Terratetto unifamiliare Kanfanar, Canfanaro

Situata ai margini di un tranquillo villaggio tra Kanfanar e Sveti Lovreč, questa autentica proprietà istriana rappresenta una rara opportunità per acquistare una tradizionale casa in pietra con fienile e un ampio cortile in un contesto rurale sereno. Circondata dal verde e dal caratteristico paesaggio dell’Istria centrale, la proprietà unisce fascino storico, ampi spazi e possibilità di acquisto flessibili.

La casa principale in pietra si sviluppa su due livelli con una superficie lorda totale di circa 260 m², offrendo circa 130 m² per piano. Il piano terra ospita due tradizionali cantine istriane che in passato venivano utilizzate come depositi e locali per il vino, offrendo oggi un eccellente potenziale di trasformazione in ulteriori spazi abitativi, una tipica taverna istriana per momenti conviviali oppure strutture dedicate al turismo rurale.

Il piano superiore ospita una confortevole unità abitativa pensata per la vita quotidiana. La disposizione comprende un luminoso soggiorno, una cucina funzionale collegata alla zona pranzo, una camera da letto e un bagno. Due terrazze ampliano lo spazio abitativo verso l’esterno e offrono piacevoli viste sulla campagna circostante e sull’orizzonte del mare in lontananza, creando un’atmosfera rilassante tipica dell’entroterra istriano.

La casa è collegata alle reti di elettricità e acqua e dispone di un sistema di fossa settica. È già installata la connessione internet in fibra ottica che garantisce una connessione veloce e affidabile, ideale per la vita moderna, il lavoro da remoto o attività turistiche.

Oltre alla casa principale, la proprietà comprende anche un tradizionale fienile in pietra e un ampio cortile che garantisce privacy e numerose possibilità di utilizzo all’aperto. A seconda dei progetti dell’acquirente, lo spazio può essere trasformato in giardini paesaggistici, zone relax o strutture dedicate al turismo rurale e all’ospitalità.

Un ulteriore vantaggio di questa proprietà è la possibilità di acquistare terreno edificabile aggiuntivo di circa 400 m² con un piccolo edificio ausiliario. Questo offre ulteriori possibilità di sviluppo, ampliamento degli spazi abitativi o costruzione di ulteriori unità di alloggio.

Sono disponibili diverse opzioni di acquisto per adattarsi ai diversi piani di acquirenti o investitori. I prezzi indicati di seguito sono fissi.

• Intera proprietà – 260.000 € prezzo fisso
Comprende la casa in pietra, il fienile, il cortile e tutte le particelle associate, offrendo massima flessibilità e potenziale di sviluppo.

• Parcella residenziale principale – 180.000 € prezzo fisso
Comprende la casa in pietra con il terreno residenziale immediatamente circostante.

• Parcella residenziale con terreno frontale aggiuntivo – 200.000 € prezzo fisso
Comprende la casa e la parcella residenziale con ulteriori 790 m² di terreno frontale, ideale per giardini, terrazze o aree ricreative.

• Parcella posteriore – 100.000 € prezzo fisso
Parcella separata situata dietro la proprietà, adatta per uso agricolo, sistemazione paesaggistica o potenziali progetti di sviluppo.

L’ambiente tranquillo, le viste aperte e l’autentica architettura in pietra rendono questa proprietà particolarmente interessante per chi cerca una residenza di campagna o un investimento nel settore turistico. La disposizione e il terreno disponibile offrono un eccellente potenziale per progetti come turismo rurale, agriturismo o una residenza privata per vacanze nel cuore dell’Istria.

L’area tra Kanfanar e Sveti Lovreč è nota per i suoi villaggi tradizionali, vigneti, uliveti e paesaggi pittoreschi che definiscono lo stile di vita autentico dell’Istria. Nonostante la tranquillità rurale, la posizione rimane ben collegata alla costa.

Famose destinazioni costiere come Poreč e Rovinj sono raggiungibili in circa trenta minuti di auto, offrendo facile accesso a spiagge, marine, ristoranti e attrazioni culturali. Questa combinazione di pace della campagna e vicinanza al mare rende la proprietà particolarmente interessante per chi cerca equilibrio tra natura, privacy e accessibilità.

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