una spaziosa residenza familiare. La flessibilità della distribuzione degli spazi la rende particolarmente interessante per acquirenti che cercano un progetto di ristrutturazione con valore a lungo termine nel mercato immobiliare istriano.

Sono disponibili due opzioni di acquisto a seconda dei piani dell’acquirente.

• Intera proprietà – 220.000 €
Prezzo precedente: 250.000 €.
Include la casa insieme alla particella edificabile, offrendo il massimo potenziale di sviluppo.

• Proprietà senza l’appartamento ristrutturato – 160.000 €
Prezzo precedente: 200.000 €.
Include la proprietà escludendo la parte relativa all’appartamento ristrutturato.

Kanfanar è una graziosa e tranquilla cittadina istriana nota per la sua atmosfera tradizionale, la natura circostante e l’eccellente collegamento con il resto della regione. La posizione consente un facile accesso alla superstrada istriana Y nonché collegamenti rapidi verso la costa.

Popolari destinazioni costiere come Rovinj e le sue splendide spiagge dell’Adriatico sono raggiungibili in breve tempo in auto, rendendo questa zona particolarmente interessante sia per la residenza sia per investimenti turistici. La campagna circostante è caratterizzata da vigneti, uliveti e paesaggi pittoreschi che rappresentano l’autentico stile di vita istriano.

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