Terratetto unifamiliare Mrgani, Kanfanar, Canfanaro

Tenuta istriana con casa in pietra autentica e ampio terreno agricolo
Kanfanar – direzione Dvigrad
In vendita una tenuta istriana autentica situata in un tranquillo villaggio, a soli 3 km da Kanfanar, in direzione dello storico Dvigrad. La proprietà offre un grande potenziale grazie alla combinazione di una tradizionale casa in pietra, terreno edificabile e un vasto terreno agricolo situato direttamente di fronte alla tenuta.

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Casa in pietra e area esterna
La casa si trova su un terreno complessivo di 1.650 m². È abitabile ma necessita di ristrutturazione, con la possibilità di realizzare circa 230 m² di superficie abitabile totale.
Zona abitativa (primo piano):
• ingresso
• cucina
• soggiorno
• bagno
• camera da letto
Piano terra:
• ampia konoba tradizionale
• locale più piccolo con camino
Edifici annessi:
• vecchia stalla in pietra
• garage (tutti gli edifici sono regolarizzati, ad eccezione del garage)
Sul retro della casa:
• balcone
• cisterna in pietra tradizionale (funzionante)

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Infrastrutture
• allacciamenti a elettricità e acqua
• linea telefonica
• fossa settica all’interno della proprietà

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Terreno edificabile aggiuntivo
Dietro la casa si trova un terreno edificabile di circa 850 m², incluso nel prezzo. Il lotto ha accesso diretto alla strada asfaltata, offrendo ulteriori possibilità edificatorie o di investimento.
Accesso alla proprietà:
• tramite il villaggio
• oppure attraverso una larga strada sterrata

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Offerta aggiuntiva – Terreno agricolo (di fronte alla proprietà)
Direttamente di fronte alla tenuta, separato solo da una larga strada sterrata, è in vendita un ampio terreno agricolo di 47.532 m², composto da più particelle collegate tra loro.
Posizione:
Il terreno è disposto in forma semicircolare lungo una strada asfaltata e confina per tutta la sua lunghezza con una strada sterrata adatta al transito dei veicoli.
Caratteristiche del terreno:
• lieve pendenza naturale
• parzialmente coperto da bosco rado
• in parte a prato
• rete elettrica nelle immediate vicinanze
• prime abitazioni a soli 50 metri
Vantaggi:
Grazie alla posizione, alla conformazione del terreno e ai comodi accessi, il terreno è ideale per diverse attività agricole o produttive. Esiste una concreta possibilità di realizzare un grande edificio agricolo, rendendolo particolarmente interessante anche per investitori.

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Conclusione
In combinazione con la tenuta, la proprietà offre numerose opportunità: residenza privata di campagna, azienda agricola, agriturismo o progetto di investimento. Il tutto in una zona tranquilla, a soli 25 minuti di auto da Rovigno (Rovinj).

ID CODE: 10182 K

Vida Đuran
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