Terratetto unifamiliare Buje, Buie

BUJE – Proponiamo in vendita un ampio complesso immobiliare con una superficie complessiva di 9.000 m², di cui circa 2.000 m² ricadono all’interno dell’area edificabile. La proprietà comprende edifici residenziali e strutture accessorie esistenti e offre un chiaro potenziale di ulteriore sviluppo.

All’interno della zona edificabile si trova una casa residenziale di circa 200 m², costruita nel 1989 e sviluppata su due livelli. L’immobile è situato nella parte urbanizzata dell’abitato ed è possibile procedere con interventi di ristrutturazione, ampliamento o nuova costruzione sostitutiva, in conformità al Piano Regolatore Generale della Città di Buie.

In base alle disposizioni urbanistiche vigenti, è consentita l’edificazione con un indice di copertura massimo (KIG) pari a 0,30 e un indice di edificabilità (KIS) pari a 0,90. L’altezza massima consentita è piano terra + primo piano + sottotetto (PT + 1 + S). L’altezza massima dell’edificio è di 7,5 m, mentre l’altezza complessiva fino al colmo del tetto può raggiungere i 10,5 m. È ammessa la realizzazione di un piano interrato che, se completamente o prevalentemente interrato, non rientra nel calcolo del KIS.

La proprietà comprende inoltre due edifici agricoli/accessori con una superficie in pianta di circa 50 m² e 110 m², utilizzabili per attività agricole, deposito o funzioni accessorie, nel rispetto delle normative vigenti.

La parte restante del terreno si trova al di fuori dell’area edificabile ed è classificata come terreno forestale/agricolo, garantendo privacy, ampi spazi aperti e tutela nel tempo da edificazioni non pianificate.

L’intera proprietà ricade nella III zona di tutela delle risorse idriche, il che comporta l’applicazione di specifiche condizioni nella pianificazione degli interventi, senza tuttavia escludere la possibilità di edificazione nella zona edificabile.

Questa combinazione di area edificabile regolamentata con edifici esistenti e un’ampia superficie complessiva rende la proprietà particolarmente interessante per uso residenziale privato, ristrutturazioni, una villa rurale o come investimento a lungo termine.

Buie, situata su una collina nel nord-ovest dell’Istria, è conosciuta come il “guardiano dell’Istria” grazie alla sua posizione strategica che offre splendide vedute sui vigneti e sugli uliveti circostanti. Il centro storico affascina con le sue strette vie in pietra, le mura medievali e le chiese storiche. È rinomata per la sua eccellente offerta enogastronomica, con vini pregiati, oli d’oliva e tartufi, ed è una meta ambita dagli amanti dei sapori autentici istriani. La vicinanza al mare e ai confini con Slovenia e Italia rende Buie un luogo ideale per una vita tranquilla o come punto di partenza per esplorare la regione. Buie rappresenta un perfetto equilibrio tra tradizione, natura e stile di vita contemporaneo.

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